Sulejówek - 6 pok - 107,98 m² -Ogród 148 m²

KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI / Luksusowy 6 - pokojowy skrajny segment z ekspozycją powierzchni użytkowej 107,98 m² z ogrodem 148 m² | Sulejówek | ul. Kraszewskiego 47 / Nowoczesny dom premium pod Warszawą – wysoki standard , prywatny ogród i doskonała komunikacja. Na sprzedaż wyjątkowy skrajny segment o podwyższonym standardzie wykonania, położony w kameralnej i eleganckiej inwestycji przy ul. Józefa Ignacego Kraszewskiego 47 w Sulejówku . To idealna propozycja dla osób ceniących jakość, komfort, bezpieczeństwo oraz szybki dojazd do Warszawy . Powierzchnia użytkowa domu to 107,98 m² + ogródek 148 m² . Dwa miejsca postojowe pod zadaszeniem w cenie. Media: woda miejska grzanie wody - piec gazowy z zasobnikiem kanalizacja miejska prąd Ekspozycja salonu - południe i zachód sypialnie - zachód i wschód Nieruchomość znajduje się na zamkniętym, oświetlonym osiedlu z automatyczną bramą wjazdową sterowaną pilotem, estetycznie wykończonymi częściami wspólnymi, miejscami dla gości, wiatą śmietnikową oraz pełną infrastrukturą zapewniającą komfort codziennego życia. Świetne nasłonecznienie Parter - południe , zachód Piętro - południe, zachód, wschód Poddasze - zachód i wschód Parter Salon z aneksem kuchennym — 23,03 m² Korytarz + klatka schodowa — 8,68 m² Toaleta — 0,99 m² Razem parter: 32,70 m² Piętro Pokój — 10,07 m² Pokój — 10,31 m² Pokój / siłownia — 11,03 m² Łazienka — 5,08 m² Korytarz + klatka schodowa — 8,30 m² Schowek / garderoba — 5,05 m² Razem piętro:49,84 m² Poddasze Pokój — 9,91 m² Komunikacja — 6,83 m² Pokój / Gabinet / Suszarnia — 5,15 m² użytkowej ( licząc od wysokości 1.40 ) Pomieszczenie gospodarcze (piec c.o.) — 3,55 m² Razem poddasze: 25,44 m² Zachęcam również do kontaktu w celu uzyskania większej ilości zdjęć nieruchomości. Dysponujemy dokumentacją fotograficzną z poszczególnych etapów budowy, dzięki czemu mogą Państwo dokładnie zapoznać się z jakością wykonania oraz zastosowanymi technologiami i materiałami. Szczegółową broszurę informacyjną wraz z dodatkowymi zdjęciami przesyłamy bezpośrednio na adres e-mail zainteresowanych klientów. ___Komunikacja___ Jedna z najbardziej komfortowych lokalizacji w Sulejówku. Bardzo wygodna komunikacja z Warszawą. W odległości około 12 minut spacerem znajduje się stacja SKM Sulejówek Miłosna , umożliwiająca szybki i komfortowy dojazd do centrum stolicy. Dojazd do Warszawy Śródmieście zajmuje około 25 minut , a pociągi kursują regularnie co około 15 minut. Przy stacji dostępny jest również parking Parkuj i Jedź, co stanowi dodatkowe udogodnienie dla osób dojeżdżających samochodem. Bezpośrednie połączenie kolejowe z lotniskiem Chopina. ___Sklepy i usługi w pobliżu___ W zaledwie 10 minut spacerkiem mamy Biedronke, Gama, lokalne targowisko Targowisko Sulejówek Miłosna, a także apteki takie jak Apteka od Serca czy DOZ pharmacy care about health. W najbliższej okolicy funkcjonują m.in. Bistro Otwarta Kuchnia, Isola Ristorante czy popularna Cukiernia Babeczki. Przed osiedlem