Dom przy lesie | Wawer Botaniczna | działka 1036 m

INFORMACJE OGÓLNE Lokalizacja: Warszawa - Wawer, ul. Botaniczna Powierzchnia domu: ok. 170 m² Kondygnacje: • kondygnacja -1 (przyziemie): 67,3 m² • kondygnacja 0: 50 m² • kondygnacja 1: 52,5 m² Powierzchnia działki: 1036 m² Stan prawny: odrębna własność z księgą wieczystą Cena najmu: 8000 zł / miesiąc Kaucja: 10000 zł ⸻ OPIS DOMU Do wynajęcia dom jednorodzinny o klasycznej, ponadczasowej bryle tzw. „kostki”, wybudowany w latach 70. Budynek o powierzchni około 170 m² posadowiony jest na przestronnej działce o powierzchni 1036 m² przy spokojnej ulicy Botanicznej w warszawskim Wawrze. Dom posiada solidną, murowaną konstrukcję, charakterystyczną dla budownictwa tego okresu. Prosta, funkcjonalna bryła obejmuje dwie kondygnacje mieszkalne oraz garaż w przyziemiu z bezpośrednim wjazdem z posesji. Nad garażem znajduje się balkon/taras, który stanowi naturalne przedłużenie przestrzeni mieszkalnej. Elewacja utrzymana jest w jasnej kolorystyce z klasycznym cokołem z czerwonej cegły. Budynek ma prostą, elegancką formę architektoniczną typową dla domów jednorodzinnych z tamtego okresu. Nieruchomość położona jest na dużej, ustawnej działce o powierzchni 1036 m², która zabudowana jest wyłącznie budynkiem mieszkalnym. Pozostała część działki pozostaje w całości wolna, zapewniając przyszłym najemcom dużą przestrzeń do wypoczynku, rekreacji i korzystania z ogrodu. Dom ogrzewany jest gazem, natomiast obecnie na posesji funkcjonuje szambo, ponieważ kanalizacja nie została jeszcze doprowadzona do ulicy. Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję dla osób poszukujących przestronnego domu na wynajem, z dużą działką, w spokojnej i zielonej części Warszawy. ⸻ OPIS LOKALIZACJI Nieruchomość położona jest w zielonej i spokojnej części dzielnicy Wawer, przy kameralnej ulicy Botanicznej, w bezpośrednim sąsiedztwie terenów rekreacyjnych oraz rozległych kompleksów leśnych. To idealne miejsce dla osób, które chcą mieszkać w mieście, a jednocześnie mieć naturę niemal na wyciągnięcie ręki. Zaledwie kilka minut spacerem od nieruchomości znajduje się Rezerwat im. Króla Jana Sobieskiego wraz z otaczającym go lasem - jeden z największych naturalnych terenów rekreacyjnych tej części Warszawy. To doskonałe miejsce na spacery, bieganie, jazdę na rowerze czy aktywny wypoczynek na świeżym powietrzu. W bezpośrednim sąsiedztwie działki znajduje się plac zabaw dla dzieci, co czyni tę lokalizację szczególnie atrakcyjną dla rodzin. Okolica jest cicha i kameralna, a dominująca zabudowa jednorodzinna zapewnia przyjazny, spokojny charakter miejsca. Jednocześnie lokalizacja zapewnia bardzo dobrą komunikację z centrum Warszawy. W pobliżu przebiega jedna z głównych arterii tej części miasta - ulica Bronisława Czecha, umożliwiająca szybki dojazd w kierunku Ronda Wiatraczna oraz dzielnicy Praga-Południe. Niedaleko znajduje się również Trakt Lubelski, będący ważną trasą wyjazdową z Warszawy w kierunku Lublina i południowo-wschodniej Polski. To miejsce łączy w sobie spokój zielonej dzielnicy z szybkim dostępem do infrastruktury miejskiej - sklepów, szkół, komunikacji miejskiej oraz głównych tras dojazdowych. ⸻ ATUTY NIERUCHOMOŚCI • duża działka o powierzchni 1036 m² • duża przestrzeń ogrodowa do dyspozycji najemców • klasyczny, solidny dom jednorodzinny z lat 70. • garaż w przyziemiu z bezpośrednim wjazdem z posesji • spokojna, kameralna ulica w zabudowie jednorodzinnej • bezpośrednie sąsiedztwo terenów zielonych i lasu • kilka minut spacerem do Rezerwatu im. Króla Jana Sobieskiego • plac zabaw w bezpośrednim sąsiedztwie działki • szybki dojazd do Ronda Wiatraczna i centrum Warszawy • dogodny wyjazd z miasta przez Trakt Lubelski Zapraszam do obejrzenia nieruchomości oraz do kontaktu telefonicznego. Łukasz Knyt Ekspert Lokalny (licencja nr 29627) DODATKOWE INFORMACJE Cena najmu wynosi 12 000 zł miesięcznie. Kaucja: 12 000 zł. Zapewniamy kompleksową obsługę procesu najmu - od prezentacji nieruchomości i przygotowania niezbędnych dokumentów, przez podpisanie umowy najmu i protokołu zdawczo-odbiorczego, aż po bezpieczne przekazanie kluczy. Klauzula informacyjna: Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje były aktualne i rzetelne. Dane zawarte w ofercie pochodzą od właściciela. Plan nieruchomości ma charakter poglądowy. Agencja PRAGA HOME oraz EKSPERT LOKALNY posiadają obowiązkowe ubezpieczenie OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dnia 26.04.2019 r.