3 pokoje w centrum Elbląga – utrzymanie 575 zł/mc, garaż, 2 piwnice, super stan i wyposażenie, bez prowizji

Trzy osobne pokoje, oddzielna kuchnia, dwie piwnice i garaż na podwórku. Mieszkanie po kapitalnym remoncie, w pełni wyposażone – wchodzisz i mieszkasz. Centrum Elbląga, dwie minuty piechotą do parku. PREZENTACJE INDYWIDUALNE Zapraszam Cię do obejrzenia mieszkania na żywo. Zadzwoń, a umówimy się na dogodny termin, żeby wystarczyło czasu na spokojne obejrzenie wszystkiego i zadanie pytań. Warto to zrobić jeszcze we wrześniu. Od października prawdopodobnie powierzę sprzedaż biuru nieruchomości, a wtedy do ceny może dojść prowizja po stronie kupującego. CO WYRÓŻNIA TĘ OFERTĘ • Trzy pokoje osobne, żaden nie jest przechodni • Kuchnia w oddzielnym pomieszczeniu, nie aneks • Mieszkanie zadbane, przytulne, w świetnym stanie • Bardzo niskie koszty: 575 zł miesięcznie za wszystko przy dwóch osobach • Dwie piwnice o łącznej powierzchni 22,2 m², schowek w mieszkaniu i ogólnodostępny strych • Garaż na podwórku w cenie mieszkania • Kupujący nie płaci prowizji • Pełna własność, czysty stan prawny UKŁAD Trzy osobne pokoje, oddzielna kuchnia, łazienka z WC i prysznicem, korytarz oraz schowek. Razem 56,1 m² na pierwszym piętrze. Pokój dzienny, sypialnia oraz trzeci pokój – aktualnie domowe biuro, ale sprawdzi się także jako pokój dziecka albo gościnny. A jeżeli marzy Ci się duży salon, to można łatwo połączyć dwa sąsiadujące pokoje (przedzielone są ścianką działową z płyt gipsowo-kartonowych, dodatkowo wygłuszoną wełną mineralną). Okna wychodzą na wschód i zachód – w aktualnej aranżacji salon i biuro są od wschodu, sypialnia i kuchnia od zachodu. Za oknami są drzewa, a nie ściana sąsiedniego budynku. STAN I WYPOSAŻENIE Mieszkanie przeszło kapitalny remont z przebudową w 2021 roku: nowa instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna, gazowa, telewizyjna i komputerowa, nowe podłogi, okna i drzwi. Mieszkanie zostało zrobione z myślą o komfortowym życiu, a nie o szybkiej sprzedaży. Mimo pięciu lat użytkowania wciąż wygląda jak tuż po remoncie – czyste i zadbane. W mieszkaniu nie palono papierosów. W cenie zostaje zabudowa meblowa w kuchni (lakierowane białe fronty, blaty w dekorze dębu) wraz z AGD: piekarnik, płyta ceramiczna, okap, zmywarka, lodówka. Zostają też cztery duże szafy IKEA PAX 237x100 cm i oświetlenie. Pozostałe elementy wyposażenia – pralka, komody, łóżko 140x200 cm, kanapa w salonie, sofa w biurze i inne – do uzgodnienia indywidualnie. Dzieła sztuki widoczne na zdjęciach nie wchodzą w skład oferty. KOSZTY UTRZYMANIA • Czynsz administracyjny: 430 zł miesięcznie przy dwóch osobach • Ogrzewanie i ciepła woda: średnio 145 zł miesięcznie (gaz kosztował 1 738 zł za cały 2025 rok) • Razem 575 zł miesięcznie Ogrzewanie i ciepła woda z własnego kotła gazowego, dwufunkcyjnego, z zamkniętą komorą spalania. Zaletą jest niezależność od miejskiego sezonu grzewczego – grzejesz wtedy, kiedy chcesz, a nie wtedy, kiedy zdecyduje o tym dostawca. Budynek jest ocieplony, po modernizacji dachu i elewacji, co przekłada się na niski koszt ogrzewania. Dla porównania w elbląskich mieszkaniach z ciepłem z sieci miejskiej opłaty eksploatacyjne za trzy pokoje dla dwóch osób to zwykle około 900 zł, a są też przypadki powyżej 1 000 zł. LOKALIZACJA – ul. Wyspiańskiego, Śródmieście • 10 sekund: apteka i jeden z najlepszych kebabów w mieście • 2 minuty: Park Traugutta z tężnią solankową i siłownią plenerową • 3 minuty: sklepy osiedlowe • 3-6 minut: przedszkole, szkoły, uczelnia ANS (dawne PWSZ) • 3-7 minut: przystanki tramwajowe i autobusowe • 7-10 minut: Lidl, Biedronka, Leclerc • 10 minut: dworzec PKP i PKS • 15 minut: Stare Miasto Wszystko w zasięgu spaceru. Samochód przydaje się na wyjazdy, nie na codzienne sprawy. BONUS: GARAŻ W CENIE MIESZKANIA Decydując się na zakup tego mieszkania możesz bez dodatkowych kosztów przejąć garaż stojący na podwórku. To realna korzyść, ponieważ wynajem garażu w Elblągu kosztuje 400-500 zł miesięcznie, a ceny garaży na sprzedaż zaczynają się od 50-60 tys. zł, przy czym trudno o takie oferty w pobliżu mieszkania. Garaż to nieformalna konstrukcja na gruncie miejskim, bez księgi wieczystej – piszę o tym wprost. Stoi w tym miejscu od kilkudziesięciu lat, a miasto nie planuje tu inwestycji. CZEGO NIE UKRYWAM Mieszkanie nie ma balkonu – w zamian są dwie piwnice i park dwie minuty piechotą, a cena to uwzględnia. Jeden z sąsiadów uzyskał zgodę na dobudowanie balkonu, więc taka inwestycja jest możliwa. Budynek to ponad stuletnia kamienica z drewnianymi schodami na klatce, a windy nie ma. To pierwsze piętro, czyli kilkanaście schodów, które odwdzięcza się większą prywatnością – nikt nie zajrzy Ci w okna. FORMALNOŚCI • Pełna własność, księga wieczysta, gotowe do transakcji notarialnej • Odrębna Wspólnota Mieszkaniowa złożona z 6 lokali mieszkalnych • Kupujący nie płaci prowizji (sprzedaż bezpośrednia przez właściciela) • Termin dostępności: październik/listopad 2026 • Cena mieszkania: 448 500 zł (7 995 zł/m²) Więcej informacji i zdjęć mieszkania na dedykowanej stronie ofertowej. Odezwij się telefonicznie lub przez OLX, a wyślę Ci link do niej.