Działka w centrum Osielska 1127m2

Na sprzedaż działka budowlana o łącznej powierzchni 1127 m², zlokalizowana w cichej części centrum Osielska pod Bydgoszczą. Nieruchomość łączy spokojne położenie w głębi zabudowy z bezpośrednią bliskością pełnej infrastruktury miejskiej. Najważniejsze parametry: Powierzchnia łączna: 1127 m² – w tym główna działka budowlana (nr 123/4) o powierzchni 1012 m² oraz dodatkowy, dokupiony grunt o powierzchni 115 m² (działki nr 123/20 i 124/18), powiększający przestrzeń całej parceli. Dostęp do drogi: działka posiada bezpośredni, uregulowany dostęp do drogi. Wymiary części budowlanej: foremny, regularny kwadrat ok. 32 m x 32 m – idealny pod adaptację niemal każdego projektu domu. Ukształtowanie terenu: grunt suchy, płaski, częściowo ogrodzony (ogrodzenie z 2 stron od sąsiednich posesji). Stan prawny: pełna własność, brak obciążeń i hipotek, czyste Księgi Wieczyste. Media (wszystkie w drodze bezpośrednio przy granicy działki): Prąd Woda Gaz Kanalizacja Przeznaczenie w Miejscowym Planie (MPZP): Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (symbol A5MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej): Zabudowa jednorodzinna wolnostojąca do 3 kondygnacji (w tym poddasze użytkowe) Dachy dwuspadowe o nachyleniu 30°–60° Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 30% powierzchni działki Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 50% Część frontowa nieruchomości (rezerwa ok. 15 m x 20 m) w zapisach MPZP została przewidziana pod docelowy plac manewrowy/nawrotkę dla planowanej ul. Aroniowej. Zgodnie z oficjalną informacją uzyskaną z Urzędu Gminy Osielsko, gmina nie ma w budżecie środków na ten cel i w najbliższych latach nie planuje budowy drogi ani procedury wywłaszczenia z urzędu. Działka sprzedawana jest w całości w obecnym stanie prawnym i faktycznym. Przyszły właściciel ma dwie ścieżki: może użytkować teren w obecnych granicach (budując dom zgodnie z nieprzekraczalną linią zabudowy z MPZP) lub samodzielnie wystąpić do Gminy z formalnym wnioskiem o podział geodezyjny i odpłatny wykup tej części przez samorząd na mocy przepisów Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Lokalizacja – Centrum Osielska: Punkt pod Bydgoszczą, w zasięgu krótkiego spaceru znajduje się pełna infrastruktura: Szkoła podstawowa i przedszkola – szybki i bezpieczny dojazd Zaplecze sportowo-rekreacyjne: basen, siłownia, klub fitness, orlik Sklepy spożywcze, markety, apteka i punkty usługowe Przystanek komunikacji podmiejskiej z bezpośrednim dojazdem do Bydgoszczy (550 zł/m²) – do rozsądnej negocjacji. Sprzedaż bezpośrednia od właściciela. Przed kontaktem telefonicznym, proszę napisać do mnie wiadomość poprzez portal OLX.