Kamienica mieszkalno-usługowa z działką inwestycyjną budowlaną w centrum Cieszkowa–999 000 zł

Dochodowa kamienica mieszkalno-usługowa z działką inwestycyjną w centrum Cieszkowa – 999 000 zł Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna położona w centrum Cieszkowa, łącząca funkcję mieszkalną, usługową oraz możliwość dalszego zagospodarowania. Oferta obejmuje kamienicę o powierzchni użytkowej 336,68 m², dodatkowe budynki oraz niezabudowaną działkę inwestycyjno-budowlaną. Łączna powierzchnia gruntu wynosi 2611 m². Budynek główny został podzielony na cztery niezależne lokale, z których każdy posiada odrębną księgę wieczystą. Trzy lokale są obecnie wynajęte i zapewniają regularny dochód. Jeden pozostaje wolny – można przeznaczyć go na własną działalność lub pod wynajem. Nieruchomość stanowi gotową inwestycję z możliwością dalszego rozwoju i zwiększenia jej rentowności. Cena 999 000 zł obejmuje wszystkie działki i zabudowania. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE • łączna powierzchnia gruntu: 2611 m² • powierzchnia użytkowa kamienicy: 336,68 m² • 2 lokale usługowo-handlowe • 2 lokale mieszkalne • odrębna księga wieczysta dla każdego lokalu • 3 z 4 lokali są obecnie wynajęte • działka inwestycyjno-budowlana o powierzchni 1497 m² • 4 dodatkowe budynki • niezagospodarowana część poddasza • pełne podpiwniczenie • ogrzewanie gazowe • prąd, woda, gaz i kanalizacja • instalacja trójfazowa UKŁAD BUDYNKU PARTER – LOKALE USŁUGOWO-HANDLOWE Lokal usługowy nr 1 – 75,47 m² Lokal usługowy nr 2 – 65,17 m² Oba lokale są klimatyzowane i wyposażone w rolety zewnętrzne. Ich układ pozwala na prowadzenie działalności handlowej, usługowej, biurowej lub gabinetowej. PIĘTRO – CZĘŚĆ MIESZKALNA Mieszkanie nr 1 – 93,64 m² W skład mieszkania wchodzą: • przedpokój • salon • sypialnia • łazienka • duża kuchnia połączona z jadalnią Mieszkanie nr 2 – dwupoziomowe – 102,40 m² Układ mieszkania obejmuje: • przedpokój • salon • kuchnię z jadalnią • 3 sypialnie • łazienkę • osobne WC Niezależność lokali oraz odrębne księgi wieczyste dają przyszłemu właścicielowi dużą swobodę w zarządzaniu nieruchomością. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Kamienica jest w całości pod podpiwniczona. Piwnica jest sucha i może służyć jako zaplecze lub dodatkowa powierzchnia magazynowa. Do zagospodarowania pozostaje również część poddasza, która daje możliwość uzyskania kolejnej powierzchni użytkowej, a po spełnieniu wymaganych warunków technicznych i formalnych – stworzenia dodatkowego lokalu. Na posesji znajdują się także cztery budynki, które mogą zapewnić dodatkową przestrzeń dla własnej działalności lub zostać przeznaczone pod wynajem. DODATKOWE ZABUDOWANIA • około 33 m² – możliwość wykorzystania jako magazyn, powierzchnia produkcyjna lub biuro • około 67 m² – możliwość wykorzystania jako magazyn, powierzchnia produkcyjna lub biuro; budynek posiada również piwnicę i piętro, których powierzchnia nie została uwzględniona w podanym metrażu • około 93 m² – hala z możliwością wykorzystania jako magazyn, powierzchnia produkcyjna lub biuro • około 40 m² – garaże z możliwością wykorzystania również na cele magazynowe lub produkcyjne Jeden z budynków posiada wysoki parter, podpiwniczenie oraz poddasze, co dodatkowo zwiększa jego możliwości użytkowe. W budynku głównym i dodatkowych zabudowaniach dostępna jest instalacja trójfazowa, tzw. siła. STAN TECHNICZNY I WYPOSAŻENIE • dach po kompleksowym remoncie • okna PCV • budynek częściowo ocieplony • pełne i suche podpiwniczenie • ogrzewanie gazowe • dostęp do prądu, wody, gazu i kanalizacji • klimatyzacja w obu lokalach usługowych • rolety zewnętrzne w obu lokalach usługowych • instalacja trójfazowa • studnia na działce DZIAŁKA INWESTYCYJNO-BUDOWLANA – 1497 m² W tylnej części nieruchomości znajduje się niezabudowana działka o powierzchni 1497 m² i wymiarach około 26 × 56 m. Działka ma regularny kształt, co ułatwia jej przyszłe zagospodarowanie. Media znajdują się w drodze. Dostępny jest również dodatkowy dojazd od strony gminnej drogi polnej. Starodrzew, liczne nasadzenia oraz sąsiedztwo pól i terenów zielonych tworzą spokojne otoczenie, mimo niewielkiej odległości od centrum Cieszkowa. PRZEZNACZENIE TERENU – MPZP 5MNU Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem 5MNU. Teren przeznaczony jest pod: • zabudowę mieszkaniową jednorodzinną • zabudowę mieszkalno-usługową • usługi nieuciążliwe • handel lokalny • biura • gabinety PARAMETRY ZABUDOWY • maksymalnie 60% powierzchni zabudowy i utwardzeń • minimum 40% powierzchni biologicznie czynnej • maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne • wysokość zabudowy do 10 m • dachy dwu- lub wielospadowe Połączenie wynajętych lokali, wolnej powierzchni użytkowej, dodatkowych budynków oraz niezabudowanej działki daje nowemu właścicielowi wiele możliwości. Nieruchomość może nadal przynosić dochód z najmu, służyć jako miejsce prowadzenia własnej firmy lub być stopniowo rozwijana o kolejne funkcje mieszkalne, usługowe, biurowe czy magazynowe. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji. Więcej zdjęć nieruchomości znajduje się na stronie internetowej naszego biura - napisz a wyślę Ci link!