Działka pod zabudowę wielorodzinną, ul. Górnicza, Czechowice-Dz.

nr ogłoszenia: #387DZ0926 Działka pod zabudowę wielorodzinną. #dzialkitonaszaspecjalnosc KUPUJĄCY ZA POŚREDNICTWEM NASZEGO BIURA NIE PONOSI KOSZTU WYNAGRODZENIA POŚREDNIKA, KTÓRE W CAŁOŚCI POKRYWA SPRZEDAJĄCY. Do sprzedania nieruchomość gruntowa (dwie działki 1115m2 oraz 109m2 łącznie, jedna kw) zlokalizowane w Czechowicach-Dziedzicach przy ul. Górniczej. Działka o pow. 1115m2 przeznaczona jest pod zabudowę wielorodzinną ( ostateczna i prawomocna decyzja o ustaleniu warunków zabudowy). Orientacyjne wymiary działek zamieszczone są na załączniku graficznym. Nieruchomość: -jest bezpośrednio skomunikowana z drogą gminną o nawierzchni asfaltowej, ul. Górniczą -znajdują się poza obszarem szczególnego zagrożenia powodzią (wg Hydroportal Isok) -znajdują się poza obszarami ochrony przyrody (wg Gdoś Geoserwis) w tym poza obszarem Natura 2000. -znajdują się poza wpływami projektowanej eksploatacji górniczej zgodnie z opinią geologiczno-górniczą z dnia 25.03.2024 -znajdują się na terenie, na którym nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, a plan ogólny jest w trakcie opracowania. Media: -sieć elektroenergetyczna przy drodze gminnej – zapewnienie pisemne Tauron -sieć gazowa fi 63 w ul. Górniczej – zapewnienie pisemne PSG -sieć wodociągowa fi 110 w ul. Górniczej – zapewnienie pisemne PWIK -kanalizacja sanitarna na działce – warunki techniczne PIM -telekomunikacja Decyzja o ustaleniu warunków zabudowy, wydana przez Burmistrza Czechowic-Dziedzic w dniu 29.01.2026 r. jest prawomocna i ostateczna (stwierdzono ostateczność z dniem 17.03.2026 r.). Dotyczy ona budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego wolnostojącego na działce nr 4111/2 przy ul. Górniczej w Czechowicach-Dziedzicach (teren inwestycji obejmuje 1 115 m²). Powierzchnia zabudowy: od 22,4% do 26,0%, co przekłada się na powierzchnię zabudowy budynku w granicach 250,0 m² ÷ 290,0 m². Intensywność zabudowy: Maksymalna intensywność zabudowy: 1,00 (z tolerancją do 20%); Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,78 (z tolerancją do 20%); Minimalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,37. Liczba kondygnacji: Maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne, z dopuszczeniem możliwości podpiwniczenia (np. podziemnej hali garażowej). Wysokość zabudowy: Do 9,5 m przy zastosowaniu dachu płaskiego, a do 11,5 m przy zastosowaniu dachu dwu- lub wielospadowego. Geometria dachu: Dach płaski, dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci do 45°, z dopuszczeniem lukarn i okien dachowych. Szerokość elewacji frontowej: Od 15,0 m do 25,0 m (od strony ul. Górniczej). Powierzchnia biologicznie czynna: Minimalny udział wynosi 35% powierzchni terenu inwestycji. Linia zabudowy: Nieprzekraczalna linia zabudowy wyznaczona jako przedłużenie linii zabudowy istniejącej na działkach sąsiednich nr 4114 i 4111/1. Liczba miejsc postojowych: Minimalnie 2 miejsca do parkowania (w tym miejsca w garażu/hali garażowej) na każdy lokal mieszkalny w ramach terenu inwestycji. Lokalizacja i Otoczenie Nieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Górniczej w Czechowicach-Dziedzicach, bezpośrednio przy dużym osiedlu budynków wielorodzinnych. Lokalizacja ta stanowi jedno z najważniejszych osiedli w mieście, zapewniając mieszkańcom pełne zaplecze socjalno-bytowe: Transport: Pętla autobusowa w bliskim sąsiedztwie – szybki i wygodny dojazd do centrum i miast ościennych ( w tym przez dk1) Zdrowie: Ośrodek zdrowia oraz apteka w zasięgu krótkiego spaceru. Usługi i Handel: Liczne punkty handlowe, sklepy spożywcze i punkty usługowe na terenie osiedla. Edukacja: szkoły, przedszkola Ceny: 499000 zł Wszystkim przyszłym właścicielom zapewniamy pomoc w organizacji (warunki do omówienia na spotkaniu w biurze): -decyzji o warunkach zabudowy w razie chęci innego zagospodarowania niż obecne -zamówienia mapy do celów projektowych -budowy nawierzchni drogi wewnętrznej ( utwardzenia) -uzgodnienia lokalizacji zjazdu -zaprojektowania sieci wodociągowej i kanalizacyjnej oraz przyłączy -rozbudowy sieci wodociągowej i kanalizacyjnej oraz budowy przyłączy w tym wszystkich wymaganych prac geodezyjnych ( wytyczenie wodociągu i odbiór powykonawczy) -rozbudowy sieci elektroenergetycznej i gazowej ( wnioski, warunki, korespondencja z dostawcami) Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Przekazywane treści pochodzą ze sprawdzonych i ogólnodostępnych źródeł ( ewidencja gruntów, akty prawa miejscowego, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego). Publikacja każdego z ogłoszeń jest poprzedzona analizą stanu prawnego dokonaną przez osobę posiadającą stosowne kwalifikacje i wiedzę. Niezależnie od tego planowaną zabudowę, należy konsultować z architektem. SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO NASZEGO BIURA NIERUCHOMOŚCI ŚLĄSK – POŚREDNICTWO KREATYWNE LICENCJA NR 13345 UL. NIEPODLEGŁOŚCI 48 CZECHOWICE-DZIEDZICE POSIADAMY DŁUGOLETNIE DOŚWIADCZENIE W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI. BEZPIECZEŃSTWO PAŃSTWA TRANSAKCJI GWARANTUJĄ LICENCJONOWANI POŚREDNICY W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI POSIADAJĄCY UBEZPIECZENIE OC. SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY!