Dom, działka 1544 m² | 2 lokale | Park Mużakowski | blisko Bad Muskau

Zdecydowanie największym atutem tej nieruchomości są duża działka i wyjątkowe położenie. Dom znajduje się na ogrodzonej działce o powierzchni 1544 m², w spokojnej i zielonej części Łęknicy. Otaczają go dojrzałe drzewa, polany oraz tereny leśne i nadrzeczne w sąsiedztwie Nysy Łużyckiej. Z dwóch stron widoczna jest sąsiednia zabudowa, natomiast w pozostałych kierunkach otoczenie domu otwiera się przede wszystkim na podwórko i zieleń. Wnętrza można wyremontować i urządzić od nowa. Znacznie trudniej znaleźć nieruchomość oferującą podobne otoczenie – stare drzewa, otwartą przestrzeń i możliwość codziennego kontaktu z naturą, a jednocześnie położoną w granicach miasta. Dodatkowym atutem jest wyjątkowe sąsiedztwo Parku Mużakowskiego i niemieckiego Bad Muskau. Około 9 minut spacerem dzieli nieruchomość od turystycznego mostu pieszo-rowerowego przez Nysę Łużycką, prowadzącego przez tereny zielone bezpośrednio na niemiecką stronę i do parkowo-leśnej części Muskauer Park. Zapraszamy do kontaktu. Preferujemy kontakt telefoniczny lub SMS w godzinach dziennych i wczesnowieczornych. Czytaj dalej ... Najważniejsze informacje działka: 1544 m² łączna powierzchnia użytkowa dwóch lokali: 138 m² parter: 75 m² piętro: 63 m² 2 odrębne lokale mieszkalne z własnymi księgami wieczystymi łącznie: 4 pokoje, 2 kuchnie, 2 łazienki + osobne WC piwnica pod częścią budynku niezaadaptowane poddasze murowane zabudowania gospodarcze z dodatkowym strychem woda, kanalizacja i energia elektryczna centralne ogrzewanie węglowe dach kryty dachówką okna PCV w części mieszkalnej bezpośredni wjazd z drogi asfaltowej możliwość wygodnego parkowania kilku samochodów na posesji nieruchomość sprzedawana jako całość księgi wieczyste wolne od hipotek i obciążeń nieruchomość wolna i dostępna od razu Działka i ogród Działka ma regularny, zbliżony do prostokąta kształt i jest w całości ogrodzona. W dolnej części teren ma lekki spad. Na posesji znajduje się ogród z częścią przeznaczoną pod własne uprawy. Rosną tu m.in. orzech włoski, jabłoń, śliwa oraz maliny. Przestrzeń można nadal wykorzystywać ogrodniczo albo urządzić jako większy ogród rekreacyjny, miejsce wypoczynku czy teren dla dzieci. Duża powierzchnia działki zapewnia jednocześnie dużo miejsca wokół domu oraz możliwość wygodnego parkowania kilku samochodów. Dwa odrębne lokale mieszkalne Budynek jest murowany z cegły, a według świadectw charakterystyki energetycznej rok jego oddania do użytkowania to 1939. Część mieszkalna obejmuje dwa odrębne lokale, z których każdy posiada własną kuchnię i zaplecze sanitarne. Parter – 75 m²: 2 pokoje, kuchnia, łazienka i przedpokój. Piętro – 63 m²: 2 pokoje, kuchnia, łazienka i osobne WC. Łączna powierzchnia użytkowa obu lokali, zgodnie z księgami wieczystymi, wynosi 138 m². Szczegółowy układ i orientacyjne wymiary pomieszczeń przedstawiono na załączonych planach kondygnacji. Zachęcamy również do obejrzenia dołączonego filmu prezentującego nieruchomość. Układ dwóch lokali sprawdzi się zarówno dla jednej rodziny potrzebującej większej przestrzeni, jak i rodziny wielopokoleniowej. Pozwala również rozważyć niezależne wykorzystanie obu części, np. zamieszkanie w jednej i wynajem drugiej. Nieruchomość wymaga remontu i modernizacji, ale jest możliwa do zamieszkania i dostępna od razu. Daje przyszłemu właścicielowi możliwość stopniowego dostosowania jej do własnych potrzeb i planowanego sposobu wykorzystania. Piwnica, poddasze i zabudowania gospodarcze Poza 138 m² powierzchni użytkowej lokali nieruchomość oferuje sporo dodatkowej przestrzeni. Pod częścią domu znajduje się piwnica z kotłownią, składem opału oraz dwiema spiżarniami. Nad częścią mieszkalną znajduje się niezaadaptowane poddasze, na które prowadzi drabina. Poddasze posiada strop umożliwiający wykorzystanie przestrzeni do przechowywania. Pomimo skosów w znacznej części jego wysokość pozwala na swobodne poruszanie się w pozycji wyprostowanej. Ewentualne inne wykorzystanie lub przyszła adaptacja wymagają wcześniejszego sprawdzenia możliwości technicznych i formalnych. Na posesji znajdują się również murowane z cegły zabudowania gospodarcze. Ich główna część ma kilkanaście metrów długości i około 3,5 m szerokości oraz obejmuje cztery niezależne pomieszczenia gospodarcze z osobnymi wejściami z zewnątrz. Nad częścią zabudowań gospodarczych znajduje się dodatkowy strych, osiągający w najwyższym punkcie około 3 m wysokości. Media, dojazd i codzienna infrastruktura Nieruchomość posiada wodę, kanalizację oraz energię elektryczną. Dom wyposażony jest w centralne ogrzewanie węglowe. Do działki nie jest doprowadzony gaz. Dach budynku jest kryty dachówką, a w części mieszkalnej znajdują się okna PCV. Działka posiada bezpośredni wjazd z drogi asfaltowej. Pomimo spokojnego i zielonego otoczenia codzienna infrastruktura znajduje się blisko. W Łęknicy dostępne są sklepy, apteki oraz punkty handlowe i usługowe, m.in. Biedronka, Dino i Żabka. Z dodatkowej infrastruktury handlowej, usługowej i gastronomicznej można korzystać również po niemieckiej stronie granicy. Orientacyjne czasy dojścia i dojazdu: ok. 12 min pieszo – Biedronka ok. 9 min pieszo – turystyczny most pieszo-rowerowy przez Nysę Łużycką i przejście na niemiecką stronę ok. 4 min samochodem – przejście graniczne i Bad Muskau ok. 15 min samochodem – Weißwasser ok. 30–35 min samochodem – Żary To połączenie pozwala cieszyć się zielonym, spokojnym otoczeniem bez rezygnowania z wygody codziennego życia i bez konieczności korzystania z samochodu przy każdej drobnej sprawie. Park Mużakowski, Bad Muskau i Łuk Mużakowa Położenie nieruchomości warto rozpatrywać szerzej niż wyłącznie przez pryzmat samej Łęknicy. Miasto leży bezpośrednio przy Parku Mużakowskim / Muskauer Park – transgranicznym parku krajobrazowym wpisanym na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO. Z nieruchomości można w około 7 minut dojechać rowerem do głównego wejścia do polskiej części Parku Mużakowskiego. Jeszcze bliżej znajduje się turystyczny most pieszo-rowerowy przez Nysę. Można dotrzeć do ni