Rezydencja w stylu kolonialnym, 309m2, na pograniczu Łodzi i Rąbienia,

Rezydencja w stylu kolonialnym | działka 2187 m² | dom 309m2 | ul. Rojna, Łódź/Rąbień Unikatowa rezydencja w stylu kolonialnym, zrealizowana w 2013 roku na rozległej, pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 2187 m², na pograniczu Łodzi i Rąbienia, przy ul. Rojnej. Dom zaprojektowano i wykończono z dbałością o każdy detal - od doboru materiałów, przez indywidualną stolarkę meblową, po układ funkcjonalny odpowiadający potrzebom rodziny ceniącej komfort, prywatność i reprezentacyjny charakter wnętrz. Dużym atutem posesji jest otaczający ją starodrzew, który zapewnia intymność i wyjątkowy, dojrzały klimat ogrodu, a także rozległy taras łączący wnętrze domu z zewnętrzną strefą wypoczynkową. Ze względu na swój niepowtarzalny charakter rezydencja dwukrotnie była wykorzystywana do nagrań filmowych. Dom: Salon + 5 sypialni + gabinet + 4 łazienki + jadalnia + kuchnia + wiatrołap + hall + garderoby + garaż dwustanowiskowy + komunikacja + pralnia z kotłownią + kuchnia letnia + toaleta zewnętrzna Rezydencja to dom parterowy z użytkowym poddaszem, o rozbudowanym, przemyślanym programie funkcjonalnym, łączącym reprezentacyjną strefę dzienną z prywatną, komfortową strefą nocną. Parter został zaprojektowany jako serce domu - przestrzeń reprezentacyjna i wypoczynkowa: - przestronny, dwukondygnacyjny salon o imponującej wysokości ok. 4,5 m, z dużymi przeszkleniami otwierającymi wnętrze na ogród; ściana od strony tarasu wyłożona kamieniem łupkiem - elegancka jadalnia łącząca salon z kuchnią - w pełni wyposażona kuchnia z zabudową meblową na wymiar, barkiem i hokerami, - sypialnia z własną garderobą i dedykowaną łazienką, - gabinet - reprezentacyjna przestrzeń do pracy i lektury, - biblioteka jako dodatkowe miejsce do pracy z opcją przerobienia na sypialnię - duża łazienka z wanną - druga sypialnia do aranżacji, - halle i przestrzenie komunikacyjne, - wiatrołap ze spiżarnią, - garaż dwustanowiskowy, - kuchnia letnia wraz z zewnętrzną toaletą – idealne zaplecze do organizacji przyjęć w ogrodzie. Poddasze użytkowe to prywatna strefa nocna - sypialnie z własnymi garderobami i łazienkami, hall oraz dodatkowa przestrzeń, którą można zaaranżować jako dodatkowe miejsce do przechowywania. Wnętrza dopełniają: reprezentacyjny kominek obłożony kamieniem i granitem, efektowne drewniane schody oraz klimatyzacja obejmująca zarówno parter, jak i poddasze. Dom wykończono z użyciem wysokiej jakości, starannie dobranych materiałów: - meble wykonane w większości na indywidualne zamówienie, z drewna, z okuciami systemowymi Blum, - drzwi wejściowe drewniane, wykonane na indywidualne zamówienie, - glazura i terakota sprowadzane na zamówienie z Włoch, - podłogi na parterze: terakota oraz egzotyczne drewno Sucupira Bengalska, wykończone drewnianymi listwami przypodłogowymi, podłogi na poddaszu: deska bambusowa, - w łazienkach granitowe blaty oraz armatura renomowanych marek takich jak TRES, Steinberg, czy Roca, - drewniane schody i drewniane żaluzje okienne, Konstrukcja domu - duże przeszklenia oraz okna o podwyższonej odporności na włamanie (klasa P4), - dach o konstrukcji odeskowanej, pokrytej papą, na której ułożono dachówkę ceramiczną angobowaną - ogrzewanie podłogowe w wybranych pomieszczeniach uzupełnione tradycyjnymi grzejnikami, - ściany zewnętrzne trójwarstwowe Bezpieczeństwo i ogrodzenie - instalacja alarmowa, - ogrodzenie murowane, obłożone kamieniem łupkiem, - kuta, ozdobna brama wjazdowa - podjazd wyłożony kostką granitową - trzy niezależne bramy wjazdowe na posesję. Działka i ogród Nieruchomość posadowiona jest na działce o powierzchni 2187 m², w większości zacienionej okazałym starodrzewem, który zapewnia prywatność i naturalny mikroklimat. Ogród wyposażony jest w automatyczny system nawadniania. Integralną częścią posesji jest rozległy taras oraz zewnętrzna kuchnia letnia, dzięki czemu ogród pełni funkcję dodatkowej, w pełni wykorzystywanej przestrzeni rekreacyjnej. Media i rozwiązania techniczne gaz z sieci, ogrzewanie i ciepła woda z pieca kondensacyjnego, częściowe ogrzewanie podłogowe + tradycyjne grzejniki, zbiornik bezodpływowy o pojemności 10 000 litrów, automatyczny system podlewania ogrodu, garaż dwustanowiskowy, dojazd drogą utwardzoną. Lokalizacja Nieruchomość znajduje się przy ul. Rojnej, na granicy Łodzi i Rąbienia - w lokalizacji łączącej bliskość miejskiej infrastruktury z kameralnym, zielonym otoczeniem i ciszą typową dla podmiejskich rezydencji. To propozycja dla osób poszukujących przestronnej, reprezentacyjnej rezydencji z dużą, ustronną działką, indywidualnym wykończeniem najwyższej jakości oraz pełnym komfortem i bezpieczeństwem codziennego użytkowania - domu, w którym ogród jest naturalnym przedłużeniem wnętrza. Koszty eksploatacyjne do wglądu. Meble w zabudowie w cenie, pozostałe wyposażenie do uzgodnienia. Pierwszy właściciel, pełna dokumentacja projektowa i zdjęciowa. Podstawowe dane: Powierzchnia użytkowa: 256,30 m² + budynek garażowy 52,60m² = 309 m² Powierzchnia zabudowy: 401,2 m² Powierzchnia działki: 2187 m² Garaż: dwustanowiskowy o powierzchni 38,4 m² Rok budowy: 2013 Ogrodzenie: murowane, obłożone kamieniem łupkiem Zapraszam do kontaktu.