Dom Wolnostojący | 5 Pokoi | 157M2 I Dz. 1001M2

DOM WOLNOSTOJĄCY | 5 POKOI | 157,38 m² | DZIAŁKA 1001 m² | PRUSZCZ Wolnostojący, pięciopokojowy dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 157,38 m² , położony na nieruchomości gruntowej o łącznej powierzchni 1001 m² w Pruszczu, przy ul. Witosa. Budynek posiada dwie kondygnacje nadziemne – parter oraz poddasze użytkowe . Powierzchnia użytkowa 157,38 m² . Dom został zrealizowany na podstawie projektu budowlanego wraz z zatwierdzonym projektem zamiennym z 2015 roku . Dokumentacja powykonawcza z 2018 roku potwierdza zgodność usytuowania obiektu z projektem zagospodarowania terenu. Oferta na wyłączność – tylko u nas. OPIS NIERUCHOMOŚCI: Na nieruchomości składającej się z działek ewidencyjnych nr 16/29 i 16/30 , o łącznej powierzchni 1001 m² , znajduje się wolnostojący budynek mieszkalny jednorodzinny o powierzchni użytkowej 157,38 m² . Dom posiada parter oraz poddasze użytkowe. Powierzchnia użytkowa parteru wynosi 82,35 m² , natomiast poddasza 75,03 m² . Układ funkcjonalny został wyraźnie podzielony na przestronną strefę dzienną na parterze oraz prywatną część sypialnianą na poddaszu. Centralnym punktem parteru jest pokój dzienny o powierzchni 39,13 m² , stanowiący dużą przestrzeń wypoczynkową domu. Bezpośrednio obok znajduje się niezależna kuchnia o powierzchni 15,15 m² . Na parterze znajduje się również przestronna komunikacja o powierzchni 14,00 m² , dodatkowa komunikacja 2,28 m² , WC 1,38 m² oraz kotłownia/pomieszczenie techniczne o powierzchni 8,95 m² . Poddasze użytkowe stanowi prywatną część domu. Zaprojektowano tutaj cztery niezależne pokoje o powierzchniach 11,48 m², 11,02 m², 9,83 m² oraz 9,47 m² . Na tej kondygnacji znajduje się również duża łazienka o powierzchni 12,52 m² , osobna suszarnia o powierzchni 8,78 m² oraz komunikacja o powierzchni 10,47 m² . Łącznie dom oferuje pięć pokoi – salon oraz cztery niezależne pokoje na poddaszu , dzięki czemu układ bardzo dobrze odpowiada potrzebom rodziny. Jeden z pokoi może również pełnić funkcję gabinetu, pokoju gościnnego lub przestrzeni do pracy. Istotną cechą projektu jest rezygnacja z pierwotnie przewidywanego garażu. Zgodnie z zatwierdzonym projektem zamiennym budynek został wykonany jako dom parterowy z poddaszem użytkowym, bez garażu w bryle budynku . DZIAŁKA: Nieruchomość obejmuje dwie działki ewidencyjne: działka nr 16/29 – 959 m² , działka nr 16/30 – 42 m² , łączna powierzchnia – 1001 m² . Zgodnie z dokumentacją planistyczną działka nr 16/29 przeznaczona jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej . Działka nr 16/30 stanowi niewielki pas gruntu o powierzchni 42 m², sklasyfikowany w ewidencji gruntów jako dr – droga , a zgodnie z dokumentacją planistyczną znajduje się na terenie komunikacji publicznej. Powierzchnia zabudowy samego domu wynosi 109,59 m² , dzięki czemu zasadnicza część nieruchomości pozostaje do wykorzystania jako przestrzeń ogrodowa i rekreacyjna. Nieruchomość posiada urządzoną księgę wieczystą. LOKALIZACJA: Nieruchomość położona jest w Pruszczu, w powiecie świeckim, województwie kujawsko-pomorskim , przy ul. Witosa. Pruszcz zapewnia dostęp do infrastruktury potrzebnej do codziennego funkcjonowania, a jednocześnie oferuje charakter mniejszej miejscowości i przewagę zabudowy jednorodzinnej. Lokalizacja stanowi interesującą propozycję dla osób poszukujących domu z dużą działką, z dala od intensywnej zabudowy dużego miasta, przy zachowaniu dostępu do podstawowej infrastruktury handlowej, edukacyjnej i usługowej. STANDARD I TECHNOLOGIA: Budynek został wykonany w tradycyjnej technologii murowanej . Zgodnie z dokumentacją projektową ściany zewnętrzne wykonano z bloczków z betonu komórkowego o grubości 24 cm , z zastosowaniem izolacji termicznej. W dokumentacji projektu zamiennego dla ścian zewnętrznych poddasza przewidziano 20 cm wełny mineralna , tworząc przegrodę o łącznej grubości ok. 44 cm. Ściany fundamentowe wykonano z bloczków betonowych o grubości 24 cm , z izolacją przeciwwilgociową. Fundamenty wykonano w postaci żelbetowych ław fundamentowych z betonu B20 . Zastosowano izolację termiczną ścian fundamentowych ze styropianu FS-20 o grubości 5 cm . Dokumentacja przewiduje ponadto izolację termiczną posadzki na gruncie oraz stropu. Strop nad parterem wykonano w technologii TERIVA 4.0/1 , o wysokości konstrukcyjnej 24 cm, z warstwą nadbetonu. Budynek przykrywa dach dwuspadowy o kącie nachylenia połaci 30° , wykonany w konstrukcji drewnianej płatwiowo-kleszczowej. Pokrycie dachu przewidziano z blachy dachówkowej. W obrębie połaci dachowych dokumentacja przewiduje 20 cm izolacji z wełny mineralnej . Wewnętrzne tynki zaprojektowano jako cementowo-wapienne wykończone gładzią gipsową, natomiast elewację w technologii lekkiej mokrej. W budynku przewidziano również systemowe kanały kominowe oraz wentylacyjne. OGRZEWANIE I MEDIA: Aktualnym źródłem ogrzewania nieruchomości jest Pompa ciepła powietrze/woda aroTherm Split plus. Dokumentacja projektowa pierwotnie przewidywała inne rozwiązanie grzewcze, jednak obecnie budynek wykorzystuje system oparty na pompie ciepła. Nieruchomość posiada dostęp do podstawowej infrastruktury technicznej. Z dokumentacji budowlanej i powykonawczej wynika wykonanie/przewidzenie: wody z sieci wodociągowej, kanalizacji sanitarnej, energii elektrycznej, pompy ciepła jako aktualnego źródła ogrzewania, instalacji wodno-kanalizacyjnej, wentylacji. UKŁAD POMIESZCZEŃ: PARTER – 82,35 m²: pokój dzienny – 39,13 m² , kuchnia – 15,15 m² , komunikacja I – 14,00 m² , kotłownia / pomieszczenie techniczne – 8,95 m² , komunikacja II – 2,28 m² , WC – 1,38 m² , schody – 1,46 m² . PODDASZE UŻYTKOWE – 75,03 m²: pokój – 11,48 m² , pokój – 11,02 m² , pokój – 9,83 m² , pokój – 9,47 m² , łazienka – 12,52 m² , suszarnia – 8,78 m² , komunikacja – 10,47 m² , schody – 1,46 m² . NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE: budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący, Pruszcz, ul. Witosa, 5 pokoi, działki nr 16/29 i 16/30, łączna powierzchnia nieruchomości: 1001 m², działka 16/29: 959 m