Dom 11 pokoi | Olsztyn, Dajtki | 10,3% netto | umowy do 08.2027

Gotowa, działająca inwestycja pod najem — dla kupującego, który patrzy na liczby. Nieruchomość: dom przy ul. Włościańskiej 11 w Olsztynie, w bezpośrednim sąsiedztwie jeziora Kortowskiego i plaży miejskiej — jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w mieście. Oddany do użytku w 1985 r. Powierzchnia użytkowa istotnie większa niż podstawa — budynek trzypoziomowy (użytkowe podpiwniczenie z drugą kuchnią i pralnią, poziom mieszkalny, poddasze ze skosami z 4 pokojami). Działka 450 m², wolnostojący garaż 32 m² (dodatkowo). 11 pokoi, 3 łazienki, 2 kuchnie, pralnia, piwnica, kotłownia. Ekonomia inwestycji (dane bieżące, pełne obłożenie): Przychód z najmu: 13 750 zł/mies. → 165 000 zł/rok Koszty operacyjne (podatek, ubezpieczenie, utrzymanie): 52 000 zł/rok Dochód netto (NOI): 113 000 zł/rok Cena: 1 097 000 zł Rentowność netto (cap rate): 10,3% | brutto: 15,0% Prosty zwrot kapitału: ~9,7 roku (bez dźwigni) Zabezpieczony przychód: nieruchomość jest w pełni wynajęta. Umowy zawarte na rok, do 31.08.2027, bez możliwości wypowiedzenia — przychód masz zabetonowany od dnia zakupu, bez ryzyka pustostanu. Najemcy od kilku lat w większości aneksują umowy na kolejne okresy. Przejmujesz sprawdzony, działający model. Stan techniczny i wyposażenie: Ogrzewanie gazowe, a dodatkowo piec węglowy wpięty w centralne ogrzewanie jako zabezpieczenie na wypadek awarii — ciągłość ciepła niezależnie od jednego źródła (istotne przy najmie na pokoje). Okna plastikowe (PCV). Remont w 2022 r. Dach wymieniony w 2022 r. i przygotowany pod instalację fotowoltaiczną. Potencjał (value-add): dom jest w pełni zdatny do najmu, ale w standardzie do odświeżenia — to nie wada, lecz przestrzeń: modernizacja przekłada się bezpośrednio na wyższe stawki za pokój i wzrost wartości przy wyjściu. Kupujesz działający cash flow z wbudowaną opcją na jego podniesienie. Lokalizacja jako ochrona kapitału: Dajtki, 2 jeziora, tereny zielone, plaża miejska, szybki dojazd do centrum. Popyt na najem tutaj jest trwały niezależnie od cyklu — chroni zarówno przychód, jak i wartość odsprzedaży. Cena: 1 097 000 zł Chętnie udostępnię szczegółową strukturę przychodów i kosztów oraz pokażę nieruchomość osobom realnie zainteresowanym zakupem. Zadzwoń. Ogłoszenie prywatne — pośrednikom dziękuję (dzwoń jeśli masz konkretnego klienta).