SPRZEDAM BEZPOŚREDNIO — 3 pokoje 65 m² + TARAS 50 m² | Wola, 700 m od metra Rondo Daszyńskiego

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela — bez pośredników i bez prowizji. Oferta bezpośrednia od właściciela. Nie wyrażam zgody na kontakt handlowy ze strony biur i pośredników nieruchomości. Zgodnie z art. 398 ust. 1 ustawy z dnia 12 lipca 2024 r. – Prawo komunikacji elektronicznej połączenie lub wiadomość w celu marketingu bezpośredniego bez uprzedniej zgody jest zabronione. Każdy taki kontakt będzie zgłaszany do Prezesa UKE. Prezes UKE może za to nałożyć karę do 3% przychodu z poprzedniego roku lub do 1 mln zł (wyższa z kwot). Oferuję 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 65 m² z ogromnym, 50-metrowym tarasem — rzadkość w tej części Warszawy. Mieszkanie znajduje się na 1. piętrze 5-piętrowego budynku przy ul. Jaktorowskiej 8 (Wola, osiedle Czyste), 700 m od stacji metra Rondo Daszyńskiego (M2). DLACZEGO TO MIESZKANIE? Taras wielkości drugiego mieszkania. 50 m² własnej przestrzeni na świeżym powietrzu, z wyjściem z każdego pomieszczenia. Latem to dodatkowy salon i jadalnia, miejsce na leżaki, zieleń i zabawę dla dzieci. Panele na balustradzie zapewniają prywatność, a okna wychodzą na ciche przejście między osiedlami — nie na ulicę. Przemyślany układ. Strefa dzienna (salon z otwartą kuchnią) jest oddzielona od strefy nocnej (dwie sypialnie i łazienka), więc życie rodzinne i odpoczynek nie wchodzą sobie w drogę. Gotowe do wprowadzenia. Mieszkanie jest w pełni umeblowane i wykończone z dbałością o detal — wystarczy wnieść walizki, bez remontu i dodatkowych kosztów. ROZKŁAD: • Salon — 17 m² • Aneks kuchenny — 11 m² • Sypialnia — 11 m² (z wyjściem na taras, obecnie z miejscem do pracy) • Sypialnia/pokój dziecięcy — 13 m² (zabudowa na wymiar z łóżkiem piętrowym i schowkami) • Łazienka z WC — 5 m² (prysznic walk-in, czarno-biała kolorystyka) • Przedpokój — 8 m² (pojemne szafy w zabudowie) • Taras — 50 m² WYKOŃCZENIE I WYPOSAŻENIE: • Deska barlinecka w salonie, sypialniach i przedpokoju — bardzo dobrze utrzymana • Kuchnia w zabudowie na wymiar, z dużą ilością miejsca do przechowywania • Stolarka meblowa na wymiar w całym mieszkaniu • Drzwi antywłamaniowe, domofon, monitoring BUDYNEK: Nowoczesny apartamentowiec z 2017 roku (inwestycja Apartamenty Syrena na Woli) o charakterystycznej, półkolistej bryle. Winda, budynek dostosowany do potrzeb osób z niepełnosprawnościami, miejsce na rowery. Wejście do klatki od strony zielonego patio, którego ozdobą jest 200-letni dąb — pomnik przyrody. Na parterze lokale usługowe (m.in. stomatolog, salon kosmetyczny, barber). DODATKOWO (opcjonalnie, płatne osobno): • Komórka lokatorska 6 m² — 30 000 zł • Miejsce postojowe w garażu podziemnym — 70 000 zł LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA: • Metro Rondo Daszyńskiego (M2) — 700 m, ok. 10 min spacerem • Przystanek tramwajowy (linie 1, 22, 24) — ok. 450 m • Zajezdnia Wola (bezpośrednie tramwaje na Białołękę i obie Pragi) — ok. 400 m • PKP Warszawa Wola — ok. 10 min tramwajem; Dworzec Centralny ok. 2,5 km • W okolicy: 4 publiczne szkoły podstawowe, szkoła dwujęzyczna Academy International 80 m od budynku • W sąsiedztwie: Browary Warszawskie, Muzeum Powstania Warszawskiego, baseny (Foka, Delfin), Lidl, kawiarnie i punkty usługowe STAN PRAWNY I KOSZTY: • Pełna własność z księgą wieczystą • Czynsz ok. 1250 zł (z zaliczkami i opłatami eksploatacyjnymi) • Możliwość zakupu na kredyt CENA: 1 949 000 zł Kupujesz bezpośrednio od właściciela — bez prowizji dla agencji. Chętnie odpowiem na pytania i umówię prezentację o dogodnej porze, również wieczorem lub w weekend.