Dom 292,98m2 na dużej działce 8156m2 +budynek biurowo-magazynowy 219m2

Na sprzedaż nieruchomość z potencjałem inwestycyjnym – 8 156 m² | dom + budynek biurowo-magazynowy | Nowa Sól, ul. Zielonogórska Na sprzedaż nieruchomość gruntowa zabudowana o powierzchni 0,8156 ha, położona przy ul. Zielonogórskiej 85 w Nowej Soli. Nieruchomość o wysokim potencjale komercyjnym i deweloperskim, łącząca funkcję mieszkalną z profesjonalnym zapleczem operacyjnym. Lokalizacja i otoczenie: bezpośrednie sąsiedztwo drogi krajowej nr 3 – bardzo dobra ekspozycja i komunikacja, dojazd drogą równoległą do DK3 połączoną z ul. Zielonogórską, trzy wjazdy na posesję od strony zachodniej teren graniczy z lasem, od strony południowej w pobliżu strefa ekonomiczna, otoczenie sprzyjające zarówno funkcji mieszkalnej, jak i działalności gospodarczej. Zabudowa: 1. Budynek mieszkalny jednorodzinny rok budowy: 1996 r. powierzchnia użytkowa: 292,98 m² budynek parterowy, w układzie litery "U" ściany z cegły ceramicznej dachówka ceramiczna tynki cementowo-wapienne ogrzewanie podłogowe, piec dwufunkcyjny Układ pomieszczeń: salon z jadalnią: 34,72 m² + 14,08m² pokój z kominkiem: 28,70 m² (obecnie siłownia) kuchnia: 22,26 m² jadalnia 10,08 m² 5 sypialni 3 łazienki pralnia, kotłownia garaż: 49,88 m² komunikacja i pomieszczenia pomocnicze Funkcjonalny układ umożliwiający komfortowe użytkowanie oraz ewentualne wydzielenie części pod działalność. 2. Budynek biurowo-magazynowy powierzchnia użytkowa: 219,63 m² przeznaczenie: biurowe, magazynowe lub usługowe możliwość adaptacji pod wynajem lub działalność gospodarczą Działka: powierzchnia: 8 156 m² kształt: prostokąt, teren łatwy do zagospodarowania możliwość organizacji placu manewrowego, parkingu lub dalszej zabudowy dogodny wjazd dla pojazdów dostawczych i ciężarowych Uzbrojenie: prąd woda kanalizacja ogrzewanie – piec dwufunkcyjny Atuty nieruchomości: bezpośredni dostęp do drogi publicznej i bardzo dobra widoczność z DK3, połączenie funkcji mieszkalnej i użytkowej, duża powierzchnia działki umożliwiająca dalszą rozbudowę, sąsiedztwo strefy ekonomicznej Potencjał inwestycyjny: możliwość wykorzystania działki pod zabudowę usługową lub mieszkaniową, opcja adaptacji istniejących budynków lub ich przebudowy, możliwość zagospodarowania terenu pod działalność logistyczną, parking lub bazę transportową, potencjalna realizacja inwestycji deweloperskiej. Istnieje opcja wyburzenia obecnego domu i przygotowania działki pod nową inwestycję – cena w tym wariancie do indywidualnego ustalenia. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości. SZAI Nieruchomości KLAUZULA INFORMACYJNA Prezentowane informacje opracowano na podstawie danych przekazanych przez właściciela nieruchomości. Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 oraz art. 71 Kodeksu cywilnego. Biuro nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne rozbieżności lub nieścisłości w przekazanych danych.