Działka budowlana w pełni uzbrojona z panoramą gór 10 min od Nowy Sącz

Sprzedam widokową działkę budowlaną o powierzchni ok. 10 arów w Niskowej (gmina Chełmiec), 10 minut samochodem od centrum Nowego Sącza. Działka leży na wzgórzu nad doliną z panoramą miasta i Beskidu Sądeckiego, a przy dobrej pogodzie także ośnieżonych Tatr. Wieczorem dolina rozświetla się światłami Nowego Sącza, a zimą widać ośnieżone pasmo Beskidu. Działka jest gotowa pod projekt domu: obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – nie trzeba występować o warunki zabudowy media doprowadzone i w cenie: wodociąg, kanalizacja sanitarna (bez szamba i przydomowej oczyszczalni), prąd i światłowód samodzielny dostęp do drogi, granice wyznaczone w terenie, teren wyrównany wykonana i zatwierdzona dokumentacja geologiczno-inżynierska Co można tu zbudować (MPZP gminy Chełmiec, uchwała nr XLII/1050/2023, teren 1MN-U): dom jednorodzinny wolnostojący lub w zabudowie bliźniaczej; można połączyć mieszkanie z usługami (np. biuro, gabinet, pracownia) w jednym albo w osobnym budynku zabudowa do 40% powierzchni działki – przy ok. 1000 m² to ok. 400 m²; co najmniej 30% powierzchni biologicznie czynnej budynek mieszkalny do 12 m wysokości (usługowy do 14 m), możliwe podpiwniczenie dachy o nachyleniu 0–45°, także płaskie z tarasem na dachu lub zielone dodatkowo: garaż (wolnostojący, w bryle domu lub podziemny), budynek gospodarczy, wiata, altana elewacje z materiałów tradycyjnych (drewno, kamień, cegła lub ich imitacje) Okolica: cicha i zielona, w sąsiedztwie nowego osiedla. Przedszkole i plac zabaw ok. 1 minuty, szkoła podstawowa 2 minuty, sklep 3 minuty samochodem. Cena: 199 000 zł netto + 23% VAT = 244 770 zł brutto. Sprzedaż na fakturę VAT. Powierzchnia jest podana orientacyjnie dokładną powierzchnię, numer działki i granice określa wypis z rejestru gruntów i mapa podziału. Wypis i wyrys z planu miejscowego przekażę przed umową zakupu. Zapraszam na oględziny – najlepiej pod wieczór, kiedy widać zachód słońca i światła doliny. Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.