Działka Budowlana 948 M² | 175 000 Zł | Gródków – Przy Lesie

DZIAŁKA BUDOWLANA 948 m² | GRÓDKÓW – GM. PSARY | UL. DOJAZDOWA / WSPÓLNA | 22MN | BLISKO LASU Cena: 175 000 zł Powierzchnia: 948 m² Cena ofertowa: ok. 185 zł/m² Na sprzedaż atrakcyjnie położona nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 948 m², zlokalizowana w miejscowości Gródków, gmina Psary, powiat będziński, województwo śląskie. Nieruchomość położona jest u zbiegu ulic Dojazdowej i Wspólnej, w spokojnej, zielonej części Gródkowa, w sąsiedztwie terenów zabudowy jednorodzinnej oraz terenów zielonych. Jednym z największych atutów lokalizacji jest bliskość Lasu Grodzieckiego – miejsca sprzyjającego spacerom, rekreacji, jeździe na rowerze i aktywnemu wypoczynkowi. To interesująca propozycja dla osób, które chcą wybudować dom w spokojnym otoczeniu, pozostając jednocześnie w bezpośrednim sąsiedztwie Będzina i całej aglomeracji śląsko-zagłębiowskiej. PODSTAWOWE INFORMACJE lokalizacja: Gródków, gm. Psary, pow. będziński rejon: ul. Dojazdowa / ul. Wspólna powierzchnia łączna: 948 m² / powierzchnia do spokojnej zabudowy około 20mx30m numery działek: 200/1, 201/1, 202/1, 202/2, 200/2 księga wieczysta: Czysta bez obciążeń przeznaczenie w MPZP: 22MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej cena ofertowa: 175 000 zł dojazd: bezpośrednio z istniejących ulic otoczenie: zabudowa jednorodzinna, zieleń, tereny leśne MIEJSCOWY PLAN – DZIAŁKA PRZEZNACZONA POD ZABUDOWĘ Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego dla terenu położonego w sołectwie Gródków i znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 22MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Zgodnie z MPZP podstawowym przeznaczeniem jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, z możliwością realizacji nieuciążliwych usług jako funkcji uzupełniającej. Plan dopuszcza budynki mieszkalne oraz mieszkalno-usługowe: wolnostojące, bliźniacze, w zabudowie szeregowej. Najważniejsze parametry zabudowy Dla zabudowy wolnostojącej i bliźniaczej: maksymalna wysokość budynku mieszkalnego – 10 m, maksymalny stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni działki – 0,25, minimum 60% powierzchni biologicznie czynnej, minimum 2 miejsca postojowe na terenie działki. Plan daje dużą swobodę w zakresie architektury dachu – dopuszcza dachy płaskie, łukowe, jedno-, dwu- oraz wielopołaciowe, a dla dachów spadzistych przewiduje nachylenie 25–45°. Oznacza to możliwość zaprojektowania zarówno bardziej tradycyjnego domu jednorodzinnego, jak i nowoczesnego budynku z płaskim dachem. JAKI DOM MOŻNA TU WYBUDOWAĆ? Powierzchnia nieruchomości wynosząca 948 m² daje możliwość rozważenia m.in.: Nowoczesnego domu parterowego Funkcjonalny budynek z dużymi przeszkleniami od strony ogrodu, tarasem i garażem lub wiatą. Domu piętrowego lub z poddaszem użytkowym Rozwiązanie pozwalające pozostawić dużą część nieruchomości jako ogród i teren rekreacyjny. Nowoczesnej "stodoły" Prosta bryła, duże przeszklenia i dwuspadowy dach mogą bardzo dobrze komponować się z zielonym charakterem tej części Gródkowa. Nowoczesnej kostki z płaskim dachem MPZP wprost dopuszcza dach płaski, dlatego możliwa jest również współczesna, minimalistyczna architektura. Zabudowy bliźniaczej Plan dopuszcza również ten rodzaj zabudowy. Możliwość realizacji konkretnej inwestycji wymaga każdorazowo zweryfikowania projektu względem granic nieruchomości, linii zabudowy, dostępu do drogi, uzbrojenia oraz pozostałych przepisów techniczno-budowlanych. TEREN Dodatkowym atutem nieruchomości jest korzystne ukształtowanie terenu. Według danych Geoportalu dla objętej raportem działki nr 201/2 wysokość terenu wynosi od około 306,8 do 307,7 m n.p.m., a więc różnica wysokości to zaledwie około 0,9 m. Takie ukształtowanie może ułatwić zaprojektowanie zagospodarowania nieruchomości i ograniczyć zakres prac związanych z dużymi różnicami poziomów terenu. MEDIA I INFRASTRUKTURA W rejonie nieruchomości występuje infrastruktura techniczna. Raport Geoportalu wskazuje m.in. inwestycje dotyczące budowy sieci wodociągowej przy ul. Wspólnej na działkach 201/1 oraz 202/1. Szczegółowe możliwości i warunki wykonania poszczególnych przyłączy należy każdorazowo potwierdzić u właściwych gestorów sieci przed rozpoczęciem inwestycji. LOKALIZACJA – ZIELEŃ, SPOKÓJ I DOBRY DOJAZD DO MIAST Gródków to miejscowość położona w gminie Psary, bezpośrednio przy północnej części Będzina. Lokalizacja pozwala połączyć dwie cechy, które coraz trudniej znaleźć w obrębie aglomeracji: spokojne, zielone otoczenie domu oraz stosunkowo szybki dostęp do infrastruktury miejskiej Zagłębia i Górnego Śląska. Szczególnym atutem jest sąsiedztwo Lasu Grodzieckiego – dużego kompleksu zieleni stanowiącego naturalne zaplecze rekreacyjne tej części regionu. W okolicy znajdują się m.in.: szkoła podstawowa w Gródkowie, przychodnia, sklepy spożywcze, przystanki komunikacji publicznej, Urząd Gminy Psary, punkty handlowe i usługowe w Psarach, większe zaplecze handlowo-usługowe w Będzinie. Z Gródkowa można wygodnie dojechać m.in. w kierunku Będzina, Czeladzi, Dąbrowy Górniczej, Sosnowca oraz Katowic. To lokalizacja szczególnie interesująca dla osób pracujących w aglomeracji, które po pracy chcą wracać do spokojniejszego, bardziej zielonego otoczenia niż typowa zabudowa miejska. DLACZEGO WARTO? Najważniejsze zalety nieruchomości: 948 m² powierzchni, przeznaczenie 22MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, możliwość budowy domu wolnostojącego, możliwość rozważenia zabudowy bliźniaczej lub szeregowej, dopuszczony dach płaski, co umożliwia realizację nowoczesnej architektury, maksymalna wysokość budynku mieszkalnego 10 m, położenie przy dwóch ulicach – Dojazdowej i Wspólnej, spokojne otoczenie zabudowy jednorodzinnej, bardzo dużo zieleni, bliskość Lasu Grodzieckiego, korzystne położenie względem Będzina i pozostałych miast Zagłębia, działka dla osób szukających kompromisu pomiędzy życiem blisko natury a dostępem do aglomeracji. CENA 175 000 zł czyli około 185 zł/m². Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji, dokumentacji nieruchomości oraz umówienia prezentacji