Kamienica przy Manufakturze na sprzedaż

Kamienica z potencjałem inwestycyjnym naprzeciwko Manufaktury - ul. Drewnowska 17, Łódź Oferuję na sprzedaż wyjątkową kamienicę z 1937 roku, położoną w jednej z najbardziej rozpoznawalnych lokalizacji w Łodzi - przy ul. Drewnowskiej 17, naprzeciwko Centrum Handlowego Manufaktura. Z każdego lokalu rozciąga się widok na to kultowe miejsce, co czyni nieruchomość niezwykle atrakcyjną zarówno dla inwestorów, jak i przyszłych najemców. Opis nieruchomości: Budynek posadowiony jest na działce o powierzchni 0,0228 ha. Kamienica posiada 385,80 m² powierzchni użytkowej. Ściany wykonane są z czerwonej cegły (grubość na parterze ok. 60 cm), a stropy i schody są drewniane, co nadaje kamienicy niepowtarzalny klimat. Dach pokryty został papą na pełnym deskowaniu. Do budynku doprowadzono media: wodę, energię elektryczną, a gaz znajduje się bezpośrednio pod budynkiem. Elewacja wymaga odświeżenia. Na terenie posesji istnieje możliwość wydzielenia trzech prywatnych miejsc parkingowych. Udogodnienia i remonty: Wymienione instalacje wodne i elektryczne Na 1 piętrze ogrzewanie elektryczne podłogowe na podczerwień (podkłady dobrej firmy dlatego koszty są niskie) na pozostałych piętrach ogrzewanie elektryczne Stolarka okienna wymieniona w 2000 roku Piwnica/komórka pod budynkiem - ok. 50 m² (wysokość 2,20 m) Układ budynku i obecni najemcy: Parter (130,41 m²) lokal aktualnie wynajmowany pod sklep. Wcześniej funkcjonował jako 3 oddzielne lokale handlowe. Pierwsze piętro (122,56 m²)- trzy mieszkania po generalnym remoncie, wykończone pod klucz: 25-30 m² - wolne (wcześniej wynajmowane za 1 600 zł/mies.) 45 m² - wolne (wcześniej wynajmowane za 2 000 zł/mies.) 45 m² - wynajęte Drugie piętro (132,83 m²) Przestronne mieszkanie (6 pokoi, 2 łazienki) - stan do remontu, z dużym potencjałem aranżacyjnym. Poddasze (ok. 130 m²) Na ten moment nieużytkowe. Minimalna wysokość: 1,3 m | Maksymalna: 1,6 m Dochody i możliwości inwestycyjne Reklamy na elewacji - ok. 10 000 zł/mies. Idealna lokalizacja dla inwestora planującego wynajem krótkoterminowy, biurowy lub usługowy. Informacja o przychodach z obecnie wynajmowanych lokali udostępniana na życzenie. Stan prawny: Nieruchomość czysta w księdze wieczystej - brak obciążeń, hipotek i zaległości. Wszystkie opłaty regulowane są na bieżąco. Budynek wolny od kredytów. Cena: 2 700 000 zł Cena do negocjacji - właściciele otwarci na propozycje. Ta kamienica to unikalna okazja inwestycyjna w samym sercu Łodzi - idealna zarówno do dalszego wynajmu, jak i pod rozwój własnego projektu (np. apartamentów lub biur z widokiem na Manufakturę). Serdecznie zapraszam na prezentację.