Dom Cztery Pokoje Dwie Łazienki Konstantynów Łódzki Bez Prowizji

Sprzedaż prowadzona bezpośrednio, bez prowizji — uprzejmie proszę biura nieruchomości o niekontaktowanie się w sprawie współpracy oraz niepowielanie oferty. Przedmiotem oferty jest sprzedaż czteropokojowego domu jednorodzinnego o powierzchni użytkowej wynoszącej 111,24 m², położonego przy ul. Dobrej w Konstantynowie Łódzkim. Budynek posadowiony jest na działce gruntu o powierzchni 875 m², oznaczonej numerem ewidencyjnym 6/86 (obręb K-21). Powierzchnia zabudowy budynku wynosi 156 m² (tj. 17,8% powierzchni działki, przy dopuszczalnych 27%). Oddanie domu do użytkowania nastąpiło we wrześniu 2023 r. Dom zaprojektowano jako parterową, funkcjonalną przestrzeń z wyraźnie wydzieloną częścią dzienną i prywatną. Sercem domu jest przestronny salon połączony z kuchnią oraz jadalnią (9,3 x 4,3 m), z dostępem do pozostałych części budynku. Kuchnia ma bezpośredni dostęp do spiżarni (2,4 x 1,72 m), do której prowadzą drzwi przesuwne (pomieszczenie niewidoczne na zdjęciach). Część prywatną, dostępną przez wewnętrzną komunikację (4,5 x 2 m), tworzą sypialnia oraz dwa dodatkowe pokoje – z powodzeniem mogące pełnić funkcję pokoi dziecięcych, gabinetu czy pokoju gościnnego. Układ uzupełniają: przedsionek (1,72 x 1,64 m), komunikacja przy wejściu, łazienka, osobne WC oraz pomieszczenie gospodarcze, w którym zlokalizowano kocioł gazowy i pralkę. Salon obecnie wyposażony w duży, welurowy i czarny narożnik, elegancki i solidny stół jadalniany wraz z czterema krzesłami, na ścianie zaś został zainstalowany telewizor marki Sony o przekątnej 65 cali zaś pod nim – szafka RTV. Całość dopełnia stylowe oświetlenie. Kuchnia w pełni wyposażona m.in. w zmywarkę Bosch (60 cm), indukcyjną, dużą płytę tej samej marki podłączonej do instalacji siłowej (trójfazowej), okap oraz piekarnik marki Elecktrolux (wyposażony w system AquaClean) oraz lodówkę Siemens (dodatkowa lodówka znajduje się w spiżarni). Duży blat roboczy zapewniający komfort przygotowania posiłków, dwukomorowy zlewozmywak granitowy z ociekaczem Franke Basis, wykonany z kompozytowego materiału Fragranite. W sypialni (3,6 x 3,1 m) znajduje się podwójne łóżko oraz pojemne komody, w pokoju dziecięcym (4,36 x 3,65 m) zaś łóżko piętrowe oraz biurko. Ścianę sypialni wykończono za wezgłowiem łóżka stylowymi panelami na całej wysokości pomieszczenia – od podłogi po sufit – nadając jej elegancki, nowoczesny charakter. Gabinet (3,7 x 3,1 m) obecnie łączy dwie funkcje – oprócz przestrzeni do pracy, znajduje się w nim bieżnia, co czyni to pomieszczenie idealnym miejscem zarówno do pracy, jak i aktywności fizycznej. W korytarzu znajduje się bardzo pojemna szafa PAX, zaś w przedsionku wysoka szafa na okrycia wierzchnie wraz z komodą na buty – całość utrzymana w bardzo stylowym i eleganckim kształcie, również dzięki zastosowanemu podświetleniu LED. Podłogi w większości pomieszczeń spójne i jednolite – panele charakteryzujące się 5 klasą ścieralności. W całym domu zamontowano wysokiej jakości drzwi DRE. Dwie, niezależne łazienki wyposażone w umywalki wraz z szafkami, wc (zestawy podtynkowe Geberit), półki/szafki, grzejniki drabinkowe; jedna z nich (2,4 x 1,6 m) w dużą i elegancką kabinę prysznicową z odpływem liniowym, zaś druga (2,5 x 2,1 m) w wannę prostokątną. Istotnym atutem jest możliwość adaptacji znajdującego się nad parterem, natenczas nieużytkowego poddasza. Obecnie dostęp zapewnia wyłaz ze składanymi/wysuwanymi schodami strychowymi. Budynek wzniesiono w technologii tradycyjnej. Fundamenty stanowią żelbetowe ławy fundamentowe (50x35 cm) ze ścianami fundamentowymi z bloczków betonowych. Ściany zewnętrzne wykonano z bloczków wapienno-piaskowych SILKA o grubości 24 cm, usztywnionych rdzeniami żelbetowymi (24x24 cm), natomiast ściany działowe – z bloczków gazobetonowych grubości 12 cm. Nad parterem zastosowano strop żelbetowy gęstożebrowy (15,5+6 cm) z nadbetonem, a strop podcienia nad wejściem jest monolityczny, żelbetowy. Kominy wentylacyjne wykonano z pustaków ceramicznych systemowych (Silka). Dach czterospadowy o kącie nachylenia połaci 25° oparto na drewnianej konstrukcji więźby (krokwie 6x18 cm, płatwie 14x20/14x14 cm, jętki 6x16 cm, słupy i miecze), pokryto szwedzką blachodachówką w kolorze ciemnoszarym. Cztery okna dachowe marki Fakro. Wysokość budynku wynosi 6,88 m, a szerokość elewacji frontowej 15,24 m. Elewacje wykończono tynkiem cementowo-wapiennym. Nad tarasem zaprojektowano stalową pergolę (profile zimnogięte, drewniane płatwie). Ściany zewnętrzne ocieplono 20-centymetrową warstwą styropianu (λ = 0,042 W/(m·K)), co wraz z izolacjami (podłoga na gruncie – styropian XPS 10 cm, odpowiada 15 cm styropianu białego, dach – wełna mineralna 18+5 cm) daje bardzo dobre parametry termoizolacyjne budynku. Okna wyposażono w potrójne szyby zespolone, a ich ekspozycja na cztery strony świata pozwala w pełni wykorzystać naturalne światło słoneczne przez cały dzień, zwiększając komfort mieszkania i ograniczając potrzebę sztucznego oświetlenia. W oknach wyprowadzono okablowanie pod rolety elektryczne, umożliwiające ich swobodny montaż w przyszłości; niemal wszystkie parapety są kamienne za wyjątkiem jednego wykonanego z konglomeratu. Za komfort cieplny odpowiada gazowy kocioł kondensacyjny Buderus Logamax plus GB072-24 V2 (24 kW, funkcja "booster" zwiększająca moc dla c.w.u. do ok. 30 kW), z zamkniętą komorą spalania, zlokalizowany w pomieszczeniu gospodarczym. Instalacja ma przygotowane osobne obiegi pod ogrzewanie podłogowe oraz grzejniki konwekcyjne, jednak obecnie dom ogrzewany jest wyłącznie podłogowo, co zapewnia równomierny rozkład ciepła i wysoki komfort użytkowy na całej powierzchni parteru. Kocioł zasila też przygotowanie ciepłej wody użytkowej. W salonie przewidziano dodatkowo miejsce pod piec/kominek wolnostojący (wykonano niepalne podłoże pod urządzeniem). Rozbudowana instalacja elektryczna, podzielona na 12 niezależnych obwodów, zapewnia bezpieczeństwo, komfort i elastyczność w użytkowaniu poszczególnych stref domu. Nieruchomość jest w pełni uzbrojona. Energia elek