Dom Hrubieszów/ Świerszczów 262m2

HRUBIESZÓW/ ŚWIERSZCZÓW - EKSKLUZYWNY, SAMOWYSTARCZALNY DOM 262,84 M² | 6 POKOI • FOTOWOLTAIKA • REKUPERACJA Szukasz domu, który zachwyca reprezentacyjną przestrzenią, bezkompromisową jakością wykonania oraz nowoczesnymi technologiami, zapewniającymi niskie koszty utrzymania? Z ogromną przyjemnością prezentuję Państwu wyjątkowy, luksusowy i wysoce energooszczędny dom z 2018 roku, usytuowany w malowniczej, cichej miejscowości Świerszczów (gm. Hrubieszów) - zaledwie 3 km (ok. 5 minut jazdy) od centrum miasta Hrubieszowa. Nieruchomość o imponującej powierzchni całkowitej 262,84 m² (w tym 207 m² powierzchni użytkowej), posadowiony jest na idealnie urządzonej, ogrodzonej działce o powierzchni 1232 m². Dom znajduje się w otoczeniu nowej, kameralnej zabudowy jednorodzinnej oraz przepięknych terenów zielonych, stanowiąc idealną oazę spokoju, komfortu i zdrowego stylu życia. TRWAŁA KONSTRUKCJA I PANORAMICZNA ARCHITEKTURA Budynek został wybudowany z wysokiej jakości cegły ceramicznej, posadowiony na solidnej płycie fundamentowej i docieplony 20 cm styropianu grafitowego z estetycznie ukrytymi rurami spustowymi. Zwieńczeniem konstrukcji jest spadzisty dach izolowany pianką PUR, pokryty trwałą i elegancką ceramiczną dachówką kompozytową (włóknocementową w kolorze grafitowym). Nieruchomość cechuje się unikalnym, przemyślanym układem odwróconym, przenoszącym główną strefę dzienną na piętro. Zabieg ten zapewnia niezwykłe doświetlenie oraz panoramiczny, kojący widok na ogród i okoliczne tereny zielone z okien salonu. SZCZEGÓŁOWY ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (262,84 M² | 6 POKOI): PIĘTRO - Centralny Punkt Życia Rodzinnego: Przestronny Salon z Jadalnią i Kuchnią (83,85 m²): Niezwykła, otwarta przestrzeń doświetlona potężnymi przeszkleniami. W strefie wypoczynkowej znajduje się ekonomiczny i niezwykle klimatyczny stalowy piec wolnostojący KOZA TITAN Panorama o mocy 11 kW. Ekskluzywna Kuchnia z Wyspą: Wyposażona w meble robione na wymiar oraz blaty z 100% naturalnego granitu. W cenie kompletny sprzęt AGD w zabudowie: piekarnik, kuchenka mikrofalowa, zmywarka, płyta indukcyjna oraz dwudrzwiowa lodówka z funkcją kostkarki i zimnej wody. Dodatkowo na poddaszu zamontowano profesjonalny wentylator kuchenny Harmann, gwarantujący bezszelestną pracę. Luksusowa Sypialnia Master (20,79 m²): Przestronny pokój z wydzieloną strefą biurową, doskonale przystosowaną do wygodnej pracy zdalnej. Pokój Kąpielowy (6,50 m²): Wykończony materiałami wysokiej klasy, wyposażony w wolnostojącą wannę oraz WC. Główny Taras Widokowy: Z bezpośrednim wyjściem z salonu i przygotowaną konstrukcją pod zamontowanie schodów zewnętrznych do ogrodu. Dodatkowa Przestrzeń - Użytkowe Poddasze: Przestrzeń dająca możliwość dowolnej, dodatkowej aranżacji (np. jako strych, pokój gier czy schowek). PARTER - Strefa Prywatna i Gospodarcza: Przedsionek/Wiatrołap (8,00 m²) . Reprezentacyjny Korytarz (25,76 m²): Z designerską klatką schodową. Pokój 1 (12,02 m²) . Pokój 2 (14,74 m²): Wyposażony w