Mieszkanie nad wodą z tarasem 20m2 przy parku

Przedstawiam Państwu wyjątkowe rozkładowe 3 pokojowe mieszkanie w pierwszej linii brzegowej Kanału Żerańskiego, z 20-metrowym tarasem i ekspozycją południową, który definiuje na nowo komfort życia w Warszawie. To przestrzeń dla osób, które szukają czegoś więcej niż mieszkania — prywatności, światła i codziennego kontaktu z wodą, przy jednoczesnym dostępie do pełnej infrastruktury i dynamiki miasta. W pełni umeblowane mieszkanie o powierzchni 58,4 m², gotowe do zamieszkania, z dwoma miejscami postojowymi w garażu podziemnym (układ rodzinny) oraz schowkiem. Atal Marina łączy nowoczesną architekturę z unikalnym położeniem nad wodą, tworząc jeden z najbardziej charakterystycznych adresów w Warszawie. Największe atuty: Pierwsza linia do wody z przystanią wodną na kajaki, supy oraz ścieżki spacerowe i rowerowe. 20,79 m² taras z meblami ogrodowymi oraz elektryczną markizą Doskonale doświetlone wnętrza. Mieszkanie umeblowane, gotowe do zamieszkania 2 miejsca postojowe (rodzinne) w garażu podziemnym Prywatny box w garażu Prywatny pomost dostępny tylko dla mieszkańców Możliwość zaaranżowania zamkniętej kuchni OPIS MIESZKANIA: Mieszkanie o powierzchni 58,4 m² znajduje się na 2 piętrze nowoczesnego 3 kondygnacyjnego budynku. Zostało urządzone w sposób funkcjonalny i estetyczny – z myślą o komforcie codziennego życia. Wnętrze jest zadbane, w bardzo dobrym stanie technicznym i wizualnym – gotowe do wprowadzenia bez dodatkowych nakładów. Największym atutem jest przestronny taras, który stanowi naturalne przedłużenie salonu – idealne miejsce na poranną kawę, pracę zdalną czy relaks po dniu pracy. Mieszkanie ma charakter: rodzinny komfortowy bardzo dobrze doświetlony ROZKŁAD MIESZKANIA: Salon z kuchnią Sypialnia 1 Sypilnia 2 Garderoba Łazienka Przedpokój OPIS INWESTYCJI: ATAL MARINA została uznana za jedną z najbardziej charakterystycznych realizacji nadwodnych w tej części Warszawy i wyróżniona prestiżową nagrodą Property Design Awards 2026 w kategorii "Przestrzeń Publiczna". Projekt wyróżnia się nowoczesnym podejściem do zagospodarowania terenów przy Kanale Żerańskim, łącząc architekturę mieszkaniową z bezpośrednim dostępem do wody oraz terenów rekreacyjnych. Inwestycja często przywoływana jest jako przykład udanej transformacji i rewitalizacji przestrzeni poprzemysłowych w kierunku nowoczesnej, kameralnej zabudowy o wysokiej jakości życia. Atal Marina to wyjątkowa inwestycja stworzona wokół idei życia nad wodą, z kameralną przystanią, która nadaje miejscu niepowtarzalny charakter.To przestrzeń, w której codzienność naturalnie łączy się z naturą – poranna kawa na tarasie, spacery wzdłuż wody czy aktywny wypoczynek na kajaku, SUP-ie bądź skuterze wodnym stają się częścią stylu życia, a nie okazjonalną atrakcją. ATUTY OSIEDLA: Jednym z kluczowych atutów osiedla Atal Marina jest całkowite wyeliminowanie ruchu samochodowego na poziomie terenu . Cała komunikacja odbywa się wyłącznie poprzez garaż podziemny, co przekłada się na wyjątkowy komfort, ciszę oraz poczucie bezpieczeństwa mieszkańców.Dzięki temu przestrzeń osiedla została w pełni oddana pieszym – jest spokojna, estetyczna i przyjazna rodzinom z dziećmi. Brak samochodów na dziedzińcach pozwala stworzyć kameralne, zielone otoczenie o wysokim standardzie wizualnym, które podkreśla prestiż inwestycji. Dodatkowym atutem lokalizacji jest bezpośrednie sąsiedztwo infrastruktury rekreacyjnej – w pobliżu znajduje się lokalny orlik z boiskami do piłki nożnej i koszykówki, a także plac zabaw, co sprawia, że okolica jest idealna zarówno dla rodzin, jak i osób aktywnych. Całość tworzy spójne, nowoczesne środowisko życia, łączące bezpieczeństwo, wygodę i dostęp do rekreacji na świeżym powietrzu. LOKALIZACJA: W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się PARK ŻERAŃSKI - przestrzeń rekreacyjna o powierzchni ok. 13 ha, udostępniona mieszkańcom Warszawy w październiku 2025 r. To pierwszy park w stolicy z bezpośrednim dostępem do linii brzegowej Kanału Żerańskiego z bogatą zielenią – Na terenie PARKU znajdują się bulwary i alejki spacerowe wzdłuż wody oraz ścieżki rowerowe idealne do rekreacji, pomosty rekreacyjne nad wodą i miejsca wypoczynku z widokiem na kanał, park linowy i plac zabaw dla dzieci, miejsca piknikowe, ławki, wiaty i infrastruktura sprzyjająca relaksowi na świeżym powietrzu EDUKACJA I INFRASTRUKTURA RODZINNA w okolicy dostępna jest pełna infrastruktura dla rodzin przedszkola publiczne i prywatne szkoły podstawowe w Białołęce i Targówku żłobki i placówki opiekuńcze KOMUNIKACJA Lokalizacja zapewnia bardzo dobrą komunikację z całą Warszawą: szybki dojazd do centrum (ok. 15–25 minut samochodem) bezpośredni dostęp do ul. Modlińskiej i trasy S8 liczne linie autobusowe w kierunku centrum i innych dzielnic sprawne połączenie z metrem Młociny (linia M1) rozwijająca się infrastruktura transportowa w północno-wschodniej Warszawie ZAKUPY I USŁUGI W pobliżu znajdują się: Galeria Północna Centrum Handlowe Targówek sklepy: Lidl, Kaufland, Auchan, Selgros liczne restauracje i punkty usługowe gospodarstwo Rysiny, gdzie można zaopatrzyć się w warzywa, owoce, pieczywo, a także piękne kwiaty i zioła- 2 km SPORT I REKREACJA Okolica oferuje szeroki dostęp do infrastruktury sportowej: orliki (piłka nożna, koszykówka) siłownie plenerowe i tereny sportowe baseny i obiekty rekreacyjne w okolicy centrum wspinaczkowe Murall Annopol trasy biegowe i rowerowe FORMA WŁASNOŚCI I OPŁATY pełna własność nieruchomości czynsz administracyjny do Wspólnoty: 1 500 zł (w cenie zawarte są opłaty za garaż oraz zaliczki na wodę i ogrzewanie) grunty uregulowane – możliwość zakupu przy wykorzystaniu kredytu hipotecznego INFORMACJE DODATKOWE: Do mieszkania przynależy podwójne miejsce postojowe w garażu podziemnym (układ rodzinny) – dwa miejsca jedno za drugim+BOX Cena miejsc postojowego: 80 000 zł (dodatkowo płatne) Współpracujemy z doświadczonym doradcą finansowym, który sprawnie i bezpiecznie przeprowadzi Państwa przez cały proces uzyskania Sprawdź sam i umów sie na prezentację Wszelkie zamieszczone w o