Widokowa działka budowlana 73 ary Wiśniowa

M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej. Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami: TREŚCIĄ OGŁOSZENIA; Informacje podstawowe Droga Media Przeznaczenie terenu Możliwość zagospodarowania terenu Opis okolicy Obsługa komunikacyjna FILMEM PROMUJĄCYM; ZDJĘCIAMI 3D; DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia). 1. INFORMACJE PODSTAWOWE Nieruchomość o numerze geodezyjnym 818/3 położona jest w miejscowości Wiśniowa w gminie Wiśniowa powiat Myślenicki. Powierzchnia gruntu wynosi: około 7300 m2 , a jego wymiary to: około 40 metrów szerokości frontowej i 200 metrów głębokości przy granicy wschodniej oraz około 218 metrów przy granicy zachodniej. Prezentowana nieruchomość położona jest się w pierwszej linii zabudowy i posiada kształt zbliżony do prostokąta . Ważne: obecnie trwają prace geodezyjne w związku z planowaną drogą wewnętrzną wzdłuż zachodniej granicy działki. 2. DROGA Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi gminnej ( DKL - teren dróg publicznych klasy lokalnej). 3. MEDIA prąd - przebiega w granicy działki; woda - sieć wodociągowa w drodze gminnej w odległości około 14 metrów od granicy nieruchomości (projektowana). kanalizacja - brak - obecnie trwają prace nad budową kanalizacji w rejonie. 4. PRZEZNACZENIE TERENU Nieruchomość objęta została Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego , na którym oznaczona jest symbolem: 13MN/U. a) 13MN/U (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej). Obejmuje całą powierzchnię nieruchomości. Zrzut MPZP znajduje się w GALERII ZDJĘĆ. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE DLA TERENÓW OBJĘTYCH PLANEM: a) 38MN (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej). 1. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; usługi nieuciążliwe 2. Dopuszcza się: budowę infrastruktury technicznej; dojazdy wewnętrzne, dojścia, ciągi piesze i rowerowe; miejsca postojowe i place manewrowe; budynki gospodarcze; wiaty i garaże; zieleń oraz obiekty małej architektury; budowle terenowe takie jak: podjazdy, schody, rampy, mury oporowe. 3. Warunki podziału nieruchomości: W przypadku podziału nieruchomości należy stosować się do poniższych zasad: powierzchnia pod zabudowę jednorodzinną i usługową nie mniejsza niż - 800 m²; szerokość frontu działek pod zabudowę jednorodzinną i usługową nie mniejsza niż - 20 m. 4. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów: powierzchnia zabudowy – maksymalnie 60% powierzchni działki budowlanej; powierzchnia biologicznie czynna – minimalnie 20% powierzchni działki budowlanej. Intensywność zabudowy: minimalna – 0,01; maksymalna – 1,2 Wysokość zabudowy nie może przekraczać: dla budynków mieszkaniowych, mieszkaniowo-usługowych – 11,5 m; dla budynków usługowych – 10 m; dla budynków gospodarczych i garaży, niezwiązanych z produkcją rolniczą – 8 m; dla pozostałych obiektów budowlanych – 12 m. 5. Geometria i kolorystyka dachów dla budynków mieszkaniowych, mieszkaniowo – usługowych i usługowych: dachy symetryczne, dwuspadowe, dwuspadowe naczółkowe lub wielospadowe, o kącie nachylenia głównych połaci dachowych – od 20° do 50°, kryte dachówką, gontem lub materiałami dachówko podobnymi; dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych lub płaskich na części budynku, pod warunkiem że powierzchnia przykrycia budynku dachem jednospadowym lub płaskim nie będzie większa niż 40% powierzchni zabudowy tego budynku. Dla budynków garażowych i gospodarczych: dachy symetryczne, dwuspadowe, dwuspadowe naczółkowe lub wielospadowe, o kącie nachylenia głównych połaci dachowych – od 15° do 50°, kryte dachówką, gontem, blachą lub materiałami dachówko podobnymi. Kolorystyka dachu: odcienie ceglaste, czerwieni, brązu, ciemnej zieleni, szarości lub grafitu. Kolorystyka elewacji: stosowanie dla elewacji barw o niskich stopniach nasycenia, dla małych powierzchni elewacji dopuszcza się stosowanie barw o innych stopniach nasycenia, dopuszcza się elewacje z materiałów takich jak: aluminium, miedź, stal nierdzewna, nie barwione szkło, drewno, beton, kamień, cegła, w kolorach dla nich naturalnych; dopuszcza się dla elewacji wykonywanych w nowszych technologiach, stosowanie barw wynikających z zastosowanego materiału okładziny. Zakaz stosowania kolorów jaskrawych. Miejsca postojowe: 2 miejsca postojowe (w tym garażowe) na 1 lokal mieszkalny oraz dodatkowo minimum 1 miejsce na 50 m2 powierzchni użytkowej budynku przeznaczonej pod usługi. 5. MOŻLIWOŚĆ ZAGOSPODAROWANIA TERENU Ze względu na swoje położenie i spory areał, nieruchomość doskonale sprawdzi się pod kątem inwestycyjnym np. budowę kameralnego kompleksu domów jednorodzinnych. Lokalizacja nieruchomości sprawia iż w niedalekiej przyszłości będzie to jedna z najatrakcyjniejszych lokalizacji w okolicy. 6. OPIS OKOLICY W najbliższej okolicy dominuje luźna, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz przepiękne tereny zielone. 7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA Najbliższy przystanek komunikacji autobusowej linii A9 - relacji Wiśniowa - Wieliczka Centrum oraz A11 - relacji Wiśniowa- Myślenice Dworzec znajduje się w odległości około 1400 metrów od nieruchomości. W promieniu zaledwie 1,5 kilometra od działki znajdują się miedzy innymi: szkoła, przedszkole, sklepy ogólnospożywcze, bank, stacja paliw, restauracje, kościół, hala sportowa, ośrodek kultury i sportu. Odległość do sąsiednich aglomeracji: Kraków - 35 km, Wieliczka - 26 km, Myślenice -16 km, Dobczyce - 12 km. Oferta działki dostępna wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości. Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku. DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA Zapraszam do kontaktu oraz na prezenta