dużą szafę z lustrami na całej szerokości ściany. Pokój 3 (12,02 m²) . Pokój 4 (14,74 m²): (Pokoje na parterze idealnie nadają się na sypialnie dziecięce, pokoje gościnne lub gabinety). Łazienka (9,43 m²): Wykończona w nowoczesnym stylu, z prysznicem i ceramiką wysokiej jakości. Osobna Pralnia (10,02 m²) . Kotłownia/Pomieszczenie Techniczne (9,03 m²): Mieści stację zmiękczania wody oraz duży zasobnik ciepłej wody użytkowej. Garaż w Bryle Budynku (36,00 m²): Duży, wygodny garaż z bramą otwieraną automatycznie na pilota. SAMOWYSTARCZALNOŚĆ, INNOWACJE I ZDROWY MIKROKLIMAT Nieruchomość ta, to wybitne osiągnięcie inżynieryjne, zaprojektowane z myślą o zerowych problemach eksploatacyjnych: Fotowoltaika (22 Panele): Instalacja fotowoltaiczna zamontowana na dachu generuje energię elektryczną, pokrywając zapotrzebowanie na ogrzewanie i prąd w budynku. Moc zainstalowana mikroinstalacji: 5,94 kW (zostanie dostarczona prądem trójfazowym 0,4\ kV). Maksymalna roczna ilość energii wprowadzanej do sieci: 5 300 kWh . Promienniki na Podczerwień (IR) & Ogrzewanie Podłogowe: W korytarzu, łazienkach oraz pralni zastosowano ogrzewanie podłogowe (maty grzewcze na podczerwień). Pokoje na parterze oraz sypialnia na piętrze posiadają ścienne promienniki IR z niezależnym sterowaniem temperaturą w każdym pomieszczeniu. Ogrzewanie podczerwienią ogrzewa bezpośrednio ludzi i przedmioty (a nie powietrze), co poprawia krążenie, wspomaga stawy, nie wysusza powietrza i eliminuje unoszenie się kurzu oraz alergenów. Rozliczenie Mediów i Prądu (PGE Obrót S.A.): Dom generuje tylko jeden jedyny rachunek zbiorczy za media (prąd, ogrzewanie i ciepłą wodę), w pełni obsługiwany przez faktury z PGE. W sezonie letnim, dzięki generowaniu prądu z paneli fotowoltaicznych, opłaty rozliczeniowe spadają do symbolicznych wartości (ok. 148 zł na fakturze rozliczeniowej). Całkowite roczne koszty kompleksowego utrzymania domu, ogrzania powierzchni oraz zasilania wszystkich urządzeń wynoszą średnio 1000–1200 zł miesięcznie (brak jakichkolwiek dodatkowych opłat za węgiel, drewno, gaz czy olej opałowy). Rekuperacja Frapol Onyx: Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła zapewnia stały dopływ świeżego, przefiltrowanego powietrza przez cały rok. Klimatyzator Gree Soyal: Posiada innowacyjny wygląd, funkcję samooczyszczania wymiennika oraz inteligentny czujnik obecności ludzi (może automatycznie podążać nawiewem za użytkownikiem lub go omijać). Stolarka Aluminiowa Premium: Okna aluminiowe 3-szybowe w całym domu gwarantują doskonałą izolację. Parapety wewnętrzne wykonano w 100% z naturalnego granitu, natomiast zewnętrzne z kamienia i blachy. Drzwi wejściowe: aluminiowe, antywłamaniowe. Pozostałe Instalacje: Instalacja centralnego odkurzacza, stacja zmiękczania wody w kotłowni, tynki maszynowe na ścianach, zabezpieczenia antywłamaniowe. Woda i Eko-Kanalizacja: Woda z sieci oraz własna Przydomowa Oczyszczalnia Ścieków (POŚ), która całkowicie eliminuje koszty i uciążliwość wywozu nieczystości. Pobór prądu przez oczyszczalnię: System napowietr