Szeregówka I Ogród I Taras I Krępice

Na sprzedaż komfortowy i funkcjonalny dom w zabudowie szeregowej, położony w spokojnej części Krępic, przy ul. Szkolnej. Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję dla osób poszukujących wygodnego domu dla rodziny, z własnym ogrodem, prywatną przestrzenią zewnętrzną oraz szybkim dostępem do Wrocławia i pobliskich miejscowości. Dom o powierzchni użytkowej 85,74 m² usytuowany jest na działce o powierzchni około 118,06 m², obejmującej prywatny ogród o powierzchni około 58 m² oraz taras. Do nieruchomości przynależy również jedno miejsce postojowe w wiacie przy budynku. Dodatkowo właściciel korzysta z drugiego miejsca postojowego na terenie inwestycji, na podstawie ustaleń sąsiedzkich. FUNKCJONALNY UKŁAD – 4 POKOJE Nieruchomość została zaprojektowana z myślą o wygodnym życiu rodzinnym i praktycznym wykorzystaniu każdego metra. Parter: Parter domu obejmuje: przestronny salon z otwartą kuchnią- 20,91m funkcjonalny przedpokój, praktyczny wiatrołap z szafą w zabudowie łazienkę, pomieszczenie gospodarcze zlokalizowane pod schodami. Salon posiada bezpośrednie wyjście na taras i do prywatnego ogrodu, dzięki czemu przestrzeń dzienna naturalnie łączy się z częścią wypoczynkową na zewnątrz. Piętro: pokój – ok. 10,70 m², pokój – ok. 13,54 m², łazienka, komunikacja Poddasze: garderoba przytulna sypialnia-10,8m² Dzięki czterem niezależnym pokojom dom sprawdzi się zarówno jako wygodne miejsce dla rodziny, jak i nieruchomość dla osób potrzebujących dodatkowego gabinetu, pokoju gościnnego czy przestrzeni do pracy zdalnej. KOMFORT PRZEZ CAŁY ROK Jednym z największych atutów nieruchomości jest zastosowanie nowoczesnych rozwiązań podnoszących komfort codziennego użytkowania. ogrzewanie podłogowe na parterze oraz na piętrze , dwie zamontowane jednostki klimatyzacji , zapewniające komfort w upalne dni, 3-szybowe okna PVC , rolety zewnętrzne antywłamaniowe piec gazowy dwufunkcyjny marki Buderus, drzwi wejściowe antywłamaniowe, prywatny monitoring terenu Ogrzewanie podłogowe na obu kondygnacjach zapewnia równomierny rozkład temperatury i pozwala na wygodne zagospodarowanie pomieszczeń bez tradycyjnych grzejników. Media: obecnie nieruchomość posiada szambo 10m3. W rejonie trwają prace związane z budową sieci kanalizacyjnej, a zgodnie z planami kanalizacja ma zostać wykonana do końca roku. Po zakończeniu inwestycji nieruchomość będzie miała możliwość podłączenia do sieci kanalizacyjnej. OGRÓD I PRZESTRZEŃ ZEWNĘTRZNA Prywatny ogród o powierzchni około 58 m² stanowi doskonałe miejsce do wypoczynku, organizowania spotkań rodzinnych czy stworzenia własnej strefy rekreacyjnej. Teren ogrodu został wyrównany i zagospodarowany trawą z rolki , dzięki czemu przestrzeń jest estetyczna i gotowa do użytkowania. Na terenie ogrodu znajduje się również praktyczny domek gospodarczy , który pełni funkcję schowka na narzędzia ogrodowe, rowery, kosiarkę oraz inne potrzebne sprzęty. Do dyspozycji mieszkańców pozostaje zadaszony taras o powierzchni około 11,25 m² , zaaranżowany jako komfortowa strefa wypoczynku. To idealne miejsce na poranną kawę, relaks czy spędzanie czasu z rodziną i przyjaciółmi, niezależnie od pogody. Niewątpliwym atutem są również dwa miejsca postojowe zlokalizowane przy budynku , zapewniające wygodne parkowanie bez konieczności poszukiwania miejsca na ulicy. SOLIDNA TECHNOLOGIA BUDOWY Dom został wykonany z wykorzystaniem trwałych i sprawdzonych materiałów. Wśród zastosowanych rozwiązań znajdują się m.in.: ściany z pustaków Silka E18, docieplenie budynku styropianem o grubości 20 cm, fundamenty monolityczne z betonu wodoszczelnego, dach pokryty dachówką ceramiczną Roben, 3-szybowa stolarka okienna PVC, docieplenie poddasza wełną mineralną 15 cm betonowe schody zabiegowe, ogrodzenie z podmurówką, zbiornik na deszczówkę o pojemności 5 m³. Zastosowane materiały oraz rozwiązania konstrukcyjne przekładają się na trwałość budynku, komfort użytkowania i dobre parametry cieplne. LOKALIZACJA – SPOKÓJ I WYGODNY DOJAZD Krępice to lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla osób, które chcą mieszkać w spokojnym, kameralnym otoczeniu, a jednocześnie zachować szybki dostęp do Wrocławia. W najbliższej okolicy znajdują się punkty handlowo-usługowe oraz infrastruktura potrzebna do codziennego funkcjonowania. W pobliżu dostępne są m.in. sklepy, plac zabaw, obiekty sportowe oraz komunikacja autobusowa . Dużym atutem jest również bliskość terenów zielonych, które sprzyjają spacerom, rekreacji i aktywnemu spędzaniu czasu. Położenie nieruchomości pozwala połączyć zalety życia poza miastem z wygodnym i szybkim dojazdem do Wrocławia oraz pobliskich miejscowości. Dużym atutem jest dogodna komunikacja kolejowa – dojazd pociągiem do Wrocławia zajmuje około 15 minut . Dostępne jest również połączenie busami , co zapewnia dodatkową możliwość sprawnego przemieszczania się bez konieczności korzystania z samochodu. To rozwiązanie szczególnie docenią osoby pracujące we Wrocławiu, które po pracy chcą wrócić do spokojnego, kameralnego otoczenia. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI ✔ 85,74 m² powierzchni użytkowej ✔ 4 pokoje ✔ działka ok. 118,06 m² ✔ prywatny ogród ok. 58 m² ✔ taras ok. 11,25 m² ✔ 2 miejsca postojowe ( jedno we wiacie ) ✔ ogrzewanie podłogowe na obu kondygnacjach ✔ 2 zamontowane jednostki klimatyzacji ✔ 3-szybowe okna PVC ✔ rolety zewnętrzne ✔ piec gazowy Buderus ✔ dach pokryty dachówką ceramiczną ✔ solidne ocieplenie budynku ✔ zbiornik na deszczówkę 5 m³ ✔ spokojna, kameralna zabudowa ✔ dogodny dojazd do Wrocławia ✔ tereny zielone i infrastruktura w najbliższej okolicy DLA KOGO? Nieruchomość będzie idealnym wyborem dla rodziny poszukującej pierwszego domu, osób planujących przeprowadzkę z mieszkania do własnego domu, a także dla osób pracujących we Wrocławiu, które chcą połączyć wygodę miejskiego życia z ciszą i większą prywatnością. To propozycja dla osób, które chcą mieć własny ogród, dwa miejsca parkingowe, klimatyzację i komfort ogrzewania podłogowego – bez konieczności rezygnowania z dobrego dojazdu do miasta. Zapraszam na prezentację ni