Kamienica w świetnej lokalizacji

Oferuję na sprzedaż kamienicę z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, położoną na łódzkim Karolewie, blisko skrzyżowania Bandurskiego-Wileńskiej. Nieruchomość daje szerokie możliwości: od modernizacji i podziału lokali, po realizację zupełnie nowej zabudowy. Powierzchnia: Powierzchnia całkowita: 328.66 m² 5 lokali mieszkalnych (jeden lokal dwupiętrowy, więc możliwe jest stworzenie szóstego): 39-108 m² dodatkowo: strychy + klatka schodowa (możliwość adaptacji) obszar działki: 0,0377 HA. Stan techniczny: lewa strona: dobry stan, częściowo zamieszkała (1 lokal) prawa strona: po zalaniu - do generalnego remontu lokal usługowy (warsztat): do rewitalizacji strop nad warsztatem: do wymiany dach zabezpieczony (nowa papa), budynek nieocieplony Potencjał: możliwość podziału i przebudowy lokali adaptacja pod wynajem (mikroapartamenty / mieszkania inwestycyjne) rozbudowa lub nadbudowa opcja rozbiórki i realizacji nowej inwestycji elastyczne podejście właściciela do struktury transakcji Dodatkowo: Jesteśmy w trakcie uzyskiwania zgody na warunki zabudowy. Dostępny wstępny projekt nowej zabudowy (opracowany przez lokalne biuro projektowe). Opcje sprzedaży: Zakup całej nieruchomości w stanie niezamieszkałym Cena: 1 900 000 zł --> możliwa niewielka negocjacja Zakup załej nieruchomości w stanie zamieszkałym Cena: 1 900 000 zł --> do większej negocjacji, obsługa najmu przechodzi na kupującego Zakup udziałów + realizacja inwestycji Cena: 1 100 000 zł (50% udziałów) --> inwestor realizuje nową zabudowę, a sprzedający otrzymuje: 2-3 mieszkania lub 1-2 mieszkania + możliwość zarządzania nieruchomością Po akcie notarialnym: obecny właściciel przekazuje pozostałe udziały → całość nieruchomości przechodzi na kupującego Inne propozycje Jesteśmy otwarci na różne modele zakupu - każda propozycja zostanie rozważona. Lokalizacja: Nieruchomość położona jest w dzielnicy Polesie, jednej z najlepiej skomunikowanych i dynamicznie rozwijających się części Łodzi. Bardzo dobry dojazd do centrum miasta, w pobliżu główne arterie komunikacyjne (m.in. al. Bandurskiego), blisko przystanki autobusowe i tramwajowe. Lokalizacja dobrze sprawdza się zarówno dla najemców, jak i inwestycji w usługi zakwaterowania (np. airbnb) z uwagi na bliskość Atlas Areny. W zasięgu kilku minut: sklepy spożywcze i punkty usługowe (m.in. sieci handlowe w okolicy ul. Wileńskiej) przychodnie, apteki, usługi lokalne, szkoły i placówki edukacyjne, punkty gastronomiczne i drobny handel W pobliżu tereny zielone i przestrzenie miejskie Jest to bez wątpienia dzielnica z rosnącym zainteresowaniem inwestorów - kilka ulic dalej powstały nowe, kameralne budynki. Pełna dokumentacja i szczegóły dostępne na życzenie Zapraszam na prezentację nieruchomości. Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 346.540 kWh/(m2 · rok). Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 409.240 kWh/(m2 · rok). Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 1023.100 kWh/(m2 · rok). Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.138 t CO2/(m2 · rok). Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0.00 %.