Komfortowe umeblowane 3 pokoje, z ogródkiem i garażem Kilińskiego

INFORMACJE OGÓLNE O OFERCIE Ogródek : około 80m2 , ogrodzony płotem, z zewnątrz jest wejście / wjazd (brama wjazdowa). Brak dodatkowych opłat za użytkowanie ogródka, gdyż leży on na gruncie , z którego Właściciel korzysta w ramach współwłasności w częściach wspólnych. Aktualnie nie ma wejścia na ogródek z mieszkania. Garaż : położony ok 40 m2 od budynku, o powierzchni 35m2, wolnostojący, bez kanału, blaszany, ocieplony, z prądem. Brak dodatkowych opłat za użytkowanie garażu, gdyż leży on na gruncie , z którego Właściciel korzysta w ramach współwłasności w częściach wspólnych. Lokalizacja : Okolica objęta jest działaniami miejskimi w ramach programu rewitalizacji historycznych obszarów. Szybki dojazd do DTŚ, blisko do drogi 88 oraz do drogi 925 prowadzącej do Bytomia albo do autostrady A4, w trakcie jest inwestycja dołączenia do trasy NS. W pobliżu przystanek autobusowy i dworzec kolejowy. Otoczenie: niedaleko do nowo stworzonego "Koksownia Orzegów Park", w którym oprócz licznych nowych alejek z ławkami rozmieszczonych na ogromnym zadbanym zielonym terenie znajduje się nowy plac zabaw dla dzieci, ścieżka dydaktyczna, leżaki oraz udostępnione do zwiedzania zabytki techniki, takie jak np. wieża koksowni. Kawałek dalej, na północ, nowe osiedle Fazaniec, w otoczeniu zieleni i stawów. W niewielkiej odległości znajduje się kolejny park - Park Młodzieży w Orzegowie i spory kompleks sportowy Burloch Arena, gdzie jest m.in. boisko do rugby, tor rolkarski, lodowisko itd. Niedaleko sklep Lewiatan, Biedronka, Rossmann, Pepco i cała gama mniejszych i średnich sklepów oraz przeróżnych punktów usługowych i gastronomicznych itd. W pobliżu szkoły podstawowe, szkoła wyższa, żłobek, przedszkole, przychodnia. Dzielnica administracyjnie to Ruda 41-700. ulica Kilińskiego. 76 m2. do lokalu przynależy piwnica o pow. 25 m2, z małymi okienkami. Kamienica z 1905r., 2 piętrowa. Parter. Mieszkanie ustawne, dwustronnie rozkładowe. 2 Pokoje osobne plus salon przejściowy do kuchni. Kuchnia : oddzielna z oknem. Przedpokój w kształcie kwadratu. 2 łazienki: do 1 z nich (z kabiną) wchodzi się z sypialni, druga z wanną. Okna wychodzą na : - wschód : salon i przedpokój (również z oknem). - zachód : 2 sypialnie i kuchnia (jest to strona z ogródkiem). Mieszkanie jednostronnie środkowe. Jeśli szukasz tzw mieszkania do wejścia, to ta oferta jest dla Ciebie. Mieszkanie pudełeczko, sprzedawany z umeblowaniem i sprzętami jak na zdjęciach. Mieszkanie przeszło całościowy remont, łącznie z wymianą wszystkich instalacji. Szczegółowy opis remontu poniżej. STAN PRAWNY Mieszkanie nie posiada żadnych zaległości czynszowych ani innych zadłużeń. Lokal odrębny (z prowadzoną przez Sąd Rejonowy księgą wieczystą), tzw. pełna własność. Mieszkanie bez wad prawnych. Uregulowany stan prawny, 1 Właściciel. Lokal dostępny: do 1 miesiąca od wpłaty zadatku i umowy przedwstępnej. Administracja budynkiem Spółdzielnia Mieszkaniowa Perspektywa. BUDYNEK Pod ochroną konserwatora