Dom w Olsztynie 57m2 działka 232m2 bliżniak ul. Tuwima

SPRZEDAŻ PRYWATNA – BEZ PROWIZJI (Możliwość zamiany na mieszkanie/mieszkania) Na sprzedaż nieruchomość przy ul. Tuwima 15A w Olsztynie – samodzielna działka nr 7/30 o powierzchni 232 m², zabudowana budynkiem mieszkalnym o powierzchni użytkowej ok. 57 m². To nietypowa nieruchomość łącząca niewielki bezczynszowy dom z własną działką w Olsztynie z potencjałem inwestycyjnym wynikającym z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego 3MWU. Nieruchomość położona jest w zielonym otoczeniu, pomiędzy Jeziorem Kortowskim a Galerią Warmińską, a jednocześnie blisko komunikacji miejskiej i rozwijającej się zabudowy mieszkaniowej. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE • działka nr 7/30 – 232 m² • budynek mieszkalny – ok. 57 m² powierzchni użytkowej • powierzchnia zabudowy wg rejestru gruntów – 68 m² • 3 pokoje + kuchnia + łazienka • budynek bezczynszowy • woda i kanalizacja miejska • prąd i gaz • odrębna własność • oddzielna księga wieczysta • MPZP – 3MWU ROZKŁAD DOMU Pokój – 13,7 m² Pokój – 9,4 m² Pokój – 8,9 m² Kuchnia – 9,5 m² Łazienka – 3,2 m² Przedpokój – 6,1 m² Przedsionek – ok. 5 m² Ciepła woda z pieca gazowego. Ogrzewanie budynku piecem na drewno znajdującym się w przedsionku albo piecem gazowym. Dom był zamieszkały do czerwca 2025 r. STAN TECHNICZNY Budynek wymaga kapitalnego remontu. Naprawy wymaga m.in. część dachu – podczas intensywnych opadów pojawiały się zacieki. Do wykonania są również prace wykończeniowe, ocieplenie budynku oraz zagospodarowanie terenu. Stan budynku pokazujemy i opisujemy otwarcie – istotną częścią wartości tej oferty jest grunt, lokalizacja oraz możliwości wynikające z MPZP. MPZP 3MWU – POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren oznaczony jest symbolem 3MWU. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa usługowa – działalność nieuciążliwa. Dla istniejącej zabudowy MPZP przewiduje możliwość m.in. remontu, przebudowy, rozbudowy, odbudowy i rozbiórki. Plan określa m.in.: • zabudowę mieszkaniową lub usługową do 4 kondygnacji nadziemnych, • maksymalny udział powierzchni zabudowy – 45%, • minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej. Możliwość realizacji konkretnego projektu inwestycyjnego należy zweryfikować z architektem w oparciu o MPZP, parametry działki i obowiązujące przepisy. MOŻLIWOŚĆ DOKUPIENIA DRUGIEJ DZIAŁKI Opcjonalnie oferowana jest również działka nr 7/33 o powierzchni 289 m², zabudowana garażem o powierzchni ok. 25 m². Cena dodatkowej działki z garażem: 150 000 zł. Działka 7/33 posiada własną księgę wieczystą i również objęta jest MPZP 3MWU. Grunt znajduje się w użytkowaniu wieczystym. Łączna powierzchnia obu oferowanych działek wynosi 521 m². STAN PRAWNY Działki 7/30 i 7/33 posiadają oddzielne księgi wieczyste. Nieruchomości są wolne od zadłużeń, obciążeń i praw osób trzecich. Dojazd zapewniony jest poprzez służebności ujawnione w księgach wieczystych. LOKALIZACJA Dużym atutem jest połączenie zielonego, spokojnego otoczenia z dostępem do miasta. W pobliżu znajdują się Jezioro Kortowskie, Kortowo i UWM, Galeria Warmińska, prestiżowe Osiedle Gruszowe Sady,komunikacja autobusowa i tramwajowa oraz pełna infrastruktura miejska. Zdjęcia z drona pokazują położenie nieruchomości, granice działek i ich rzeczywiste otoczenie. Cena domu z działką 7/30: 439 000 zł. Opcjonalna działka 7/33 z garażem: 150 000 zł. Sprzedaż prywatna – bez prowizji pośrednika.