TRESTNO działka budowlana 10 arów / MPZP / prąd / woda

Na sprzedaż atrakcyjne, foremne i słoneczne działki budowlane położone w podwrocławskim Trestnie (gm. Siechnice) przy ul. Nadodrzańskiej. Wyjątkowa lokalizacja łączy spokój, zieleń i bliskość terenów rekreacyjnych nad Odrą z doskonałą komunikacją z Wrocławiem (zaledwie 9,8 km od wrocławskiego Rynku oraz 2,4 km do Wschodniej Obwodnicy Wrocławia). Oferta bezpośrednia od właściciela – brak prowizji pośredników. = DOSTĘPNE DZIAŁKI DO WYBORU: = 1. Działka nr 136/17 – powierzchnia 1031 m² (wymiary: ok. 27 m front x 39 m) Cena: 659.840 zł (640 zł/m²) 2. Działka nr 136/18 – powierzchnia 1032 m² (wymiary: ok. 26 m front x 40 m) Cena: 660.480 zł (640 zł/m²) 3. Działka nr 136/19 wraz z 136/21 – łączna powierzchnia 1018 m² (wymiary: ok. 25 m front x 42 m) Cena: 651.520 zł (640 zł/m²) * Udział w wewnętrznej działce drogowej (nr 136/6) jest wliczony w cenę działki. Droga dojazdowa posiada wykonaną podbudowę z utwardzonego kruszywa. = STATUS PLANISTYCZNY (MPZP): = Działki objęte są prawomocnym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała nr XXIII/192/04 Rady Gminy Święta Katarzyna): • Przeznaczenie podstawowe: MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca. • Wskaźnik zabudowy: maksymalnie aż do 40% powierzchni działki (ponad 400 m² powierzchni zabudowy). • Wysokość zabudowy: do dwóch kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze użytkowe), do 12 m do kalenicy. • Geometria dachu: dachy dwu- lub wielospadowe symetryczne o kącie nachylenia 35°–45°. • Dopuszczalna funkcja towarzysząca: nieuciążliwe usługi wbudowane lub wolnostojący obiekt usługowy do 100 m² (np. gabinet, biuro, pracownia). • Miejsca postojowe: minimum dwa stanowiska na posesji. = MEDIA I UZBROJENIE: = • Prąd: na granicy działek zamontowana jest już gotowa skrzynka ZK (możliwość natychmiastowego podłączenia licznika). • Woda: rurociąg wodociągu gminnego przebiega bezpośrednio w drodze dojazdowej. • Ścieki: do czasu budowy sieci kanalizacyjnej dopuszcza się szczelne zbiorniki bezodpływowe (szambo) lub przydomowe oczyszczalnie. = LOKALIZACJA I ATUTY: = • 9,8 km do wrocławskiego Rynku (ok. 15 minut jazdy samochodem). • 2,4 km do węzła Wschodniej Obwodnicy Wrocławia (WOW) – błyskawiczny dojazd na Bielany Wrocławskie, Długołękę i trasę S8. • Komunikacja miejska: bezpośrednie linie autobusowe MPK nr 120 oraz 920 kursujące do Placu Dominikańskiego. • W bezpośrednim sąsiedztwie: rzeka Odra, wały ze ścieżkami spacerowymi i trasami rowerowymi, tereny zielone oraz kameralna zabudowa domów jednorodzinnych. = STAN PRAWNY: = • Pełna własność, jeden właściciel. • Założona Księga Wieczysta – stan prawny w pełni uregulowany, bez obciążeń hipotecznych, zadłużeń czy służebności.