600m do Morza |Enklawa Dziwnówek z basenem | Brak PCC | Bezpośrednio

600 metrów od morza, las na wyciągnięcie ręki i nowoczesna architektura. To wyjątkowa oferta dla osób, które marzą o własnym domu nad Bałtykiem lub szukają nieruchomości z wysokim potencjałem inwestycyjnym. Na sprzedaż nowoczesny dom jednorodzinny, położony na prestiżowym osiedlu Enklawa Dziwnówek, zaledwie około 600 metrów od Morza Bałtyckiego. Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 437 m², bezpośrednio przy sosnowym lesie. Spacer do morza zajmuje około 8 minut. To miejsce zostało stworzone dla osób, które szukają spokoju, natury i nowoczesnej architektury, jednocześnie nie rezygnując z komfortu oraz wysokiego potencjału inwestycyjnego. Nieruchomość doskonale sprawdzi się zarówno jako dom całoroczny, drugi dom nad morzem, jak i inwestycja pod wynajem premium. Nowy właściciel otrzymuje nie tylko działkę i budynek, ale również kompletną dokumentację, która pozwala kontynuować budowę bez konieczności wielomiesięcznych przygotowań. W cenie nieruchomości kompletny projekt wnętrz wraz z dalszym wsparciem projektanta podczas realizacji inwestycji. W ramach realizacji osiedla przewidziano między innymi: planowaną strefę rekreacyjną z odkrytym basenem, jacuzzi oraz placem zabaw dla dzieci. ogrodzony zamknięty teren z reprezentacyjnym wjazdem, infrastrukturę osiedla (wewnętrzne drogi i dojazdy wykonane z kostki brukowej, oświetlenie osiedla) Dodatkowym atutem jest obowiązująca na całym osiedlu spójna koncepcja architektoniczna. Zakazane są domki holenderskie, przyczepy kempingowe czy zabudowy prowizoryczne, dzięki czemu osiedle zachowa swój prestiżowy charakter również w przyszłości. Miłośnicy aktywnego wypoczynku docenią bezpośredni dostęp do nowoczesnej ścieżki rowerowej Velo Baltica (EuroVelo 10), biegnącej tuż przy lesie. Obecnie budynek znajduje się w stanie surowym otwartym. Wykonano: fundamenty, ściany nośne, ścianki działowe, strop, konstrukcję dachu wraz z pokryciem, żelbetowe schody prowadzące na piętro, Do działki doprowadzono wszystkie najważniejsze media: prąd, gaz, wodę. Najważniejsze informacje: Cena: 689 000 zł brutto Sprzedaż bezpośrednio od właściciela - bez prowizji Sprzedaż przez spółkę - faktura VAT 8% (nie wyklucza to sprzedaży dla osoby prywatnej) Kupujący nie płaci podatku PCC Stan prawny: pełna własność, księga wieczysta Powierzchnia działki: 437 m² Obecna powierzchnia użytkowa: 97,8 m² - można zakończyć na tym etapie bez koniecznosci dobudowy gabinetu 11,2 m² oraz pomieszczenia technicznego 4,3 m² z prawej strony budynku Docelowa powierzchnia użytkowa 113,3 m² - pozostaje do dobudowy gabinet 11,2 m² oraz pomieszczenie techniczne 4,3 m² (projekt zamienny zatwierdzony przez Urząd w lutym 2026) Możliwość dokupienia sąsiedniej działki o powierzchni 321m² Stan budynku: surowy otwarty Dlaczego warto? tylko około 600 m od plaży (spacerkiem przez las) bezpośrednie sąsiedztwo sosnowego lasu prestiżowe osiedle dalekie od zgiełku nadmorskich kurortów - dla ludzi ceniących spokój projekt wnętrz oraz projekty instalacji w cenie możliwość szybkiej kontynuacji budowy wysoki potencjał wynajmu sezonowego i całorocznego możliwość pełnej personalizacji wykończenia z architektem (usługa architekta na ten projekt jest już opłacona) brak podatku PCC sprzedaż bezpośrednio bez prowizji Funkcjonalny układ domu Projekt domu został opracowany z myślą o maksymalnym komforcie codziennego życia. Reprezentacyjna strefa dzienna - serce domu Największym atutem domu jest imponująca, ponad 50-metrowa otwarta strefa dzienna, która łączy salon, kuchnię z wyspą oraz jadalnię. Projekt wnętrza został przygotowany w nowoczesnym, ponadczasowym stylu, w którym dominują duże przeszklenia, naturalne światło oraz minimalistyczne formy. Centralnym punktem kuchni jest efektowna wyspa, która będzie miejscem wspólnego gotowania, spotkań z rodziną i przyjaciółmi. Zabudowa została zaprojektowana z myślą o maksymalnej funkcjonalności i dużej ilości miejsca do przechowywania. Ogromne przeszklenia od strony ogrodu sprawiają, że wnętrze naturalnie łączy się z tarasem i zielenią. W ciepłe dni wystarczy rozsunąć drzwi tarasowe, aby salon stał się przedłużeniem przestrzeni wypoczynkowej na świeżym powietrzu. Projekt przewiduje również kominek, który stworzy wyjątkowy klimat podczas jesiennych i zimowych wieczorów oraz podkreśli całoroczny charakter domu. Schody będące elementem architektury wnętrza Na piętro prowadzą solidne żelbetowe schody wylewane, które w projekcie wnętrza pełnią nie tylko funkcję komunikacyjną, ale również dekoracyjną. Projekt zakłada szklaną balustradę oraz nowoczesne oświetlenie LED, tworzące elegancką i ponadczasową przestrzeń. Pod schodami zaplanowano pojemną zabudowę. Łazienka (5,5 m²) Praktyczna łazienka zlokalizowana na parterze zapewnia wygodę domownikom oraz gościom. Jej układ umożliwia wykonanie komfortowej strefy prysznicowej oraz zabudowy meblowej. Wiatrołap (3,7 m²) Funkcjonalna strefa wejściowa z miejscem na pojemną zabudowę garderobianą, pozwalająca zachować porządek już od progu domu. Gabinet (11,2 m²) – projekt zamienny Zatwierdzony projekt zamienny przewiduje wykonanie dodatkowego gabinetu o powierzchni 11,2 m². Aby maksymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń, w gabinecie zaplanowano antresolę z miejscem do spania, dzięki czemu cała powierzchnia parteru pozostaje do swobodnej aranżacji i codziennego użytkowania. Pomieszczenie techniczne (4,3 m²) – projekt zamienny Przewidziane miejsce na zaplecze techniczne pozwala zachować porządek w części mieszkalnej i zwiększa funkcjonalność domu. Piętro - Prywatna strefa domowników Piętro zostało zaprojektowane jako komfortowa, prywatna przestrzeń zapewniająca wygodę wszystkim domownikom. Znajdują się tutaj trzy sypialnie, funkcjonalna łazienka oraz wygodny korytarz. Całość utrzymana jest w spójnej, nowoczesnej stylistyce z dużymi przeszkleniami, minimalistyczną zabudową oraz przemyślanym oświetleniem. 1 Sypialnia - 10,3 m² W największej sypialni przewidziano pojemną zabudowę meblową wykonaną na wymiar oraz miejsce do pracy lub toaletkę. D