Grunt Inwestycyjny 9,32 Ha Z Decyzją Wz – Stary Kisielin, Zielona Góra

GRUNT INWESTYCYJNY 9,32 HA Z DECYZJĄ WZ – ZIELONA GÓRA Pod magazyny, centrum logistyczne, produkcję i usługi Na sprzedaż teren inwestycyjny o łącznej powierzchni 93 220 m², położony w Zielonej Górze (Stary Kisielin – Zatorze, woj. lubuskie). To grunt przygotowany formalnie do inwestycji: posiada wydaną decyzję o warunkach zabudowy oraz decyzję środowiskową. Inwestor może przejść bezpośrednio do projektu budowlanego. KLUCZOWY ATUT: ZABUDOWA DO 49% TERENU Decyzja o warunkach zabudowy dopuszcza powierzchnię zabudowy do 49% terenu nią objętego. Dla zwartego kompleksu 86 948 m² objętego WZ oznacza to potencjał ok. 42 600 m² powierzchni zabudowy. Tak wysoki wskaźnik pozwala zrealizować dużą powierzchnię magazynową lub produkcyjną na jednym terenie, co bezpośrednio wpływa na opłacalność inwestycji. LOKALIZACJA - ok. 5 km do centrum Zielonej Góry - ok. 3 km do węzła drogi ekspresowej S3 - przemysłowo-magazynowe sąsiedztwo (zakłady produkcyjne, magazyny, tartak) - dojazd z drogi publicznej powiatowej nr 4432F drogą utwardzoną - teren otoczony lasami – spokojna, odseparowana lokalizacja, najbliższa zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna ok. 350 m PARAMETRY DECYZJI O WARUNKACH ZABUDOWY (27.02.2023) Przeznaczenie: zabudowa magazynowo-usługowa z częścią biurowo-socjalną i infrastrukturą towarzyszącą (zbiornik ppoż., pompownia, stacja transformatorowa, portiernia, zbiornik retencyjny) - powierzchnia zabudowy: do 49% terenu objętego decyzją - wysokość elewacji frontowej: do 15 m - szerokość elewacji frontowej: do 94 m - część magazynowa: 1 kondygnacja (hala wysokiego składowania) - część biurowo-socjalna: do 3 kondygnacji - dach płaski - powierzchnia biologicznie czynna: min. 20% - nieprzekraczalna linia zabudowy: 6 m od dróg DOKUMENTACJA - decyzja o warunkach zabudowy z 27.02.2023 r. - decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach z 12.08.2022 r. (ostateczna, bez obowiązku oceny oddziaływania na środowisko) - zaświadczenie o braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - zaświadczenie, że działki nie są objęte inwentaryzacją stanu lasu - koncepcje zagospodarowania terenu i wizualizacje - wcześniej wydane warunki przyłączenia mediów (prąd, woda, gaz) - uregulowany stan prawny – jedna księga wieczysta KONCEPCJA ZAGOSPODAROWANIA Przygotowana koncepcja referencyjna zakłada 3 samodzielne budynki magazynowo-produkcyjne o łącznej powierzchni ok. 29 780 m² (ok. 19 670 m², 6 400 m² i 3 710 m²) wraz z częścią biurową, parkingami, placami manewrowymi i dokami załadunkowymi. Teren pozwala na etapowanie inwestycji – od jednego dużego obiektu po kilka niezależnych hal. MEDIA W sąsiedztwie: sieć energetyczna średniego napięcia 15 kV, sieć wodociągowa, sieć gazowa średniego ciśnienia. Dla terenu były wydawane warunki przyłączenia wszystkich tych mediów. OPIS TERENU Oferta obejmuje 9 działek ewidencyjnych w jednej księdze wieczystej, sprzedawanych w całości: - zwarty kompleks o powierzchni 86 948 m² objęty decyzją WZ, - działki uzupełniające o łącznej powierzchni ok. 6 300 m². Teren niezabudowany, płaski, oznaczony w ewidencji jako tereny zurbanizowane i przemysłowe. Istnieje możliwość rozmowy o podziale nieruchomości – szczegóły do indywidualnego uzgodnienia. CENA 149 zł/m² netto + VAT Cena całości: 13 889 780 zł netto Możliwe przeznaczenie: magazyny • centrum logistyczne • produkcja • usługi • zaplecze e-commerce Oferta bezpośrednio od właściciela. Pełna dokumentacja dostępna na życzenie. Prezentacja terenu po wcześniejszym umówieniu terminu. Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Wizualizacje mają charakter poglądowy.