Dom, Trzemeśnia

Na sprzedaż wyjątkowa posiadłość – przestronny piętrowy dom o powierzchni całkowitej ok. 220 m² (w tym 137 m² powierzchni mieszkalnej, pomieszczenie gospodarcze, garaż), dodatkowo piwnica i strych – położona na wzgórzu na w pełni zagospodarowanej, ogrodzonej działce o powierzchni 4080 m². Nieruchomość znajduje się w malowniczej Trzemeśni (przysiółek Brzeg) w pobliżu Myślenic. Usytuowana na łagodnym, widokowym wzgórzu, bezpośrednio przy rzadko uczęszczanym szlaku turystycznym (kierunek Ostrysz, Trupielec, Glichowiec), w otoczeniu lasów i otwartej przestrzeni. Ekspozycja południowo-zachodnia i północna zapewnia doskonałe nasłonecznienie oraz niczym nieprzesłoniętą panoramę okolicznych pasm górskich. Cena ofertowa: 1 590 000 zł Lokalizacja i dojazd Otoczenie: Prawdziwa enklawa ciszy i czystego powietrza na łagodnym wzgórzu, z dala od zwartej zabudowy i smogu. Z posesji wychodzi kilka bezpośrednich dróg do okolicznych lasów (5 minut spacerem do ściany lasu). Nieliczna, spokojna zabudowa sąsiedzka – życzliwi i kulturalni mieszkańcy. Infrastruktura na miejscu: W miejscowości znajduje się szkoła podstawowa, a tuż przy wjeździe na wzgórze – znakomicie wyposażony sklep spożywczy. Komunikacja i usługi: Sprawny dojazd do centrum Myślenic i Zakopianki (ok. 10–15 minut), Dobczyc i Jeziora Dobczyckiego (ok. 10–12 minut) oraz południowych granic Krakowa (ok. 35–45 minut). Po drodze do Myślenic liczne sklepy, centra handlowe, warsztaty i punkty usługowe. Transport publiczny: Do miejscowości dojeżdżają autobusy oraz linie prywatnych przewoźników mikrobusowych. Dojazd do posesji: Całoroczna, kręta droga gminna o nawierzchni asfaltowo-betonowej – w sezonie zimowym regularnie odśnieżana i utrzymywana przez gminę. Wjazd na posesję przez dwuskrzydłową, kutą bramę sterowaną automatycznie na pilota. Działka o powierzchni 4080 m² Pełna prywatność: Gęsty, dojrzały drzewostan i naturalna roślinność całkowicie odcinają posesję od wzroku sąsiadów. Bogaty drzewostan: Dęby, brzozy, sosny, świerki, jodły, kasztany jadalne, metasekwoja, cyprysy, klon czerwonolistny, wierzby i inne oraz drzewa owocujące: czereśnia, śliwa, jabłoń. Na posesji zbiera się własne grzyby. Połowa terenu to pielęgnowany przez lata trawnik i łąka kwietna. Infrastruktura techniczna: Zbudowana solidna drewutnia z zadaszeniem do suszenia drewna oraz utwardzona droga techniczna z kostki granitowo-betonowej umożliwiająca wjazd na działkę ciężkim sprzętem, ponadto brukowana droga do garażu z przestronnym brukowanym placem przed domem. Potencjał rekreacyjny: Duża przestrzeń dająca swobodę budowy basenu, sauny ogrodowej, kortu, altan wypoczynkowych czy tarasowych ogrodów. Rozkład pomieszczeń Parter (ok. 68 m² + taras 34 m²): Salon (36 m²) z kominkiem (posiada kanały grawitacyjnego rozprowadzenia ciepła na piętro) oraz podwójnym wyjściem na przestronny, widokowy taras z wysuwaną markizą (wysięg 3,5 m) Kuchnia z jadalnią (17 m²) – zabudowa z litego dębu, kompletny sprzęt AGD (zmywarka, piekarnik, płyta gazowa, lodówka) oraz masywny dębowy stół z krzesłami Łazienka (3,7 m²) Hol (7,8 m²) Zabudowany ganek (3,15 m²) Dębowe schody na piętro Piętro (ok. 69 m²): Pokój 25,1 m² (z wyjściem na balkon z panoramą gór) Pokój 25,14 m² (z możliwością łatwego podziału ściankami na mniejsze, niezależne pomieszczenia) Łazienka (6,4 m²) Korytarz Strych: Nad piętrem znajduje się wysoki strych z możliwością adaptacji na przestrzeń mieszkalną. Część gospodarcza: Garaż na 2 samochody (32,4 m²) Pomieszczenie gospodarcze z kotłem grzewczym (14,4 m²) z bezpośrednim przejściem do domu. Konstrukcja umożliwia nadbudowę bez ingerencji w konstrukcję głównego dachu. Piwnica: 2 użytkowe piwnice pod domem (2 x 18 m² = 36 m²) Standard budowy, media i łączność Konstrukcja: Tradycyjna technologia murowana z pustaka betonowego, stropy i schody wylewane żelbetowe, ocieplenie styropianem 10 cm, elewacja w tynku akrylowym, dach kryty trwałą dachówką ceramiczną Röben (garaż blachodachówką). Dom oddany do użytku w 2004 r. Stolarka i podłogi: Posadzki w pokojach wyłożone litą klepką dębową. Schody, balustrady oraz drzwi wewnętrzne wykonane na zamówienie z litego dębu. W kuchni, łazienkach i holu płytki ceramiczne. Instalacja grzewcza: Nowy, dwuletni jednofunkcyjny kocioł gazowy z oddzielnym zasobnikiem C.W.U. + kominek w salonie. Media: Prąd, gaz, wodociąg gminny, kanalizacja gminna. Własna woda: Czynna, 40-metrowa studnia głębinowa z hydroforem w kotłowni (gwarantuje bezkosztowe podlewanie ogrodu) + druga studnia rezerwowa. Internet i telekomunikacja: Na wzgórzu nowoczesna infrastruktura światłowodowa (m.in. Fiberlink – szybka możliwość realizacji przyłącza do budynku). Stabilny zasięg wszystkich sieci komórkowych, gwarantujący bezproblemowe warunki do pracy zdalnej. Stan techniczny Dom jest w pełni sprawny technicznie, czysty i nadaje się do zamieszkania od zaraz. Z racji upływu czasu elementy zewnętrzne wymagają prac renowacyjnych (wymiana płytek na tarasie, schodach ganku i zejściu do piwnicy, oczyszczenie i uzupełnienie spoin kostki na podjeździe i drodze technicznej, punktowa naprawa folii paroprzepuszczalnej na strychu oraz odświeżenie ścian). Koszty tych prac zostały uwzględnione w cenie ofertowej. Stan prawny Pełna własność, urządzona Księga Wieczysta bez jakichkolwiek wpisów w działach III i IV (brak obciążeń, zadłużeń czy służebności). Numer ewidencyjny działki do weryfikacji granic i rzeźby terenu chętnie udostępnię w wiadomości prywatnej. Informacja dla biur nieruchomości Oferta bezpośrednia. Współpraca z pośrednikami możliwa wyłącznie z konkretnym, zarejestrowanym klientem na prezentację. Nie wyrażam zgody na kopiowanie zdjęć, powielanie ogłoszenia ani podpisywanie umów otwartych. Wynagrodzenie pośrednika w całości pokrywa strona kupująca.