Działka inwestycyjna 9 231 m² z MPZP | Przemysł | DW 538 Rybno

Bezpośrednio na sprzedaż nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 9 231 m² (blisko 1 ha) o wybitnym potencjale komercyjnym, produkcyjnym i logistycznym. Nieruchomość zlokalizowana w strategicznym punkcie – bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej nr 538 (ul. Zarybińska), przy wjeździe do Rybna od strony Działdowa. Oferta idealna dla przedsiębiorcy poszukującego gotowego terenu z optymalizacją kosztów podatkowych, bezkolizyjnym dojazdem dla transportu ciężkiego i prostą, czystą ścieżką do realizacji budowy. KOMUNIKACJA I DOJAZD (ATUT LOGISTYCZNY) Ekspozycja: Działka leży bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej DW 538 – znakomita widoczność z trasy, idealne miejsce na pylon reklamowy i siedzibę firmy. Wygodny i bezpieczny wjazd: Obsługa komunikacyjna odbywa się z drogi bocznej, zaledwie kilkanaście metrów po zjeździe z DW 538 (droga techniczna prowadząca w stronę infrastruktury komunalnej, przystosowana pod tonaż ciężki). Brak barier ZDW: Bezkolizyjny, uregulowany wjazd dla zestawów ciężarowych i sprzętu budowlanego bez konieczności budowy kosztownych pasów zjazdu z drogi wojewódzkiej. STRUKTURA GRUNTU I ATUT PODATKOWY Nieruchomość stanowi zwarty, w całości ogrodzony kompleks 3 bezpośrednio przylegających działek ewidencyjnych: Część przemysłowo-magazynowa: objęta obowiązującym MPZP pod zabudowę komercyjną (hala, magazyn, produkcja). Część rolna (zaplecze): idealna pod parking, plac manewrowy, otwarty skład lub bufor. Potężna oszczędność kosztów stałych: Układ ten pozwala postawić halę na części przemysłowej, utrzymując resztę terenu na minimalnych stawkach podatku rolnego (zamiast płacenia wysokiego podatku komercyjnego za cały hektar). Zakup bez ograniczeń KOWR: Łączna powierzchnia wynosi 9 231 m² (poniżej 1 ha), co umożliwia zakup przez każdą firmę lub osobę fizyczną bez procedur rolniczych. BEZPIECZEŃSTWO PLANISTYCZNE I BUDOWA BEZ PRZESZKÓD Uchwalony MPZP: Nieruchomość objęta obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego dla części inwestycyjnej. Brak opóźnień administracyjnych: Czysta ścieżka formalna. Inwestor nie musi czekać na warunki zabudowy (WZ) ani przejmować się reformą gminnych Planów Ogólnych – teren jest formalnie gotowy pod projektowanie i realizację inwestycji. PARAMETRY I STAN ZAGOSPODAROWANIA Powierzchnia łączna: 9 231 m² – ustawny teren w jednym obrysie. Ogrodzenie: Całość nieruchomości w pełni ogrodzona trwałym płotem (brak kosztów zabezpieczenia terenu na starcie). Media: Prąd i woda w bezpośrednim zasięgu drogi i sąsiadującej infrastruktury. POTENCJAŁ WYKORZYSTANIA Dzięki ekspozycji na trasę i przystosowanemu dojazdowi teren idealnie nadaje się pod: Park magazynowy, centrum logistyczne lub bazę sprzętowo-transportową, Halę produkcyjną, stolarnię, montownię lub zakład przetwórczy, Skład budowlany, hurtownię, punkt skupu lub centrum dystrybucyjne. STAN PRAWNY Pełna własność, uregulowany stan prawny, dokumentacja do wglądu u notariusza. Sprzedaż bezpośrednio od właściciela (brak prowizji agencji). KONTAKT Sprzedaż bezpośrednia. Oferta dla podmiotów z gotowością decyzyjną. W razie braku możliwości odebrania połączenia uprzejmie proszę o kontakt SMS z dopiskiem „Działka Rybno” – oddzwonię.