Bobrek, ul. Nadwiślańska 45 | działka inwestycyjna 2330 m² | cena 429 000 zł

Bobrek, ul. Nadwiślańska 45 | działka inwestycyjna 2330 m² | cena 429 000 zł - możliwość zamiany na inną nieruchomość ! Na sprzedaż zabudowana działka inwestycyjna położona w Bobrku, w gminie Chełmek, przy ul. Nadwiślańskiej 45. Nieruchomość znajduje się bezpośrednio przy rondzie i projektowanej obwodnicy, dzięki czemu posiada bardzo dobrą widoczność oraz duży potencjał pod inwestycję mieszkaniową i usługową. Właściciel wystąpił o wydanie warunków zabudowy. Procedura jest obecnie w toku. Dla nieruchomości wykonano również szczegółową analizę chłonności terenu oraz wstępną koncepcję zagospodarowania. Podstawowe informacje * powierzchnia działki: 2330 m² * numer działki: 178/64 * obręb: Bobrek * jednostka ewidencyjna: Chełmek, obszar wiejski * adres: ul. Nadwiślańska 45 * bezpośredni dostęp do drogi publicznej * nieruchomość zabudowana budynkiem gospodarczym * powierzchnia zabudowy istniejącego budynku: około 98 m² * budynek posiada jedną kondygnację nadziemną * cena sprzedaży: 429 000 zł Przeznaczenie nieruchomości Działka jest podzielona planistycznie na dwie części. Część położona bliżej ul. Nadwiślańskiej jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z wypisem z MPZP około 27,80% powierzchni działki znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 2MN, przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Plan miejscowy dopuszcza między innymi: * zabudowę mieszkaniową jednorodzinną * usługi nieuciążliwe w budynkach mieszkalnych * samodzielne budynki mieszkalne i usługowe * urządzenia infrastruktury technicznej * miejsca parkingowe przy obiektach mieszkalnych i usługowych * ogrody przydomowe oraz zieleń ozdobną i izolacyjną Pozostała, większa część działki nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Jej zabudowa będzie uzależniona od uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Właściciel rozpoczął już procedurę administracyjną dotyczącą możliwości realizacji zabudowy mieszkaniowo-usługowej. Przygotowana koncepcja inwestycyjna Na podstawie analizy planistycznej i wstępnej koncepcji oszacowano możliwość realizacji inwestycji składającej się z kilku budynków. W części objętej MPZP przewidziano możliwość realizacji: * dwóch budynków mieszkalnych z lokalami usługowymi na parterze * budynków o trzech kondygnacjach * powierzchni usługowej na parterze wynoszącej około 65–70 m² w każdym budynku * dwóch kondygnacji mieszkalnych nad częścią usługową * około 60 m² powierzchni mieszkalnej na każdym piętrze Każdy z budynków może potencjalnie obejmować lokal usługowy oraz około 120 m² powierzchni mieszkalnej. Powierzchnia mieszkalna może zostać wykorzystana jako jeden dwupoziomowy apartament albo podzielona funkcjonalnie na mniejsze lokale przeznaczone na sprzedaż lub wynajem. Konkretne rozwiązanie będzie zależne od projektu budowlanego i obowiązujących przepisów technicznych. W części nieobjętej planem analiza przewiduje możliwość realizacji dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej, z garażami dwustanowiskowymi. Parametry tej części inwestycji będą zależne od treści wydanej decyzji o warunkach zabudowy. Szacowany potencjał inwestycji Według wykonanej analizy: * łączny szacowany PUM całej inwestycji wynosi około 590 m² * koncepcja zakłada dwa budynki mieszkalno-usługowe * dodatkowo przewidziano dwa budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej * zaplanowano miejsca parkingowe dla części mieszkalnej i usługowej * część miejsc może zostać zlokalizowana w garażach Koncepcja przewiduje łącznie 10 zewnętrznych miejsc postojowych, zgodnie z przyjętymi założeniami planistycznymi: * po 2 miejsca dla każdego budynku mieszkalnego * 3 miejsca na każde 100 m² powierzchni użytkowej usług * dodatkowe miejsca w garażach budynków bliźniaczych Istniejąca zabudowa Na działce znajduje się budynek gospodarczy. Zgodnie z przygotowaną analizą jego stan techniczny, usytuowanie oraz obecna funkcja mogą ograniczać efektywne wykorzystanie terenu. Budynek stoi blisko granicy działki i zajmuje część powierzchni możliwej do wykorzystania pod nową inwestycję. W koncepcji przyjęto jego rozbiórkę, co pozwoliłoby lepiej wykorzystać teren i zwiększyć możliwą powierzchnię projektowanej zabudowy. Ewentualna rozbiórka lub przebudowa budynku wymaga przeprowadzenia odrębnej procedury i weryfikacji technicznej. Atuty nieruchomości * cena ustalona z myślą o szybkiej sprzedaży * rozpoczęta procedura uzyskania warunków zabudowy * wykonana analiza możliwości zagospodarowania * przygotowana wstępna koncepcja inwestycyjna * szacowany PUM na poziomie około 590 m² * możliwość połączenia funkcji mieszkalnej i usługowej * bardzo dobra ekspozycja przy rondzie * bezpośredni dostęp do drogi publicznej * miejsce dobrze widoczne dla potencjalnych klientów * część działki objęta obowiązującym MPZP * możliwość stworzenia lokali mieszkalnych na sprzedaż lub wynajem * sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej i ważnego układu drogowego Lokalizacja Nieruchomość położona jest przy ul. Nadwiślańskiej, bezpośrednio obok ronda. Lokalizacja zapewnia dogodny dojazd oraz dobrą widoczność z drogi. Położenie może być szczególnie interesujące dla inwestora planującego lokale usługowe, gabinety, biura lub działalność obsługującą okolicznych mieszkańców. Jednocześnie dalsza część działki daje możliwość stworzenia zabudowy mieszkalnej z większym oddzieleniem od ulicy. Cena 429 000 zł To okazyjna cena przygotowana pod szybką sprzedaż nieruchomości. Dokumentacja planistyczna, wypis z rejestru gruntów, mapa ewidencyjna, analiza inwestycyjna oraz koncepcja zagospodarowania są dostępne dla zainteresowanych. Przedstawione parametry zabudowy wynikają ze wstępnej analizy terenu i nie stanowią pozwolenia na budowę. Ostateczny sposób zagospodarowania będzie zależał od wydanej decyzji o warunkach zabudowy, zapisów MPZP, uzgodnień branżowych oraz projektu przygotowanego przez uprawnionego architekta. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.