Kamienica Po Remoncie - Odrębne Mieszkania - Odrębne Liczniki !!!

WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA KAMIENICA Z POTENCJAŁEM DO WYNAJMU UL. LEŚNA 1 , IŁOWO OSADA. Na sprzedaż nieruchomość o bardzo dużym potencjale inwestycyjnym kamienica składająca się z kilku niezależnych lokali mieszkalnych oraz lokalu usługowego. Budynek dzięki swojej powierzchni, układowi funkcjonalnemu oraz lokalizacji stanowi idealną propozycję dla inwestora poszukującego stabilnego źródła dochodu z wynajmu mieszkań lub lokali użytkowych. Nieruchomość przez wiele lat była z powodzeniem wynajmowana i generowała stałe przychody. Sprzedaż następuje wyłącznie ze względów prywatnych właściciela. Budynek z dużym potencjałem inwestycyjnym Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa zabudowana kamienicą budynkiem mieszkalnym o dwóch kondygnacjach nadziemnych oraz jednej kondygnacji podziemnej. Powierzchnia zabudowy wynosi około 225 m², natomiast powierzchnia użytkowa budynku to około 480 m², dodatkowo do dyspozycji pozostaje około 140 m² powierzchni piwnicznej. Budynek został oddany do użytkowania w 1900 roku, jednak w ostatnich latach przeszedł gruntowną modernizację, co sprawia, że może być nadal z powodzeniem wykorzystywany w celach mieszkalnych oraz inwestycyjnych. Kamienica została wybudowana z solidnej czerwonej cegły, co gwarantuje trwałość konstrukcji oraz bardzo dobrą izolacyjność cieplną. Dach pokryty jest papą. W budynku znajdują się wysokie pomieszczenia około 3,5 metra wysokości, co daje duże możliwości aranżacyjne oraz zwiększa komfort użytkowania mieszkań. W części piwnicznej wysokość wynosi około 2,5 metra, dzięki czemu przestrzeń ta może być również wykorzystywana gospodarczo lub magazynowo. W większości pomieszczeń na podłogach znajdują się terakota oraz panele podłogowe. Okna zostały wymienione około 10 lat temu są to okna PCV dwuszybowe, zapewniające odpowiednią izolację termiczną oraz akustyczną. Funkcjonalny układ możliwość wynajmu kilku niezależnych lokali Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest układ funkcjonalny budynku, który pozwala na prowadzenie kilku niezależnych najemców jednocześnie. Kamienica składa się z czterech niezależnych mieszkań, z których każde posiada własny piec gazowy, co zapewnia niezależność ogrzewania oraz indywidualne rozliczanie kosztów przez najemców. Układ budynku przedstawia się następująco: Parter: mieszkanie mieszkalne pralnia lokal usługowy o powierzchni około 25 m² z osobnym wejściem oraz podlicznikiem gazowym Lokal usługowy może być wykorzystywany między innymi jako: sklep osiedlowy biuro punkt usługowy gabinet mała gastronomia Piętro: trzy odrębne mieszkania mieszkalne Taki podział pozwala na jednoczesny wynajem kilku lokali, co znacząco zwiększa rentowność inwestycji i dywersyfikuje źródła przychodu. Trzy niezależne wejścia do budynku Dużym atutem kamienicy są trzy niezależne wejścia, które dodatkowo zwiększają funkcjonalność obiektu. Wejścia znajdują się: od strony ulicy Jagiellońskiej od strony ulicy Leśnej dodatkowe wejście od strony dawnego sklepu również od ulicy Leśnej Dzięki temu istnieje możliwość oddzielenia funkcji mieszkalnej od usługowej, a także wygodnego korzystania z budynku przez kilku niezależnych najemców. Media i niskie koszty utrzymania Nieruchomość posiada dostęp do wszystkich niezbędnych mediów: wodociąg kanalizacja energia elektryczna gaz telekomunikacja Każde mieszkanie posiada własne ogrzewanie gazowe, co pozwala najemcom na indywidualne zarządzanie kosztami ogrzewania. Dużym atutem jest również bardzo niski podatek od nieruchomości, który wynosi obecnie około 200 zł kwartalnie. Działka i zagospodarowanie terenu Kamienica położona jest na narożnej działce o powierzchni 806 m², co daje dodatkowe możliwości zagospodarowania przestrzeni. Dane ewidencyjne: numer działki: 510 obręb: 0004 Iłowo-Osada powiat: działdowski województwo: warmińsko-mazurskie Teren jest w pełni ogrodzony, ogrodzenie wykonane z siatki wraz z bramą wjazdową. Na działce znajduje się również kostka brukowa, która umożliwia wygodne parkowanie pojazdów. Pozostała część działki jest zagospodarowana zielenią i trawnikiem, co daje możliwość dalszego urządzenia przestrzeni rekreacyjnej lub dodatkowych miejsc parkingowych. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej od ulic Leśnej oraz Jagiellońskiej. Możliwości dalszego rozwoju inwestycji Nieruchomość daje szerokie możliwości dalszego zagospodarowania inwestycyjnego. Dzięki dużej powierzchni budynku inwestor może między innymi: kontynuować wynajem mieszkań długoterminowy prowadzić wynajem pracowniczy rozwinąć działalność usługową na parterze podzielić lokale na mniejsze mieszkania stworzyć apartamenty pod wynajem Wysokie pomieszczenia oraz duża powierzchnia budynku pozwalają na elastyczne dostosowanie układu pomieszczeń do potrzeb rynku. Lokalizacja duże zapotrzebowanie na najem Nieruchomość położona jest w miejscowości Iłowo-Osada, która jest bardzo dobrze skomunikowana z okolicznymi miastami. Dużym atutem lokalizacji jest stacja kolejowa PKP, która umożliwia wygodne połączenia z większymi ośrodkami miejskimi. W ciągu kilku minut można dojechać do Mławy, gdzie znajduje się rozbudowana strefa przemysłowa oraz produkcyjna, w której funkcjonują duże zakłady pracy, w tym fabryki koncernu LG. Bliskość tej strefy powoduje duże zapotrzebowanie na mieszkania na wynajem, szczególnie dla pracowników okolicznych zakładów. Dojazd do tej części przemysłowej zajmuje około 5 10 minut. Dodatkowo z miejscowości można szybko dojechać również do Działdowa, które stanowi ważne centrum usługowe regionu. W najbliższej okolicy znajdują się: sklepy i punkty handlowo-usługowe przystanki komunikacji szkoły i instytucje publiczne Bezpośrednio naprzeciwko nieruchomości znajduje się nowo powstały budynek policji, co wpływa pozytywnie na poczucie bezpieczeństwa w tej części miejscowości. Podsumowanie Prezentowana kamienica to doskonała propozycja inwestycyjna dla osób poszukujących nieruchomości generującej dochód z wynajmu. Funkcjonalny układ budynku, kilka niezależnych mieszkań, lokal us