Lokal o łącznej powierzchni 74 m² z możliwością adaptacji strychu

Na sprzedaż przestronny lokal mieszkalny o powierzchni 49,10 m², położony w wielorodzinnym budynku mieszkalnym z początku XX wieku. Nieruchomość znajduje się w budynku o tradycyjnej, solidnej konstrukcji, z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej. Nieruchomość znajduje się w czterokondygnacyjnym budynku mieszkalnym (z piwnicami), wzniesionym w technologii tradycyjnej z cegły, na solidnych żelbetowych fundamentach. Dach dwuspadowy pokryty blachą, schody wykończone drewnem z klasyczną balustradą – wszystko to tworzy wyjątkowy klimat charakterystyczny dla budownictwa z początku XX wieku. Budynek posiada wszystkie niezbędne media: - prąd, - wodę, - kanalizację sanitarną, - sieć teletechniczną. Układ pomieszczeń w lokalu (49,10 m²): - pokój – 21,20 m² - pokój – 13,40 m² - kuchnia – 8,40 m² - łazienka – 3,30 m² - korytarz – 1,60 m² - korytarz – 1,20 m² Do mieszkania przynależy zestaw praktycznych pomieszczeń, które znacznie zwiększają funkcjonalność: - pomieszczenie w piwnicy – 8,50 m², - skrytka na poddaszu– 6,10 m², - boks gospodarczy – 10,30 m². Miejsce postojowe znajduje się przed garażem. Łączna powierzchnia nieruchomości wraz z pomieszczeniami przynależnymi wynosi aż 74 m²! Co więcej, istnieje możliwość adaptacji części strychu o powierzchni około 40 m², co daje szansę na stworzenie dodatkowej przestrzeni mieszkalnej i powiększenie lokalu do ponad 110 m². Do lokalu przynależy również przestronny balkon. Dodatkowym atutem nieruchomości jest możliwość korzystania z ogrodu znajdującego się przy budynku. Zielona przestrzeń wokół domu stwarza pozwala na wypoczynek na świeżym powietrzu – można tu zaaranżować miejsce do relaksu, przestrzeń na grilla czy spokojne miejsce do spędzania czasu wśród zieleni. To dobre rozwiązanie dla osób, które chcą połączyć komfort mieszkania z dostępem do własnej przestrzeni na zewnątrz. Wyposażenie lokalu i media: - ogrzewanie: piec na węgiel, - ciepła woda: bojler w łazience, - media: prąd, woda, kanalizacja sanitarna, sieć teletechniczna, Mieszkanie przeznaczone do kapitalnego remontu, co daje nowemu właścicielowi możliwość dowolnej aranżacji i dostosowania wnętrza do własnych potrzeb. Atuty nieruchomości: - możliwość adaptacji strychu i powiększenia metrażu do ponad 110 m², - funkcjonalny układ pomieszczeń – dwa duże pokoje i osobna kuchnia, - dodatkowe pomieszczenia: piwnica, boks gospodarczy i skrytka na poddaszu, - klimatyczny budynek z solidną konstrukcją, - nieruchomość idealna zarówno na własne cele mieszkaniowe, jak i pod inwestycję (np. wynajem). Mieszkanie mieści się w sercu Czempinia - to lokalizacja, która oferuje bardzo dobre połączenie wygody, spokoju i dostępu do infrastruktury. Zalety okolicy, które warto podkreślić: - centrum miejscowości – ścisłe centrum: sklepy, usługi, restauracje, kawiarnie, sklepy spożywcze, drogerie, banki – wiele na wyciągnięcie ręki. Brak potrzeby jazdy autem, większość rzeczy można załatwić spacerem, - targowisko niedaleko – możliwość zakupów lokalnych produktów, świeżych, bezpośrednich, co daje klimat i wygodę, - zieleń i rekreacja – Promenada Czempińska to miłe miejsce na spacery, biegi, kontakt z naturą, - zaplecze edukacyjne i sportowe, - atmosfera małego miasteczka – spokój, mniejsze natężenie ruchu niż w dużych miastach, a jednocześnie dostęp do wszystkiego co potrzebne. Dojazd do Poznania - z Czempinia do Poznania dotrzesz w około 30–40 minut pociągiem, co sprawia, że codzienny dojazd do pracy w stolicy Wielkopolski staje się w pełni komfortowy. Dla osób preferujących jazdę autem – droga liczy około 34 km, z dogodnymi połączeniami przez Luboń i Puszczykowo.