Kraków | 2065 m² | czynne PnB – ok. 980 m² PUM | 8 lokali/ Zbydniowice

Na sprzedaż widokowa działka inwestycyjna o powierzchni 2065 m² przy ul. Stanisława Gołąba w Krakowie. Największym atutem nieruchomości jest czynne pozwolenie na budowę obejmujące 8 lokali mieszkalnych oraz możliwość realizacji alternatywnego, prostszego wariantu zabudowy. Kupujący otrzymuje nieruchomość z przygotowaną dokumentacją projektową, geologiczną i geotechniczną, dzięki czemu może świadomie wybrać jeden z dwóch wariantów inwestycji. NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY powierzchnia działki: 2065 m² Kraków, ul. Stanisława Gołąba działki ewidencyjne 471 i 472 czynne pozwolenie na budowę w ramach PnB: 8 lokali mieszkalnych 4 lokale po ok. 120 m² 4 lokale po ok. 140 m² łącznie ok. 1040 m² powierzchni lokali alternatywna koncepcja: 4 lokale po ok. 98 m² alternatywnie łącznie ok. 395 m² wykonana dokumentacja geologiczna i geotechniczna widokowa, zielona lokalizacja cena: 649 000 zł brutto, w tym 23% VAT WARIANT 1 — CZYNNE POZWOLENIE NA BUDOWĘ Aktualne pozwolenie na budowę przewiduje realizację 8 lokali mieszkalnych: 4 x ok. 120 m² 4 x ok. 140 m² Łącznie jest to około 1040 m² powierzchni lokali. Jest to wariant pozwalający na znacznie intensywniejsze wykorzystanie potencjału nieruchomości. Warunki gruntowe zostały szczegółowo rozpoznane w ramach wykonanej dokumentacji geologicznej i geotechnicznej. W przypadku realizacji pełnego wariantu objętego pozwoleniem na budowę, dla jednego z projektowanych budynków wymagane jest zastosowanie posadowienia pośredniego – palowania. Pełna dokumentacja techniczna jest dostępna dla zainteresowanego nabywcy. WARIANT 2 — 4 LOKALE PO OK. 98 m² Dla inwestora zainteresowanego mniejszym i prostszym przedsięwzięciem przygotowano również alternatywną koncepcję zabudowy. Zakłada ona realizację: 4 lokali mieszkalnych po ok. 98 m² każdy, czyli łącznie około 395 m² powierzchni. Koncepcję zaplanowano w części nieruchomości o korzystniejszych warunkach gruntowych, dzięki czemu wariant ten nie wymaga zastosowania palowania. Nabywca może więc zdecydować, czy chce wykorzystać potencjał istniejącego PnB na 8 lokali, czy realizować mniejszą i mniej kapitałochłonną inwestycję. WARUNKI GRUNTOWE — PEŁNA DOKUMENTACJA Dla nieruchomości wykonano szczegółowe badania oraz dokumentację geologiczną i geotechniczną. Warunki gruntowe w poszczególnych częściach działki są więc rozpoznane przed rozpoczęciem inwestycji. Wariant wynikający z istniejącego pozwolenia na budowę zakłada konieczność palowania jednego z budynków, natomiast alternatywna koncepcja została przygotowana w części działki pozwalającej tego uniknąć. Dokumentacja zostanie udostępniona zainteresowanemu kupującemu. DZIAŁKA I LOKALIZACJA Nieruchomość ma powierzchnię 2065 m², czyli ponad 20 arów. Działka jest położona na terenie o zróżnicowanej wysokości, dzięki czemu posiada otwartą, zieloną i widokową ekspozycję. Bezpośrednie otoczenie stanowią przede wszystkim tereny zielone oraz zabudowa mieszkaniowa. Duża powierzchnia działki daje możliwość zachowania znacznej ilości zieleni również przy realizacji zabudowy. DOKUMENTACJA Do dyspozycji zainteresowanego nabywcy pozostają m.in.: pozwolenie na budowę, dokumentacja projektowa, dokumentacja geologiczna, dokumentacja geotechniczna, materiały i mapy geodezyjne, alternatywna koncepcja zabudowy. Dokumentację udostępnię po kontakcie. CENA 649 000 zł brutto Cena zawiera 23% VAT. Sprzedaż bezpośrednio od właściciela — bez prowizji dla kupującego. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji, dokumentacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.