Dom 180 m² | 10 arów ogrodu | sauna | 7 km od Krakowa | bez prowizji

NOWOCZESNY DOM Z DUŻYM OGRODEM W KRZYSZTOFORZYCACH SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA, BEZ PROWIZJI Na sprzedaż nowoczesny, funkcjonalny dom w zabudowie bliźniaczej w Krzysztoforzycach, około 7 km od Krakowa. Nieruchomość idealna dla rodziny szukającej komfortowej przestrzeni do życia, dużego ogrodu oraz spokojnej lokalizacji z wygodnym dojazdem do miasta. Sprzedaż bezpośrednio od właściciela. Kupujący nie płaci prowizji. ■ LOKALIZACJA Krzysztoforzyce to spokojna, zielona miejscowość położona po północno-wschodniej stronie Krakowa. Okolica łączy kameralny charakter podmiejskiego życia z wygodnym dostępem do miasta. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się pola, tereny zielone i otwarta przestrzeń. sklep, około 600 m przedszkole i szkoła, około 5 minut przystanek autobusowy w pobliżu centrum Krakowa, około 25-30 minut planowane na jesień 2026 r. otwarcie węzła Mistrzejowice i brakującego odcinka S7 domknie pełny ring IV obwodnicy Krakowa, poprawiając komunikację zarówno z Krakowem, jak i w kierunku Warszawy oraz Śląska ■ BUDYNEK I DZIAŁKA Dom został wybudowany w 2017 roku. Jest murowany i położony na dużej, zagospodarowanej działce o powierzchni około 10 arów. Powierzchnia całkowita domu według pierwotnej dokumentacji wynosi 173,84 m². Po późniejszym zagospodarowaniu poddasza powstała dodatkowa przestrzeń mieszkalna obejmująca sypialnię o powierzchni około 18 m², osobną toaletę z umywalką oraz schowek pod skosami o powierzchni około 9 m². Dzięki temu faktycznie wykorzystywana przestrzeń domu jest większa i wynosi około 180 m². Dom oferuje 5 pokoi, w tym 4 pełnowymiarowe sypialnie, przestronny salon z kominkiem oraz trzy węzły sanitarne, po jednym na każdej kondygnacji. Dom posiada trzy kondygnacje: parter I piętro zaadaptowane poddasze Ekspozycja południowo-zachodnia. Dom jest w pełni wykończony, gotowy do zamieszkania i nie wymaga dodatkowych nakładów na start. ■ NAJWAŻNIEJSZE ATUTY 5 pokoi, w tym 4 sypialnie działka około 10 arów prywatna sauna na podczerwień, pozostająca w domu i wliczona w cenę klimatyzacja w każdym pomieszczeniu, również z funkcją grzania instalacja fotowoltaiczna o mocy 5,25 kWp ogrzewanie gazowe ogrzewanie podłogowe na całym parterze oraz w łazience na piętrze kominek w salonie trzy węzły sanitarne zagospodarowane poddasze z dodatkową sypialnią światłowód system alarmowy i antynapadowy zmiękczacz wody na głównym przyłączu automatyczna brama garażowa dwa zbiorniki na wodę deszczową o łącznej pojemności około 900 l studnia wykorzystywana m.in. do podlewania ogrodu media: prąd, woda, kanalizacja i gaz duży, w pełni zagospodarowany ogród ■ ROZKŁAD - PARTER przestronny salon z kominkiem i bezpośrednim wyjściem na zadaszony taras duża jadalnia z miejscem na stół dla 10 osób funkcjonalna kuchnia z pojemną spiżarnią przedpokój i wiatrołap z zabudowaną szafą toaleta garaż w bryle budynku z dodatkową przestrzenią do przechowywania pomieszczenie gospodarcze od strony ogrodu ogrzewanie podłogowe na całej kondygnacji ■ ROZKŁAD - I PIĘTRO sypialnia około 16 m² z osobną, rozbudowaną garderobą sypialnia około 12,4 m² z wyjściem na balkon sypialnia około 12,4 m² z wyjściem na balkon w jednej z sypialni zabudowana sauna na podczerwień przestronna łazienka około 10 m² z wanną, prysznicem, dwiema umywalkami oraz wydzieloną częścią pralniczą ogrzewanie podłogowe w łazience ■ ZAADAPTOWANE PODDASZE Poddasze zostało w pełni wykończone i jest obecnie wykorzystywane jako dodatkowa część mieszkalna domu. Znajdują się tutaj: dodatkowa sypialnia około 18 m² duże okna dachowe osobna toaleta z umywalką, stanowiąca trzeci węzeł sanitarny w domu praktyczny schowek pod skosami o powierzchni około 9 m², wyposażony w półki klimatyzacja Poddasze doskonale sprawdza się jako niezależna sypialnia, pokój dla starszego dziecka, gabinet lub przestrzeń dla gości. ■ OGRÓD Jednym z największych atutów nieruchomości jest duży, zagospodarowany ogród z miejscem zarówno do wypoczynku, jak i rekreacji. Na terenie posesji znajdują się: drewniany, zadaszony taras o powierzchni około 25 m² z bezpośrednim wyjściem z salonu drugi taras od strony kuchni, przygotowany pod basen lub jacuzzi wędzarnia drewutnia wolnostojący warsztat plac zabaw dla dzieci sad z jabłonią, śliwami i orzechem włoskim krzewy owocowe, m.in. maliny i jeżyny ■ PARKOWANIE I DODATKOWA PRZESTRZEŃ Na posesji znajduje się wolnostojąca wiata garażowa o powierzchni około 36 m², mieszcząca dwa samochody oraz motocykl. Łącznie garaż, wiata oraz przestrzeń na posesji umożliwiają wygodne parkowanie do 4 samochodów. ■ DLA KOGO Dom będzie bardzo dobrym wyborem dla rodziny, która chce mieszkać w zielonej i spokojnej okolicy, a jednocześnie zachować wygodny dojazd do Krakowa. Duży ogród, 5 pokoi, w tym 4 sypialnie, dodatkowa przestrzeń na poddaszu, sauna, trzy węzły sanitarne oraz liczne miejsca do przechowywania zapewniają komfort również większej rodzinie. ■ SPRZEDAŻ Oferta prywatna, bezpośrednio od właściciela. Kupujący nie płaci prowizji. Nie podejmuję współpracy z biurami nieruchomości.