ul. CICHA Bydgoszcz Dom lub działka z potencjałem na Bielawach

Na sprzedaż nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej, położona przy ul. Cichej w Bydgoszczy, na cenionym osiedlu Bielawy. Budynek został wybudowany w latach 30. XX wieku i posadowiony jest na działce o powierzchni 377 m². Jest to nieruchomość dla osób poszukujących domu do własnej aranżacji lub inwestorów dostrzegających potencjał lokalizacji oraz możliwości zagospodarowania terenu zgodnie z obowiązującym planem miejscowym. Dom jest niezamieszkały, do generalnego remontu lub wyburzenia. tutaj najważniejsza jest LOKALIZACJA!! Bowiem Bielawy to spokojna okolica z dominującą zabudową jednorodzinną, położona zaledwie kilka minut od centrum miasta. Atutem lokalizacji jest doskonale rozwinięta infrastruktura – w pobliżu znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, wiele placówki medyczne, punktów usługowych oraz przystanki komunikacji miejskiej (tramwaje i autobusy), zapewniające szybki dojazd do wszystkich części miasta. Dom jest dwukondygnacyjny, częściowo podpiwniczony. Dotychczas użytkowany był jako dwa niezależne mieszkania dwupokojowe – jedno na parterze oraz drugie na piętrze. Taki układ daje możliwość zachowania funkcji dwóch lokali mieszkalnych, stworzenia przestronnego domu jednorodzinnego lub przygotowania nieruchomości pod wynajem a także pod lokal handlowo-usługowy. Ogólny stan techniczny budynku oceniany jest jako niski, ze stopniem zużycia szacowanym na około 50%. Nieruchomość wymaga przeprowadzenia generalnego remontu, obejmującego między innymi: dokończenie docieplenia ścian zewnętrznych i elewacji, wykonanie izolacji oraz wykończenia podłóg, docieplenie dachu, wykonanie instalacji centralnego ogrzewania, wykonanie instalacji ciepłej wody użytkowej. Działka i zabudowania Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 377 m², ogrodzoną częściowo ogrodzeniem z siatki w ramach stalowych. Łączna powierzchnia zabudowy wynosi około 137 m². Poza budynkiem mieszkalnym na terenie znajdują się trzy budynki gospodarcze o niskim stanie technicznym, które mogą zostać wykorzystane gospodarczo, poddane modernizacji lub przeznaczone do przebudowy zgodnie z potrzebami przyszłego właściciela. Pozostała część działki została zagospodarowana jako teren zieleni przydomowej, zapewniający przestrzeń do wypoczynku oraz własnej aranżacji ogrodu. Nieruchomość od strony południowej graniczy bezpośrednio z drogą publiczną – ul. Cichą, natomiast z pozostałych stron sąsiaduje z działkami zabudowanymi budynkami mieszkalnymi. Media Nieruchomość posiada dostęp do podstawowej infrastruktury technicznej i korzystała z: sieci wodociągowej, sieci kanalizacyjnej, sieci gazowej, instalacji elektroenergetycznej. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Działka objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego "Bielawy" w Bydgoszczy, przyjętym Uchwałą nr IX/79/11 Rady Miasta Bydgoszczy z dnia 23 marca 2011 roku. Nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 52.MN/U, przeznaczonym pod: zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, uzupełniającą zabudowę usługową. Stanowi to dodatkowy atut dla osób planujących połączenie funkcji mieszkalnej z działalnością gospodarczą lub rozważających inwestycję o szerszym przeznaczeniu. Ustalenia szczegółowe dotyczące mpzp: 19. 1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych symbolem 52.MN/U – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z uzupełniającą zabudową usługową. 2. Dopuszcza się lokalizację funkcji usługowych, jako uzupełniających podstawowe przeznaczenie terenu, pod warunkiem, że działalność w nich prowadzona nie spowoduje uciążliwości dla mieszkańców, przy zachowaniu przepisów odrębnych. 3. Dopuszcza się utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. 4. Ustala się zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) w granicach działki budowlanej obowiązuje zabudowa wyłącznie jednym budynkiem mieszkalnym, z wyłączeniem sytuacji, gdy na działce istnieje już więcej niż jeden budynek mieszkalny zrealizowanym na podstawie prawomocnej decyzji administracyjnej przed wejściem w życie niniejszej uchwały; 2) obowiązuje sytuowanie nowych budynków i rozbudowa istniejących z zachowaniem nieprzekraczalnych i obowiązujących linii zabudowy, określonych na rysunku planu, zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) dopuszcza się sytuowanie ścian budynków, zwróconych ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych przy granicach działek budowlanych, jeżeli bezpośrednio przy tych granicach na sąsiedniej działce istnieją już budynki ze ścianami bez otworów okiennych i drzwiowych; 4) dopuszcza się remonty, przebudowy, nadbudowy, rozbudowy lub wymiany istniejących budynków mieszkalnych i usługowych z uwzględnieniem parametrów oraz zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu określonych w niniejszej uchwale; 5) dopuszcza się utrzymanie istniejących obiektów zabudowy wielorodzinnej lub usługowej, z możliwością przeprowadzania remontów, przebudowy, nadbudowy i rozbudowy, z uwzględnieniem zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu określonych w niniejszej uchwale; 6) dopuszcza się sytuowanie nowych budynków garażowych jako obiektów wolno stojących i przybudówek wyłącznie pod warunkiem dostosowania formy architektonicznej obiektu do istniejącej zabudowy mieszkaniowej i usługowej; obowiązuje zakaz lokalizacji garaży w formie typowych obiektów blaszanych; 7) ustala się zakaz lokalizacji wolnostojących obiektów usługowych typu: pawilony handlowe, małe obiekty usługowe, kioski, garaże, itp.; 5. Ustala się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) ustala się wysokość zabudowy: a) w granicach terenu oznaczonego symbolem 4.MN/U, 6.MN/U, 8.MN/U, 26.MN/U, 28.MN/U, 34.MN/U,42.MN/U, 52.MN/U w wysokości od 8,0 m do 12,0 m, a w przypadku wystających elementów ozdobnych elewacji lub dachu (np. wieżyczek, wykuszów itp.), dopuszcza się wysokość do 14,0 m, 2) dopuszcza się by dobudowywane lub rozbudowywane części budynków istniejących (np. klatki wejściowe, łączniki, werandy) osiąg