zabytków. Strych jest ogólnodostępny. Ilość wejść do klatki: 1 Ilość mieszkań na piętrze: 3 Iluklatkowy blok: 1 Wysokość pomieszczeń : 3m. Budynek niedocieplony (cegła). Klatka schodowa po remoncie ok. 3 lata temu , czysta, zadbana. Dach po remoncie 2024r. Domofon. Przy budynku duży parking. Parkowanie aut możliwy na ulicy. OPŁATY EKSPLOATACYJNE Opłaty eksploatacyjne z funduszem remontowym (bez zużycia wody i opłaty śmieciowej) : 686,57 złotych (w tym wszystkie opłaty do spółdzielni, w tym domofon, fundusz remontowy, koszty utrzymania nieruchomości wspólnej, opłata za wodomierz z nakładką radiową) OGRZEWANIE / CIEPŁA WODA / MEDIA Ogrzewanie lokalu i ciepła woda w łazienkach i kuchni z pompy ciepła. Koszty roczne za ogrzewanie i podgrzewanie wody to jedynie około 3000 kWh (około 3000złotych). Cała instalacja centralnego ogrzewania jest z 2010r. Natomiast instalacja została dostosowana do korzystania z pompy ciepła w 2022 roku. Pompa ciepła jest serwisowana, jeszcze na gwarancji do maja 2027r., producent to Panasonic Aquarea. Pompa ciepła znajduje się w odrębnym pomieszczeniu (gospodarczym ) przy kuchni. Na montaż instalacji pompy ciepła Właściciel uzyskał zgodę spółdzielni oraz konserwatora zabytków. W pomieszczeniu gospodarczym jest również suszarka z wbudowaną pompą ciepłą pozostająca w cenie. Ogrzewanie podłogowe w całym lokalu ( rurki pex), natomiast grzejniki są panelowe (rurki w miedzi. Gazu brak. Do lokalu poprowadzona jest siła. STAN LOKALU Mieszkanie po generalnym remoncie w 2010 roku, natomiast 1 łazienka została cała wyremontowana w 2026r. Mieszkanie na przestrzeni lat było na bieżąco odświeżane, w tym kilka okien zostało kilka lat temu wymieniane. KUCHNIA (stan, wyposażenie w cenie) Ściany – płyty karton-gips, gładzie, malowane farbą ceramiczną Sufit – płyty karton-gips, gładzie, malowane farbą ceramiczną Podłogi – gres Instalacje : - elektryczna : gniazdka 2,5mm oświetlenie 2,5mm - wodna: wymieniona Okno: pcv dwuszybowe Parapet: wykafelkowany Drzwi: brak Gotowanie: kuchenka gazowa z piekarnikiem elektrycznym (na butlę) Indesit. Lodówka z zamrażarką Samsung. Okap z wkładem węglowym Focus. Zmywarka Whirpool (z Ikei , jeszcze na gwarancji) meble kuchenne na wymiar (w zabudowie) Ikea. Wentylacja jest przy kuchni w pomieszczeniu gospodarczym. Ciepła woda z pompy ciepła. Grzejnik panelowy. Dwie ŁAZIENKI (stan , wyposażenie w cenie) 1 łazienka : z wanną. Z pralką Bosch. 2 łazienka: z kabiną prysznicową. Biała armatura wymieniona. Meble łazienkowe . Lustro 1szt. Ściany – wielkoformatowe płyty. Sufity –płyty karton – gips, malowane farbą ceramiczną. Podłogi – panele winylowe. Instalacje : - elektryczna : gniazdka 2,5mm oświetlenie 2,5mm - Wod - kan: wymieniony. Grzejniki żeberkowe. drzwi: wymienione. Pion wod – kan - spółdzielnia może je wymienić od zewnątrz w razie potrzeby. Wentylacja elektryczna (w dużej łazience z czujnikiem na wilgoć), w małej: elektryczna. Ciepła woda z pompy. SALON (stan , wyposażenie w cenie) Ściany - płyty karton-gips, gładzie, malowane farbą ceramiczną Suf