SPRZEDAM lokal usługowy w Ząbkach 42m2

NA SPRZEDAŻ LOKAL USŁUGOWY 42 m² Z OGRÓDKIEM – ZĄBKI, UL. SZWOLEŻERÓW 130 Mam do sprzedania lokal usługowy o powierzchni 42 m², zlokalizowany w Ząbkach przy ul. Szwoleżerów 130. Lokal znajduje się na parterze i posiada dodatkowo ogródek przed lokalem, który można wykorzystać jako sezonową przestrzeń dla Gości. Lokal jest w pełni wykończony i przystosowany do prowadzenia działalności gospodarczej. Dzięki funkcjonalnemu układowi, istniejącym instalacjom oraz wyposażeniu może stanowić doskonałą bazę m.in. dla strefy beauty, gabinetu masażu, kawiarni, piekarni, śniadaniowni, pracowni cukierniczej, a także innych działalności usługowych lub gastronomicznych. Lokal można kupić wraz z wyposażeniem, meblami i sprzętami lub bez nich – szczegóły do uzgodnienia. Lokal dostępny od 1 października 2026 r. UKŁAD POMIESZCZEŃ - przestrzeń główna dla Gości wraz z miejscem na bar, - toaleta dla Gości, - pomieszczenie z przeznaczeniem na kuchnię / gabinet / salon kosmetyczny, - pomieszczenie socjalne z toaletą dla pracowników, - magazyn / pomieszczenie gospodarcze, - zmywalnia – z możliwością dowolnego wykorzystania, - strych – dodatkowa przestrzeń do przechowywania. ATUTY I WYPOSAŻENIE - wysokiej klasy wentylacja mechaniczna, - klimatyzacja z dodatkową funkcją ogrzewania, - ogrzewanie lokalu piecem gazowym z termostatem, - pełna instalacja wodno-kanalizacyjna – umywalka w każdym pomieszczeniu, - możliwość aranżacji ogródka letniego przed lokalem – miejsce na stoliki, parasole, leżaki itp., - duże witryny zapewniające bardzo dobrą ekspozycję lokalu, - atrakcyjna lokalizacja przy ruchliwej ulicy, z dobrym dostępem zarówno dla pieszych, jak i kierowców, - w pobliżu znajduje się przystanek autobusowy oraz droga przelotowa do i z Warszawy, - lokal w dobrym stanie technicznym, z możliwością odświeżenia i aranżacji według własnej wizji, - wysokość lokalu to ponad 4,40 m, co daje możliwość stworzenia dodatkowej przestrzeni w formie antresoli, - lokal posiada zgodę Wspólnoty na sprzedaż alkoholu – koncesja A i B, - wykonana instalacja elektryczna z przewodami o parametrach umożliwiających obciążenie do 40 kW, - przygotowana instalacja alarmowa Juventus – system czujek oraz panel kodowy do wygodnego uzbrajania i rozbrajania alarmu, dodatkowo 2 piloty do centrali alarmowej, umożliwiające uruchomienie alarmu w trybie głośnym lub cichym. WARUNKI SPRZEDAŻY - cena sprzedaży: 670 000 zł brutto, - możliwość zakupu lokalu wraz z wyposażeniem, meblami i sprzętami lub bez nich – szczegóły do uzgodnienia, - lokal sprzedawany jako gotowy do prowadzenia działalności gospodarczej, do odświeżenia wg własnej wizji, - dodatkowym atutem jest możliwość zaadaptowania wysokiej przestrzeni lokalu na antresolę, co pozwala zwiększyć jego funkcjonalność i powierzchnię użytkową / przestrzeń dla Gości. DOSTĘPNOŚĆ I KONTAKT Lokal będzie można obejrzeć po 1 października 2026 r. Wszelkich dodatkowych informacji chętnie udzielę telefonicznie – kontakt możliwy już od dzisiaj. Zdjęcia zamieszczone w ogłoszeniu mają charakter poglądowy. Zapraszam do kontaktu i obejrzenia lokalu. Pozdrawiam serdecznie, Asia, 5 0 5 8 9 1 0 3 8