Dom 226m² + działka 1957 m² | 3 lokale | Smart Home | Biznes

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w Kamieńcu Wrocławskim, zaledwie kilka minut od Wrocławia. Dom po generalnym remoncie przeprowadzonym w latach 2022–2025, usytuowany na dużej działce o powierzchni 1957 m², oferuje nie tylko komfortowe warunki do zamieszkania, ale również ponadprzeciętny potencjał inwestycyjny i deweloperski. Nieruchomość idealnie sprawdzi się jako dom dla dużej rodziny, siedziba firmy, obiekt pod wynajem, inwestycja wielolokalowa lub projekt deweloperski. DOM Budynek został wykonany w technologii tradycyjnej murowanej z pustaka ceramicznego i przeszedł kompleksową modernizację. Powierzchnia domu wynosi około 200 m² wraz z poddaszem użytkowym i piwnicą. Wnętrza są funkcjonalne, jasne i gotowe do zamieszkania bez dodatkowych nakładów finansowych. Najważniejsze atuty: • generalny remont wykonany w latach 2022–2025, • 3 poziomy mieszkalne, • 3 kuchnie – po jednej na każdym poziomie, • 3 łazienki, • 6 balkonów, • nowy taras wykonany w 2025 roku, • schody z litego drewna jesionowego wykonywane na zamówienie, • zabudowy stolarskie na wymiar, • klimatyzacja, • ogrzewanie gazowe, • piwnica, • zadbany ogród z licznymi nasadzeniami. SMART HOME – GOTOWY I DZIAŁAJĄCY Dom wyposażony został w profesjonalny system inteligentnego domu oparty o Home Assistant i Zigbee. System obejmuje między innymi: • inteligentne sterowanie ogrzewaniem, • sterowanie klimatyzacją, • automatyzację oświetlenia, • czujniki temperatury, • system wykrywania zalania z automatycznym zamknięciem dopływu wody, • czujnik gazu z automatycznym odcięciem gazu, • zdalne zarządzanie nieruchomością z dowolnego miejsca na świecie, • integrację bramy wjazdowej z aplikacją mobilną, • rozbudowany system powiadomień alarmowych. W przeciwieństwie do większości rozwiązań dostępnych na rynku system działa lokalnie, dzięki czemu podstawowe funkcje funkcjonują również podczas przerw w dostępie do internetu. CZĘŚĆ USŁUGOWA GOTOWA DO PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI Dużym atutem nieruchomości jest wydzielona część usługowa zlokalizowana na parterze, bezpośrednio przy wejściu. Układ obejmuje: • dwa niezależne gabinety, • poczekalnię, • łazienkę, • doprowadzoną wodę, • dwa klimatyzatory. Pomieszczenia zostały przygotowane pod działalność kosmetyczną, fryzjerską, fizjoterapeutyczną, medyczną lub biurową i są oddzielone od części mieszkalnej. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY To jedna z największych zalet tej nieruchomości. Obecny układ budynku umożliwia stosunkowo łatwe wydzielenie nawet trzech niezależnych lokali mieszkalnych. Dom posiada trzy kuchnie oraz trzy łazienki, a w przeszłości funkcjonował jako miejsce zamieszkania dla trzech rodzin. Nieruchomość może zostać wykorzystana jako: • dom wielopokoleniowy, • budynek wielolokalowy, • inwestycja pod wynajem długoterminowy, • wynajem dla pracowników, • najem pokoi, • połączenie funkcji mieszkalnej i biznesowej. POTENCJAŁ DEWELOPERSKI Działka o powierzchni 1957 m² znajduje się na terenie oznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem MN-U, przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługi. Duża powierzchnia gruntu stwarza możliwości dalszego zagospodarowania nieruchomości, w tym analizę podziału działki lub realizacji dodatkowej zabudowy – oczywiście po weryfikacji szczegółowych parametrów wynikających z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i obowiązujących przepisów. Dla inwestora oznacza to rzadko spotykane połączenie: • gotowego, wyremontowanego domu, • bieżącego potencjału dochodowego, • możliwości wydzielenia lokali, • oraz atrakcyjnego gruntu z perspektywą dalszego rozwoju. OGRÓD I OTOCZENIE Na działce znajduje się zadbany ogród z licznymi nasadzeniami. Do dyspozycji nowego właściciela pozostają: • 16 drzew owocowych, • maliny, • jeżyny, • aronia, • altana ogrodowa z nowym pokryciem dachowym, • domek gospodarczy z możliwością adaptacji np. na saunę, • rozprowadzona instalacja elektryczna w ogrodzie. MEDIA • gaz, • kanalizacja, • dwie studnie, • pompa głębinowa i hydrofor, • światłowód, • drugie niezależne łącze internetowe, • przygotowana infrastruktura pod dalszą rozbudowę systemów Smart Home i automatyki ogrodowej. Nieruchomość łączy w sobie komfort nowoczesnego domu po generalnym remoncie, zaawansowane technologie Smart Home, gotową przestrzeń do prowadzenia biznesu oraz bardzo duży potencjał inwestycyjny. To oferta dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego domu jednorodzinnego.