Działka inwestycyjna Markajmy 23 419 m²

Przedmiotem sprzedaży jest działka inwestycyjna o powierzchni 23 419 m², czyli 2,3419 ha, położona w miejscowości Markajmy, w gminie Lidzbark Warmiński. Nieruchomość posiada cechy szczególnie istotne z punktu widzenia inwestora: dużą powierzchnię, bezpośrednie położenie przy drodze krajowej nr 51, dostęp do infrastruktury technicznej oraz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego określający konkretne możliwości zagospodarowania części terenu. To grunt, który daje możliwość zaplanowania inwestycji o odpowiedniej skali i stworzenia projektu dopasowanego do lokalnego rynku oraz potencjału wynikającego z położenia przy jednej z najważniejszych tras komunikacyjnych w tej części Warmii. LOKALIZACJA PRZY DK51 Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej bezpośrednie położenie przy drodze krajowej nr 51. DK51 stanowi ważny ciąg komunikacyjny łączący m.in. Olsztyn, Dobre Miasto, Lidzbark Warmiński oraz Bartoszyce. Dla działalności usługowej i komercyjnej lokalizacja bezpośrednio przy trasie może mieć szczególne znaczenie ze względu na dostępność komunikacyjną, widoczność lokalizacji oraz możliwość dotarcia do klientów zarówno z najbliższej okolicy, jak i z dalszego obszaru. Nieruchomość może być dzięki temu interesująca dla inwestora, którego działalność wymaga łatwego dojazdu samochodem, odpowiedniej ekspozycji oraz dogodnego połączenia z większymi miejscowościami regionu. Działka posiada wjazd z drogi utwardzonej lub asfaltowej. UKŁAD TERENU I OTOCZENIE Nieruchomość ma korzystne położenie względem istniejącego układu komunikacyjnego. Wzdłuż zachodniej granicy działki przebiega droga krajowa nr 51. Od wschodu nieruchomość sąsiaduje z lasem, natomiast wzdłuż południowej granicy przebiega droga utwardzona Takie położenie pozwala połączyć funkcjonalność lokalizacji inwestycyjnej z sąsiedztwem terenów zielonych. Od strony zachodniej działka posiada bezpośrednią ekspozycję na DK51, od południa znajduje się droga utwardzona natomiast od strony wschodniej sąsiedztwo lasu tworzy naturalną granicę terenu. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA Przez działkę przebiega wodociąg poza obszarami potencjalnie inwestycyjnymi MPZP. Linia energetyczna przebiega w drodze wzdłuż południowej granicy nieruchomości. Położenie infrastruktury technicznej w bezpośrednim sąsiedztwie terenu inwestycyjnego jest istotnym argumentem przy planowaniu przyszłego zagospodarowania i może ułatwić analizę możliwości technicznych dla projektowanej inwestycji. Szczegółowe warunki przyłączenia poszczególnych mediów należy każdorazowo ustalić z właściwymi gestorami sieci na etapie przygotowania konkretnego przedsięwzięcia. MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Jednym z kluczowych atutów nieruchomości jest objęcie jej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Na działce znajdują się dwa szczególnie istotne obszary o funkcjach inwestycyjnych. U3 – TEREN ZABUDOWY USŁUGOWEJ Pierwszy obszar ma powierzchnię około 8 844 m² i oznaczony jest w MPZP symbolem U3 – tereny zabudowy usługowej. Dla tego obszaru przewidziano możliwość realizacji zabudowy usługowej. Najważniejsze parametry obejmują: maksymalną wysokość zabudowy – 13 m, maksymalny udział powierzchni zabudowy – 70%, minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 15%, maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 1,0, możliwość realizacji zabudowy wolnostojącej lub szeregowej. Takie parametry pozwalają myśleć o wykorzystaniu tej części nieruchomości pod przedsięwzięcie o zdecydowanie komercyjnym charakterze. MN/U4 – ZABUDOWA MIESZKANIOWA JEDNORODZINNA LUB USŁUGOWA Drugi obszar ma powierzchnię około 4 430 m² i oznaczony jest symbolem MN/U4 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usługowej. To szczególnie interesujący fragment nieruchomości dla inwestora, ponieważ plan pozwala na wykorzystanie terenu zarówno pod funkcję mieszkaniową jednorodzinną, jak i usługową, zgodnie z zasadami określonymi w MPZP. Najważniejsze parametry obejmują: maksymalną wysokość zabudowy – 10 m, maksymalny udział powierzchni zabudowy – 55%, minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 30%, maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,7, możliwość realizacji zabudowy wolnostojącej. Plan dopuszcza realizację funkcji mieszkaniowej i usługowej łącznie lub rozdzielnie, z uwzględnieniem szczegółowych ustaleń planu. CO MOŻNA TU ZREALIZOWAĆ? Połączenie dużej powierzchni nieruchomości z dwoma różnymi przeznaczeniami planistycznymi daje inwestorowi możliwość przygotowania indywidualnej koncepcji zagospodarowania terenu. W zależności od potrzeb, modelu biznesowego oraz szczegółowej analizy MPZP można rozważyć między innymi: 1. Kompleks usługowo-handlowy Część U3 może stanowić podstawę do stworzenia kompleksu usługowego przeznaczonego dla mieszkańców Lidzbarka Warmińskiego i okolicznych miejscowości. 2. Obiekt handlowy lub park usługowy Bezpośrednie sąsiedztwo DK51 może być istotnym atutem dla inwestycji wymagającej dobrej dostępności samochodowej i odpowiedniej ekspozycji. 3. Obiekt gastronomiczny Położenie przy trasie może być interesujące dla restauracji, lokalu gastronomicznego, obiektu obsługi podróżnych lub innego przedsięwzięcia wykorzystującego ruch samochodowy. 4. Obiekt noclegowy Bliskość Lidzbarka Warmińskiego i atrakcji turystycznych regionu pozwala rozważyć również funkcję noclegową, oczywiście po potwierdzeniu zgodności konkretnego zamierzenia inwestycyjnego z MPZP i pozostałymi przepisami. 5. Siedziba firmy z zapleczem usługowym Działka może być również interesująca dla przedsiębiorstwa poszukującego własnej siedziby, obiektu ekspozycyjnego, biurowego lub usługowego z odpowiednim zapleczem. 6. Projekt mieszkaniowo-usługowy Obszar MN/U4 daje możliwość rozważenia inwestycji wykorzystującej funkcję mieszkaniową jednorodzinną, usługową lub ich połączenie. 7. Inwestycja etapowana Duża powierzchnia nieruchomości może pozwolić na przygotowanie inwestycji w kilku etapach, zależnie od przyjętej koncepcji, harmonogramu finansowania oraz zapotrzebowania rynku. Ostateczny zakres możl