Kamienica w Jeleniej Górze | mieszkanie | biura | lokal usługowy

Kamienica z gotową koncepcją zagospodarowania, ponad 400 m² projektowanej powierzchni i możliwością stworzenia kilku niezależnych źródeł przychodu. Nieruchomość przy ul. Groszowej w Jeleniej Górze to propozycja dla inwestora, który nie chce zaczynać od pustej kartki. Dla budynku przygotowano profesjonalne projekty zakładające połączenie funkcji usługowej, biurowej i mieszkaniowej. Kamienica wymaga remontu, ale właśnie dlatego daje możliwość przeprowadzenia inwestycji zgodnie z własną strategią, standardem oraz zakładanym budżetem. Zamiast płacić za rozwiązania wykonane według cudzej wizji, nowy właściciel może stworzyć obiekt odpowiadający aktualnym potrzebom rynku. GOTOWA KONCEPCJA INWESTYCYJNA Projekt przygotowany przez profesjonalne biuro projektowe obecnie przewiduje funkcjonalny podział budynku na trzy niezależne poziomy: parter – 131 m² powierzchni całkowitej, przeznaczonej pod lokale usługowe lub handlowe, pierwsze piętro – 132 m² powierzchni całkowitej, zaprojektowane jako przestrzeń biurowa, drugie piętro – 140 m² powierzchni całkowitej, z projektem czterech niezależnych mieszkań. Łącznie daje to około 403 m² powierzchni całkowitej według obecnego projektu. Taki układ pozwala rozłożyć potencjał nieruchomości na kilka segmentów rynku. Przychód może pochodzić jednocześnie z najmu lokali usługowych, powierzchni biurowych oraz mieszkań, co ogranicza zależność od jednego rodzaju najemcy. PARTER Z POTENCJAŁEM HANDLOWO-USŁUGOWYM Parter został zaprojektowany z myślą o działalności usługowej lub handlowej. Może powstać tu jeden większy lokal albo kilka mniejszych przestrzeni, zależnie od przyjętej koncepcji. Możliwe kierunki wykorzystania obejmują między innymi: sklep typu convenience, np. Żabka, po spełnieniu warunków i wymogów operatora, punkt usługowy, biuro obsługi klienta, gabinety, lokal handlowy, przestrzeń pod działalność własną inwestora. Funkcja usługowa na parterze zapewnia łatwiejszy dostęp dla klientów i pozwala wyraźnie oddzielić część komercyjną od pozostałych kondygnacji. BIURA NA PIERWSZYM PIĘTRZE Pierwsze piętro o projektowanej powierzchni 132 m² może zostać przeznaczone pod biura dla jednej firmy lub pod mniejsze, niezależne moduły. To rozwiązanie może odpowiadać między innymi: kancelarii, biuru rachunkowemu, firmie usługowej, pracowni projektowej, gabinetom specjalistycznym, przestrzeni coworkingowej. Możliwość podziału powierzchni pozwala dostosować ją zarówno do jednego większego najemcy, jak i kilku mniejszych użytkowników. CZTERY MIESZKANIA NA DRUGIM PIĘTRZE Na drugim piętrze projekt przewiduje wydzielenie czterech niezależnych mieszkań na powierzchni całkowitej wynoszącej około 140 m². Kilka odrębnych lokali daje inwestorowi różne możliwości: długoterminowy wynajem mieszkań, sprzedaż lokali po zakończeniu inwestycji i ich formalnym wyodrębnieniu, stworzenie mieszkań pracowniczych, przeznaczenie części lokali na własne potrzeby, połączenie funkcji mieszkaniowej z komercyjną w jednym budynku. Zamiast jednego dużego mieszkania powstaje kilka niezależnych jednostek, które mogą być łatwiejsze do wynajęcia i pozwalają elastyczniej zarządzać nieruchomością. PROJEKT, KTÓRY MOŻNA DOSTOSOWAĆ Obecna dokumentacja pokazuje konkretny i przemyślany kierunek zagospodarowania kamienicy, ale nie zamyka inwestora w jednym wariancie. Na tym etapie projekt może zostać zmieniony i dopasowany między innymi do: planowanego modelu biznesowego, oczekiwanego standardu, wybranego sposobu finansowania, struktury przyszłych najemców, własnej wizji funkcjonalnej budynku. Dodatkową wartością jest współpraca z biurem projektowym, które zna już nieruchomość, przygotowało dokumentację i ma rozpoznaną ścieżkę dalszego prowadzenia projektu. Ogranicza to konieczność rozpoczynania całego procesu koncepcyjnego od początku. STAN DO REMONTU – SWOBODA ZAMIAST KOMPROMISÓW Kamienica znajduje się w stanie wymagającym remontu. Nie jest to gotowy produkt dla osoby szukającej nieruchomości bez konieczności prowadzenia prac, lecz propozycja dla inwestora, który chce samodzielnie zbudować jej końcową wartość. Stan budynku umożliwia: zaplanowanie instalacji zgodnie z nową funkcją pomieszczeń, wybór własnego standardu wykończenia, etapowanie prac i wydatków, dostosowanie układu do przyszłych najemców, uniknięcie kosztów usuwania niedawno wykonanych, ale niepasujących rozwiązań. Kupujący nie płaci tutaj za cudzy remont i cudze decyzje. Przejmuje budynek z przygotowanym kierunkiem inwestycji, zachowując wpływ na jej finalny kształt. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Największą przewagą tej nieruchomości jest możliwość stworzenia wielofunkcyjnego budynku generującego przychody z kilku niezależnych części. W zależności od przyjętej strategii kamienica może zostać wykorzystana jako: obiekt usługowo-biurowo-mieszkalny, inwestycja przeznaczona w całości pod wynajem, projekt deweloperski z lokalami przeznaczonymi do dalszej sprzedaży, siedziba firmy połączona z powierzchniami komercyjnymi i mieszkaniami, nieruchomość realizowana etapami. Cena wynosząca 699 000 zł daje przestrzeń do zaplanowania budżetu remontowego i budowania wartości poprzez modernizację, zmianę funkcji oraz uruchomienie poszczególnych powierzchni. DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ? Oferta będzie szczególnie interesująca dla: inwestora poszukującego budynku z możliwością podziału na kilka funkcji, przedsiębiorcy potrzebującego własnej przestrzeni i dodatkowych powierzchni na wynajem, dewelopera realizującego mniejsze projekty miejskie, osoby szukającej nieruchomości z przygotowaną koncepcją, ale możliwością jej zmiany, inwestora, który chce zwiększyć wartość obiektu poprzez remont i komercjalizację. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE Rodzaj nieruchomości: kamienica Lokalizacja: Jelenia Góra, ul. Groszowa Stan: do remontu Parter: około 131 m² powierzchni całkowitej według projektu Pierwsze piętro: około 132 m² powierzchni całkowitej według projektu Drugie piętro: około 140 m² powierzchni całkowitej według projektu Łączna powierzchnia projektowana: około 403 m² Projektowana funkcja