sklep spożywczy Groszek widoczny na zdjęciach. ___ Tereny zielone ___ Park Glinianki - W odległości około 15 minut spacerem znajduje się jedno z najatrakcyjniejszych miejsc wypoczynku w Sulejówku. To idealna przestrzeń na spacery, aktywność sportową oraz rodzinny relaks. Na terenie parku znajdują się ścieżki spacerowe i rowerowe, nowoczesny plac zabaw, strefa workout, miejsca do grillowania oraz rozległe tereny zielone idealne na piknik lub odpoczynek na świeżym powietrzu. Video i zdjęcia parku załączone do ogłoszenia. ___ Edukacja ___ W Sulejówku funkcjonują zarówno szkoły publiczne, jak i prywatne, oraz liczne przedszkola i żłobki. W pobliżu znajdują się m.in. Primary School No. 1, Szkoła Podstawowa nr 3 im. Marszałka Józefa Piłsudskiego w Sulejówku-Miłośnie, Szkoła Podstawowa nr 4 im. Janusza Korczaka w Sulejówku-Miłośnie oraz Szkoła Podstawowa nr 2 im. Stefana Czarnieckiego z oddziałami integracyjnymi. Rodzice najmłodszych dzieci docenią również dostęp do placówek takich jak Przedszkole nr 1, Niepubliczne Przedszkole i Żłobek Olenka czy Niepubliczne Przedszkole "Przytulanka". Rozwinięta infrastruktura edukacyjna oraz spokojny charakter okolicy tworzą komfortowe warunki do codziennego życia rodzinnego. ___STANDARD WYKOŃCZENIA___ - Prywatny, przestronny ogród - Wysokości pomieszczeń to 2,74 m na parterze, 2,74 m na piętrze oraz na poddaszu od ok 1 m do 2,70 m. - Dwa miejsca postojowe pod zadaszeniem przy budynku - Kameralne, zamknięte osiedle z bramą wjazdową - Wideodomofon z kamerą oraz możliwością otwierania bramy bezpośrednio z domu - Instalacje przygotowane pod alarm oraz monitoring - Ogrzewanie podłogowe w budynku - Piec gazowy kondensacyjny z zasobnikiem ciepłej wody - Wysokość pomieszczeń 2,74 m na parterze i piętrze - Funkcjonalne poddasze o wysokości od ok. 1 m do 2,70 m - Bardzo wysoka energooszczędność oraz izolacja akustyczna ___ KONSTRUKCJA BUDYNKU ___ Budynki posadowione na ławach tzw. lanych. Ławy wykonane z betonu C25/30 wodoszczelnego W8. Ściany fundamentu wymurowane z bloczków betonowych na zaprawie cementowej oraz słupów i trzpieni z betonu C25/30 W8. Fundament zaizolowany masą uszczelniająco-gruntująca asfaltowo-kauczukowa w dwóch warstwach + ocieplenie XPS gr. 12 cm zabezpieczone folią kubełkową. Ściany nośne zewnętrzne budynku wykonane z pustaków ceramicznych Wienerberger Porotherm 25 Dryfix klasa 15, ściana oddzielająca budynki 2 x pustak ceramiczny Wienerberger Porotherm 18,8 Dryfix klasa 15, ściana oddzielenia lokali z bloczka silikatowego gr 24, trzpienie i słupy lane z betonu C25/30. Strop nad parterem zbrojony podwójną siatką zalany betonem C25/30 gr. 18 cm Strop nad piętrem zbrojony podwójną siatką zalany betonem C25/30 gr. 20 cm Ściany działowe murowane z bloczków z betonu komórkowego. ___DACH I POKRYCIE DACHU___ Konstrukcja dachu wykonana z więźby dachowej impregnowanej. Pokrycie dachu – panele z blachy PRUSZYŃSKI TIGRA MOD TOPMAT z membraną na łatach. Odwodnienie dachu, rynny i rury spustowe z blachy ocynkowanej powlekanej NIAGARA. Okna i systemy dac