Segment W Cichej I Zielonej Okolicy Blisko Centrum Miasta

SEGMENT W DZIELNICY PRĄDNIK BIAŁY ZNAJDUJĄCY SIĘ W WYJĄTKOWEJ CICHEJ I SPOKOJNEJ ORAZ ZIELONEJ OKOLICY PRZY LESIE I ROZLEGŁYCH TERENACH REKREACYJNYCH. JEDNOCZEŚNIE BLISKO CENTRUM KRAKOWA - IDEALNY DLA RODZINY I NA WYNAJEM. STAN DEWELOPERSKI PREMIUM. Częściowo wykończony segment jest sprzedawany jest wraz z dużym ogrodem, dwoma miejscami parkingowymi przed budynkiem oraz udziałach w prywatnej drodze dojazdowej na bezpiecznym zamkniętym osiedlu, prywatnym placu zabaw, terenie rekreacyjnym i infrastrukturze technicznej. Segment został zakupiony w 2021 roku od dewelopera, wykonany jest w solidnej konstrukcji żelbetowej ścian zewnętrznych. Ściany wewnętrzne są murowane z cegły poryzowanej. Ocieplenie ścian wykonano styropianem o grubości 20 cm. Na dachu zastosowano blachę powlekaną, a dach ocieplono wełną mineralną o grubości 25 cm. W budynku zastosowano energooszczędne okna PCV trójszybowe z roletami. Do budynku doprowadzone są wszystkie media tj. gaz, prąd, woda, kanalizacja, odpływ deszczówki oraz Internet światłowodowy. Segment ogrzewany jest za pomocą nowoczesnego dwufunkcyjnego pieca gazowego z zasobnikiem na 150 litrów w wykorzystaniem grzejników konwekcyjnych na parterze zaplanowano udoskonalenie instalacji grzewczej poprzez montaż wielostrefowego ogrzewania podłogowego. ATUTY OFERTY: idealnie cicha okolica, bardzo dobrze skomunikowana lokalizacja, tj. zaledwie 5 minut samochodem lub 15 min piechotą do pętli Krowodrza Górka, około 5 minut do przystanku MPK Chabrowa, skąd odjeżdża aż 5 autobusów MKP linii 120, 220, 240, 290 i 420. w okolicy znajduje się kilka szkół podstawowych, przedszkoli i obiektów sportowych, w bliskiej odległości znajduje się sklep Biedronka do którego można udać się rowerem lub piechotą ścieżką rekreacyjną biegnącą na skraju lasu, bezpośrednia bliskość terenów zielonych w tym lasu oraz w dalszej odległości parków, bezpieczne zamykane osiedle z bramą otwieraną zdalnie na pilota lub telefonicznie, dwa miejsca parkingowe przed budynkiem oraz możliwość parkowania samochodów przy drodze prywatnej, bezpieczna prywatna droga wewnętrzna i prywatny plac zabaw oraz dodatkowo prywatny teren rekreacyjny z furtką prowadzącą na ścieżkę rekreacyjną przy terenach leśnych, przynależny całkiem spory i ładny ogród z możliwością wszechstronnej aranżacji, wysoki standard wykonania, segment zajmuje wszystkie kondygnacje od parteru do poddasza, co jest dużą zaletą w porównaniu do rozwiązań, gdzie ma się jedynie mieszkanie na parterze z ogródkiem lub na piętrze z balkonem, poddasze z wysoką ścianą kolankową - praktycznie nie wadzące skosy, wykonano kompleksowe podwyższenie standardu segmentu i ogródka oraz przygotowano do własnej aranżacji, sprzedawany segment nadaje się z powodzeniem także na wynajem z uwagi na trzy niezależne łazienki, brak problemów z parkowaniem (5 samochodów zaparkuje bez problemu) i dobrą lokalizację oraz skomunikowanie, oraz brak pośredników i związanej z tym prowizji. Dodatkowo wykonane zostały kompleksowe prace wykończeniowe i prace podwyższające standard energetyczny i użytkowy, w tym między innymi wykonano: montaż napędów elektrycznych oraz sterowania radiowego wszystkich rolet w lokalu wraz z ich przyłączami elektrycznymi (rolety można sterować pilotem lub włącznikami w każdym pomieszczeniu), staranne wyrównanie wnęk okiennych i wybranych ścian oraz sufitów, potrójne staranne gładzie polimerowe i malowanie farbą podkładową, przeróbki instalacji elektrycznych w łazienkach zgodnie z załączonymi wizualizacjami, podwójną instalację oświetlenia schodów i instalacje oświetlenia bocznego ścian, wykonano przyłącze do stacji uzdatniania i zamontowano filtr sznurkowy wody, podwyższenie standardu energetycznego izolacji ścian fundamentowych, aktualnie rozpoczęto montaż ocieplenia podłogi styrodurem oraz rozbudowę kotłowni pod planowane ogrzewanie podłogowe - prace te wymagają dokończenia, przerobione zostały łazienki (woda i elektryka) zgodnie z przedstawionymi wizualizacjami, wykonana została hydroizolacja balkonu, ogródek został starannie i profesjonalnie przygotowany do własnej aranżacji tj. położenia kostki brukowej lub nawiezienia czarnej ziemi pod trawnik oraz do instalacji domku ogrodowego, tzw. zielony podjazd został podsypany kamieniem i przygotowany jest do własnej aranżacji. Koszt tych prac wyniósł około 130 tyś. zł. UKŁAD POMIESZCZEŃ SPRZEDAWANEGO SEGMENTU: PARTER - 41,73 m2: wiatrołap - 3,83 m2 hol (z możliwością włączenia do salonu) 4,49 m2 osobna kuchnia lub możliwość zamiany funkcji pomieszczenia na dodatkowy pokój - 9,30 m2, łazienka 3,06 m2 salon - 21,05 m2 PIĘTRO - 44,07 m2: komunikacja - 9,08 m2 pokój z wyjściem na balkon - 9,30 m2 łazienka- 4,81 m2 sypialnia - 20,88 m2 PODDASZE - 39,98 m2 komunikacja - 10,53 m2 pomieszczenie gospodarcze - 7,25 m2 łazienka - 4,75 m2 sypialnia - 17,45 m2 Zapraszam do kontaktu telefonicznego, chętnie udzielę wszelkich informacji - proszę o nie wysyłanie SMSów z zapytaniami. Proszę o nie kontaktowanie się biur pośrednictwa, wykonawców certyfikatów, fotografów itp.