Piękny dom ! Duża działka ! Piękny ogród !

WYJĄTKOWY DOM O POWIERZCHNI 200 M² NA DUŻEJ DZIAŁCE PRZY LESIE | STAWIGUDA Biuro Nieruchomości Optimum ma przyjemność zaprezentować wyjątkową nieruchomość położoną przy ul. Sokolej w Stawigudzie. To komfortowy, energooszczędny dom jednorodzinny o powierzchni 200 m², usytuowany na pięknej, przestronnej działce o powierzchni 2508 m², bezpośrednio graniczącej z lasem. To propozycja dla osób, które marzą o spokojnym życiu w otoczeniu natury, cenią prywatność i przestrzeń, a jednocześnie chcą zachować wygodny dostęp do Olsztyna oraz pełnej infrastruktury. Dom położony jest w malowniczym otoczeniu lasów, łąk i jezior. Jezioro Pluszne znajduje się około 1 km od nieruchomości, jeśli wybierzemy leśne ścieżki, lub około 1,5 km drogą gruntową. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE * powierzchnia domu: 200 m² * powierzchnia działki: 2508 m² * rok budowy: 2013 * garaż w bryle budynku * przestronny taras z bezpośrednim wyjściem z salonu * dwa balkony na piętrze * ogrzewanie gazowe oraz kominek * wodociąg i kanalizacja gminna * prąd, gaz oraz światłowód * ogrodzona działka * piękny, dojrzały i zadbany ogród * bezpośrednie sąsiedztwo lasu PRYWATNOŚĆ, PRZESTRZEŃ I BLISKOŚĆ NATURY Największym atutem nieruchomości jest wyjątkowo duża działka o powierzchni 2508 m². To przestrzeń, która zapewnia komfort, swobodę i poczucie prywatności. Działka bezpośrednio przylega do lasu, a z posesji rozciągają się widoki na naturalne tereny zielone, łąki i okoliczne lasy. Sąsiednie działki mają powierzchnie przekraczające 2000 m², dzięki czemu zabudowa pozostaje luźna, a nieruchomość zachowuje kameralny charakter. Zadbany, dojrzały ogród tworzy naturalną oprawę domu i oferuje wiele możliwości aranżacji. Może stać się miejscem codziennego wypoczynku, zabaw dzieci, rodzinnych spotkań, letnich przyjęć czy stworzenia własnej strefy relaksu. Bezpośrednie sąsiedztwo lasu pozwala cieszyć się ciszą, śpiewem ptaków i bliskością natury każdego dnia. To miejsce, w którym można odpocząć od miejskiego pośpiechu, nie rezygnując z wygody codziennego życia. KOMFORTOWY I SOLIDNIE WYKONANY DOM Dom został wybudowany w 2013 roku z wysokiej jakości materiałów, z dbałością o trwałość, funkcjonalność i energooszczędność. Budynek wykonano z bloczków Silka i ocieplono 20-centymetrową warstwą szarego styropianu. Dach pokryto dachówką Braas oraz ocieplono 50-centymetrową warstwą wełny mineralnej. Zastosowane trzyszybowe okna PCV Oknoplast, wypełnione argonem, zapewniają bardzo dobrą izolację termiczną i akustyczną. Wnętrza wykończono z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów, w tym dębowych podłóg oraz stolarki drzwiowej Porta. Za ogrzewanie odpowiada kocioł gazowy Junkers z zasobnikiem ciepłej wody użytkowej. Dodatkowym źródłem ciepła jest kominek. Ogrzewanie podłogowe zastosowano w łazienkach, wiatrołapie oraz aneksie kuchennym. FUNKCJONALNA PRZESTRZEŃ DLA RODZINY Układ domu został zaplanowany tak, aby zapewnić mieszkańcom wygodę, poczucie przestrzeni oraz wyraźny podział na strefę dzienną i prywatną. PARTER – SERCE DOMU Parter tworzy otwartą, jasną i przyjazną strefę dzienną, idealną do wspólnego spędzania czasu. Znajdują się tutaj: * przestronny salon połączony z jadalnią i kuchnią, * duże przesuwne przeszklenie z wyjściem na taras i do ogrodu, * hol i wiatrołap, * spiżarnia, * wewnętrzne przejście ze spiżarni do garażu, * garaż w bryle budynku, * kotłownia. Salon stanowi naturalne centrum domu. Duże przesuwne okno tarasowe doskonale doświetla wnętrze i pozwala płynnie połączyć dom z ogrodem. W cieplejszych miesiącach taras staje się przedłużeniem strefy dziennej – idealnym miejscem na poranną kawę, rodzinny obiad lub wieczorny odpoczynek. PIĘTRO – PRYWATNA STREFA MIESZKAŃCÓW Piętro pełni funkcję spokojnej, prywatnej części domu. Znajduje się tutaj przestronna sypialnia z garderobą oraz wejściem do dużego pokoju kąpielowego. Istnieje możliwość podziału obecnej sypialni na dwa niezależne pokoje, co pozwala dostosować układ do potrzeb rodziny z dziećmi, stworzyć dodatkowy gabinet lub wygodną przestrzeń dla gości. na półpiętrze znajduje się duży pokój o wielkości około 15 m2 Dodatkowym atutem są dwa balkony – jeden dostępny z sypialni, drugi z pokoju kąpielowego. To doskonałe miejsca, aby rozpocząć dzień w otoczeniu zieleni lub wieczorem podziwiać spokojny krajobraz. LOKALIZACJA ŁĄCZĄCA SPOKÓJ I WYGODĘ Nieruchomość położona jest na spokojnym obrzeżu Stawigudy, przy ul. Sokolej. Dojazd prowadzi asfaltową drogą, a ostatnie około 150 metrów utwardzoną drogą gminną. Lokalizacja zapewnia idealny balans pomiędzy życiem blisko natury a wygodnym dostępem do miasta i infrastruktury. Orientacyjne czasy dojazdu: * Olsztyn – około 15 minut * Gdańsk – około 1,5 godziny * Warszawa – około 2,5 godziny W Stawigudzie znajdują się szkoły, sklepy i punkty usługowe, w tym markety Biedronka i Dino. Podstawowe usługi dostępne są w odległości około 2 km od domu. JEZIORA, LASY I AKTYWNY WYPOCZYNEK Położenie nieruchomości pozwala korzystać z licznych atrakcji przyrodniczych i rekreacyjnych Warmii. Jezioro Pluszne znajduje się około 1 km od domu, jeśli wybierzemy leśne ścieżki. Około 5 km od nieruchomości, w Pluskach, znajduje się urządzona plaża gminna. W odległości około 3,5 km położony jest Hotel Warmia Park z aquaparkiem i plażą. W okolicy dostępne są również restauracje, możliwość jazdy konnej, wypożyczalnie sprzętu wodnego oraz liczne trasy rowerowe i spacerowe. To doskonałe miejsce dla osób aktywnych, rodzin z dziećmi oraz wszystkich, którzy chcą mieć naturę na wyciągnięcie ręki – bez konieczności rezygnowania z wygodnego dojazdu do miasta. NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI * dom o powierzchni 200 m² * piękna, duża działka o powierzchni 2508 m² * bezpośrednie sąsiedztwo lasu * dojrzały, zadbany ogród * wyjątkowa prywatność i luźna zabudowa * bliskość jeziora Pluszne * funkcjonalny układ z możliwością wydzielenia dodatkowych pokoi * przestronna strefa dzienna * taras z wyjściem z salonu * dwa balkony * garaż w bryle budynku * kominek z rozprowadzeniem ciepłego powietrza * energoo