100 m od Pogorii IV | Nowoczesny Dom 242 m² | 830m2 Działka

Dom znajduje się w wyjątkowej części Dąbrowy Górniczej — około 100 metrów od Pogorii IV i zaledwie 200 metrów od przystani, przy której można zacumować łódkę, motorówkę lub żaglówkę. To lokalizacja dla osób, które chcą mieć wodę i tereny rekreacyjne dosłownie kilka kroków od domu. Okolica oferuje liczne trasy rowerowe i spacerowe, pozwalające aktywnie spędzać czas bez konieczności wcześniejszego planowania wyjazdu. Spacer nad jeziorem, przejażdżka rowerowa, żeglowanie lub wypoczynek nad wodą mogą stać się częścią codziennego życia. Bliskość natury nie oznacza rezygnacji z wygodnego dojazdu. Do centrum Katowic można dotrzeć samochodem w około 20 minut, a do Międzynarodowego Portu Lotniczego Katowice-Pyrzowice w około 25 minut. Położenie nieruchomości zapewnia więc zarówno dostęp do terenów wypoczynkowych, jak i dobre połączenie z najważniejszymi punktami aglomeracji. W tej lokalizacji oferuję na sprzedaż nowoczesny dom wolnostojący o powierzchni 242 m², położony na płaskiej działce o powierzchni 830 m². Dom daje przyszłemu właścicielowi możliwość zdecydowania o układzie wnętrza jeszcze przed wykonaniem ścian działowych. W cenie nieruchomości wybudujemy je według uzgodnionego projektu kupującego. Prace zajmą około pięciu dni, dzięki czemu wnętrze zostanie dopasowane do potrzeb nowych mieszkańców bez późniejszego wyburzania ścian i wykonywania kosztownych przeróbek. Można zaplanować między innymi dużą strefę dzienną, kilka sypialni, gabinet, garderoby, pralnię, siłownię lub dodatkową przestrzeń rekreacyjną. Ostateczna liczba oraz układ pomieszczeń zależą od przyszłego właściciela. Istnieje również możliwość powierzenia nam dalszych prac. Możemy wykonać tylko wybrane etapy albo doprowadzić cały budynek do stanu deweloperskiego. Zakres ustalamy indywidualnie — od pojedynczych instalacji i prac wewnętrznych po kompleksowe przygotowanie domu do końcowego wykończenia. Na życzenie możemy zająć się także przestrzenią wokół budynku, w tym wykonaniem podjazdu, ułożeniem kostki oraz budową ogrodzenia. Kupujący może więc przejąć inwestycję na obecnym etapie albo zlecić nam dalszą realizację w wybranym przez siebie zakresie. Jednym z najważniejszych elementów domu są wysokie okna aluminiowe Aluprof wysokiej klasy. Duże przeszklenia zapewniają wnętrzom dużo naturalnego światła, podkreślają nowoczesną bryłę i otwierają część mieszkalną na ogród oraz otoczenie. Wszystkie okna wyposażono w zewnętrzne żaluzje fasadowe sterowane przez Wi-Fi. Lamele obracają się w zakresie 180°, podczas gdy w standardowych systemach zakres regulacji wynosi zazwyczaj 90°. Pozwala to znacznie dokładniej kontrolować ilość światła, nasłonecznienie i prywatność pomieszczeń. Zastosowana stolarka oraz system żaluzji wykraczają ponad rozwiązania spotykane w typowych domach jednorodzinnych. Na pierwszym piętrze znajduje się duży taras o powierzchni blisko 60 m². Szklane balustrady zapewniają bezpieczeństwo, a jednocześnie nie zasłaniają widoku i nie zamykają optycznie przestrzeni. Taras może pełnić funkcję letniej jadalni, miejsca wypoczynku lub prywatnej strefy rekreacyjnej. Cały budynek został posadowiony na jednolitej, zbrojonej płycie fundamentowej. Płytę ocieplono materiałem XPS marki Swisspor, zapewniając trwałą izolację od gruntu. Elewację wykonano z 20-centymetrowej warstwy grafitowego styropianu i wykończono tynkiem silikonowym. Takie rozwiązanie zapewnia bardzo dobrą izolację budynku, trwałość elewacji oraz odporność jej powierzchni na warunki zewnętrzne. Woda i prąd znajdują się już na działce. W ramach podanej ceny doprowadzimy oba media do budynku, a miejsce i sposób ich wprowadzenia uzgodnimy z przyszłym właścicielem. Dzięki temu instalacje będzie można dostosować do wybranego układu wnętrza i planowanych rozwiązań technicznych. Działka jest płaska i daje dużą swobodę zagospodarowania. Teren celowo nie został powierzchownie przygotowany wyłącznie na potrzeby sprzedaży. Prace ziemne najlepiej połączyć z wykonywaniem podjazdu, kostki, ogrodzenia, instalacji zewnętrznych i ogrodu. Dzięki temu nie trzeba później wywozić zbędnego materiału ani wykonywać tych samych prac dwukrotnie. Ogranicza to również ruch ciężkiego sprzętu przy gotowej elewacji, a tym samym ryzyko jej zabrudzenia lub uszkodzenia. Nieruchomość łączy rzadko spotykane położenie nad wodą, nowoczesną architekturę, rozwiązania techniczne wysokiej klasy oraz możliwość dostosowania domu do przyszłego właściciela. Cena: 1 450 000 zł. Sprzedaż bezpośrednio od właściciela. Zapraszam do kontaktu.