Kameralne 3 pokojowe w sercu Anina,garaż podziemny,duży narożny balkon

Szukasz ciszy, zieleni i prywatności, a jednocześnie zależy Ci na szybkim dojeździe do centrum Warszawy? Na sprzedaż wyjątkowe, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 64 m², zlokalizowane w najbardziej prestiżowej i zielonej części Wawra – Warszawa-Anin. Lokal znajduje się na wygodnym 1. piętrze w kameralnym, zaledwie 2-piętrowym budynku mieszczącym tylko 12 rodzin. Budynek z 2009 roku jest zadbany, ogrodzony i otoczony niską zabudową oraz anińskimi sosnami. Dlaczego warto wybrać to mieszkanie? Unikalna kameralność: Tylko 12 mieszkań w budynku gwarantuje spokój, bezpieczeństwo i prywatność, jakich nie znajdziesz na nowoczesnych, masowych osiedlach. Komfortowy układ i ekspozycja (północny-wschód): Mieszkanie jest doskonale doświetlone porannym słońcem, a latem nie nagrzewa się w upalne dni. Oddzielna, jasna kuchnia: Klasyczny, funkcjonalny układ z osobną kuchnią z oknem – idealne rozwiązanie, które odizoluje zapachy gotowania od strefy dziennej. Duży narożny balkon: Przestronny taras, na którym bez problemu zmieścisz meble ogrodowe, idealny na poranną kawę z widokiem na zieleń. Miejsce w garażu podziemnym: Bezpieczne stanowisko postojowe w bryle budynku, kluczowe w tej lokalizacji. Rozkład pomieszczeń: Salon – przestronny, z dużymi przeszkleniami i wyjściem na narożny balkon. Sypialnia I – ustawna i cicha (północna ekspozycja). Sypialnia II – idealna na pokój dla dziecka lub gabinet do pracy zdalnej. Oddzielna kuchnia z oknem – z możliwością własnej aranżacji zabudowy. Łazienka – funkcjonalna przestrzeń kąpielowa. Przedpokój – duży, z pojemną szafą wnękową. Stan techniczny: Mieszkanie jest czyste i zadbane, przeznaczone do odświeżenia (np. odmalowanie ścian, dopasowanie podłóg do własnego stylu). To idealna baza do stworzenia wnętrza dokładnie pod swoje potrzeby, bez konieczności przepłacania za cudze, gotowe wykończenie. Lokalizacja i komunikacja: Komunikacja: Świetny punkt przesiadkowy. Do stacji PKP/SKM Wawer dojdziesz pieszo w kilka minut, skąd pociąg dowozi do Śródmieścia w ok. 20 minut, zaś do przystanku autobusowego dojdziesz w 3 minuty. Bliskość ulic Czecha i Kajki ułatwia też poruszanie się samochodem. Infrastruktura: W najbliższej okolicy pełne zaplecze: sklepy spożywcze, klimatyczne kawiarnie, restauracje, szkoły, przedszkola oraz nowoczesny basen i klub fitness OSiR Wawer. Natura na wyciągnięcie ręki: Bezpośrednie sąsiedztwo Mazowieckiego Parku Krajobrazowego – idealne warunki na spacery, jogging czy wycieczki rowerowe. Finanse: Cena mieszkania: 1 080 000 zł Miejsce w garażu podziemnym: 60 000 zł (zakup obligatoryjny) Łączna cena: 1 140 000 zł (do rozsądnej negocjacji) Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą, możliwość zakupu na kredyt.