GOTOWIEC INWESTYCYJNY 2-pak pod klucz | 37m2 | ul. Paulińska, Nadodrze

Dzień dobry / dobry wieczór! Na sprzedaż oferuję gotowe mieszkanie inwestycyjne typu "dwupak" o łącznej powierzchni 37,46 m², położone przy ul. Paulińskiej we Wrocławiu, na Nadodrzu. Mieszkanie znajduje się na 4. (ostatnim) piętrze kamienicy. Warto jednak zaznaczyć, że lokal od dachu oddziela masywny, betonowy strop o grubości około 1,20 m, który stanowi bardzo dużą barierę termiczną. Dzięki temu mieszkanie ma bardzo dobrą izolację i nie nagrzewa w taki sposób, jak typowe lokale znajdujące się bezpośrednio pod dachem. Ostatnie piętro nie oznacza więc tutaj klasycznego "gorącego poddasza" :) Lokal został zaprojektowany przede wszystkim z myślą o inwestycji pod wynajem - tzw. dwupak, czyli dwa niezależnie użytkowane mieszkania (każde z własnym aneksem kuchennym, łazienką oraz niezależnym wejściem ze wspólnego korytarza) w ramach jednego lokalu, które można wynajmować oddzielnie :) Mieszkanie oznaczone na rzucie jako nr 1 ma 19,57 m² i składa się z salonu z aneksem kuchennym, łazienki oraz wydzielonej części sypialnianej. Dzięki takiemu rozwiązaniu, mimo niewielkiego metrażu, udało się wyraźnie oddzielić przestrzeń do spania od części dziennej. Mieszkanie nr 2 ma 16,39 m² i składa się z salonu z aneksem kuchennym oraz osobnej łazienki. Zdjęcia przedstawiają wizualizacje. Mieszkanie jest obecnie w trakcie generalnego remontu, a efekt końcowy będzie 1 do 1, jak na zamieszczonych wizualizacjach :) Całość jest na sprzedaż w standardzie "pod klucz" - w pełni wykończona, umeblowana i wyposażona, tak aby po zakupie nie trzeba było organizować remontu, szukać ekip czy kompletować wyposażenia. Wchodzisz i mieszkasz, bądź wynajmujesz :) W obu częściach znajdą się kompletne aneksy kuchenne, łazienki, zabudowy meblowe oraz sprzęty AGD. Projekt przewiduje również dużo miejsca do przechowywania oraz wygodne miejsca do pracy lub nauki, co ma szczególne znaczenie przy wynajmie studentom oraz młodym osobom pracującym. Wszystko będzie nowe i nieużywane – od instalacji i wykończenia ścian oraz podłóg, przez kuchnie i łazienki, aż po meble i wyposażenie. Okna w mieszkaniu - plastikowe trzyszybowe. Dużym atutem mieszkania jest również ogrzewanie miejskie. Koszty utrzymania całego lokalu są stosunkowo niewielkie – czynsz wynosi obecnie 512,11 zł miesięcznie, a Fundusz Remontowy 56,19 zł, co daje łącznie 568,30 zł miesięcznie. Mieszkanie znajduje się na Nadodrzu, przy ul. Paulińskiej, bardzo blisko centrum Wrocławia (ok. 1 km do rynku). Z punktu widzenia inwestycji pod wynajem jest to bardzo wygodna lokalizacja – w okolicy znajdują się przystanki tramwajowe (3 min pieszo) i autobusowe, Dworzec Wrocław Nadodrze, liczne sklepy, restauracje, punkty usługowe oraz tereny rekreacyjne. Cena mieszkania wynosi 685 000 zł. Mieszkanie będzie dostępne od 7 grudnia 2026 r. W razie jakichkolwiek pytań lub chęci umówienia prezentacji zapraszam do kontaktu. Paweł :)) --- Good morning / good evening! For sale is a ready-made investment property in a "two-pack" layout, with a total area of 37.46 m², located on Paulińska Street in Wrocław, in the Nadodrze district. The property is located on the 4th (top) floor of a tenement building. It is worth noting, however, that the apartment is separated from the roof by a massive concrete ceiling approximately 1.20 m thick, which provides a very effective thermal barrier. As a result, the apartment is very well insulated and does not heat up in the same way as typical properties located directly beneath the roof. So, in this case, being on the top floor does not mean living in a typical "hot attic" :) The property has been designed primarily as a rental investment – a so-called "two-pack", meaning two independently used apartments (each with its own kitchenette, bathroom and separate entrance from a shared hallway) within a single property, which can be rented out separately :) Apartment no. 1 has an area of 19.57 m² and consists of a living room with a kitchenette, a bathroom and a separate sleeping area. Thanks to this layout, despite the compact size, the sleeping area is clearly separated from the living space. Apartment no. 2 has an area of 16.39 m² and consists of a living room with a kitchenette and a separate bathroom. The photos show visualisations prepared specifically for this property. The apartment is currently undergoing a complete renovation, and the finished interior will look exactly like the visualisations shown in the listing :) The entire property is offered fully finished, furnished and equipped on a turnkey basis, so after purchasing it, there is no need to organise renovation works, look for contractors or purchase furniture and equipment. Simply move in - or start renting it out :) Both units will feature fully equipped kitchenettes, bathrooms, built-in furniture and household appliances. The design also provides plenty of storage space as well as comfortable areas for working or studying, which is particularly useful when renting to students or young professionals. Everything will be brand new and unused - from the installations, walls and flooring, through the kitchens and bathrooms, to the furniture and equipment. The apartment will have triple-glazed PVC windows. Another major advantage is district heating. The monthly running costs for the entire property are relatively low – the current administrative fee is PLN 512.11 per month, while the renovation fund contribution is PLN 56.19, bringing the total to PLN 568.30 per month. The apartment is located in Nadodrze, on Paulińska Street, very close to the centre of Wrocław (approx. 1 km from the Market Square). From a rental investment perspective, this is a very convenient location – tram stops are just a 3-minute walk away, with bus stops also nearby, as well as Wrocław Nadodrze railway station, numerous shops, restaurants, services and recreational areas. The asking price is PLN 685,000. The apartment will be available from 7 December 2026. If you have any questions or would like to arrange a viewing, please feel