Dom, W Którym Każdy Znajdzie Swoje Miejsce

Cena do negocjacji !! Zapraszamy do składania ofert !! 579 m2 powierzchnia całkowita 462 m2 powierzchni użytkowej 909 m2 powierzchnia działki 0% prowizji dla kupującego Niezwykle solidna nieruchomość wybudowana w 2005 roku dla siebie z użyciem najlepszych dostępnych materiałów. Dom charakteryzuje się perfekcyjnym stanem technicznym, nie wymaga żadnych remontów i jest w większości opróżniony z mebli, co pozwala na pełną swobodę aranżacji 10 funkcjonalnych pokoi. I. KLUCZOWE PARAMETRY TECHNICZNE I STANDARD PREMIUM Wybitna Energooszczędność (EP=50): Dom zaprojektowano z myślą o pokoleniowej trwałości. Trójwarstwowe ściany z ceramiki Wienerberger o grubości aż 51 cm gwarantują idealną ciszę oraz doskonałą izolację (zimą trzymają ciepło, latem chronią przed upałami). Rachunki za ogrzewanie są na poziomie domów o połowę mniejszych! Niskie EP oraz możliwość montażu fotowoltaiki dają potencjał na dom w pełni niezależny energetycznie. Konstrukcja i Materiały: Żelbetowe ławy fundamentowe, stropy gęstożebrowe z pustaków keramzytobetonowych typu FERT-60. Tynki wewnętrzne gipsowe, natomiast w łazienkach oraz na elewacji zewnętrznej położono trwałe tynki cementowo-wapienne. Dach pokrywa ciężka dachówka ceramiczna, a system rynien i obróbek wykonano z czystej miedzi. System Ogrzewania (Hybrydowy): Nowoczesny system gazowy oparty na topowym, niemieckim kotle kondensacyjnym marki Weishaupt oraz trwałej instalacji miedzianej. W części domu zastosowano ogrzewanie podłogowe, które współgra z dwoma klimatycznymi kominkami (w tym jednym z marmuru). Bezpieczeństwo : Okna najwyższej klasy Salamander z antywłamaniowymi szybami P4, 3 pary zewnętrznych drzwi antywłamaniowych Dierre, elektryczne rolety zewnętrzne z ocieplonego profilu aluminiowego, monitoring, alarm wielostrefowy oraz pełna instalacja odgromowa. Logistyka i Parking (5 miejsc): Dwustanowiskowy garaż (45,6 m²) z wbudowanym prysznicem gospodarczym i dodatkowym magazynem (21 m²). Podjazd został wzmocniony płytą żelbetową (przystosowany do pojazdów o dowolnej masie). Łącznie 5 miejsc parkingowych (2 w garażu + 3 na podjeździe). Brama wjazdowa sterowana napędem podziemnie. Ogród i Prywatność: Działka otoczona solidnym murem z klinkieru zapewniającym pełną intymność. O zieleń dba automatyczny system nawadniania Gardena. Na posesji znajduje się również drewniana wiata na 30-40 m³ drewna kominkowego, pokryta dachówką ceramiczną spójną z domem. II. UKŁAD DOMU I FUNKCJONALNOŚĆ WNĘTRZ Nieruchomość oferuje ogromne możliwości aranżacyjne (biuro, siłownia, pokój gier, sala kinowa) dzięki wysokości pomieszczeń (2,70 m) oraz dużej liczbie pokoi. PARTER (Wysokość 2,70 m): Jasny, przestronny salon (40 m²) z marmurowym kominkiem, wyłożony dębowym parkietem. Otwarta kuchnia z jadalnią wyłożona wysokiej klasy płytkami gresowymi (kuchnia w pełni wyposażona) Przestronny pokój idealny na gabinet. Toaleta obok gabinetu (z możliwością łatwego przekształcenia w łazienkę z prysznicem). Całoroczny ogród zimowy (38 m²): Aluminiowa konstrukcja z własnym kominkiem, ogrzewaniem podłogowym i szybami antyrefleksyjnymi (można obserwować dzieci w ogrodzie, samemu nie będąc przez nie zauważonym). PÓŁPIĘTRO: Duży pokój z łazienką (wyposażoną w prysznic) – przestrzeń idealna na prywatną siłownię. PIĘTRO: Trzy sypialnie (w tym jedna z dedykowaną garderobą i wyjściem na taras). 2 łazienki (jedna z prysznicem, druga z prysznicem i wanną). PRZYZIEMIE (Strefa gospodarczo-rozrywkowa): Wewnętrzne wejście do garażu na 2 auta Pralnia przystosowana do zamontowania sauny, Kotłownia oraz 2 pomieszczenia gospodarcze. Dodatkowy pokój: dzięki doskonałemu wygłuszeniu idealny na salę muzyczną (żaden sąsiad nie usłyszy jakiegokolwiek dźwięku). Istnieje możliwość połączenia go z mieszkaniem obok, tworząc przestrzeń o powierzchni 100 m². III. POTENCJAŁ BIZNESOWY / NIEZALEŻNOŚĆ Mieszkanie w przyziemiu (67 m², wysokość 2,70 m): Wyjątkowy atut domu. Posiada całkowicie oddzielne wejście, niezależną furtkę, osobny ogród oraz osobny piec grzewczy przeznaczony tylko dla tego lokalu. Idealna, w pełni odizolowana przestrzeń na: Prowadzenie działalności (biuro, kancelaria, szkoła językowa, gabinet). Osobne cele mieszkaniowe (dla rodziny wielopokoleniowej). Wynajem generujący stały, wysoki dochód pasywny. Układ pomieszczeń Część przyziemna - (67,97 m²) Wydzielone mieszkanie: Pokój: (20,45 m²), Pokój: (11,06 m²), Kuchnia z jadalnią : (20,02m²), Łazienka : (4,64 m²), Pom.gospodarcze : (5,71m²), Korytarz : (6,09 m²) Strefa gospodarcza: (137,66 m²) Pokój: (28,36 m²), Pralnia z wanną i toaletą: (18,13 m²), Kotłownia: (10,72 m²), Pom. gospodarcze: (3,12 m²), Pom. gospodarcze: (4,69 m²), Hol: (5,76 m²) Garaż dwustanowiskowy: ( 45,63m²) Magazyn pod garażem: (21,26 m²) Parter (157,54 m²) Wejście: (6,06 m²), Wiatrołap :(3,75 m²), Holl :(10,6 m²), Pokój: (15,87 m²) Toaleta -WC: (4,73 m²), Jadalnia + kuchnia : 23,56 m²+ 15,21 (38,77 m²) Salon : (38,91 m²) Ogród zimowy:( 38,16 m²) Klatka schodowa:( 8,58 m²)( nie wlicza się w powierzchnię użytkową) Półpiętro -( 26,80 m²) , Pokój z łazienką: (26,80m²), Piętro (73,65 m²), Pokój: (14,49 m²) Łazienka z prysznicem: (4,20 m²), Korytarz: (2,94 m²). Sypialnia:( 13,31 m²), Łazienka: (8,69 m²), Pokój z garderobą: (22,02m²) Taras: ( 8,39 m²) nie wlicza się w powierzchnię użytkowa Korytarz: ( 8 m²) Klatka schodowa: 8,58 nie wlicza się w powierzchnię użytkową Podsumowanie liczbowe pomieszczeń: Pokoje: 8 Salon: 1 Jadalnia: 1 Kuchnia: 2 Łazienki (pełne): 4 Toalety (osobne WC): 1 Pralnia z (wanną i toaletą) : 1 Pomieszczenia gospodarcze i techniczne ( w tym kotłownia) : 6 Komunikacja (hole, korytarze, klatki schodowe): 7 Ogród zimowy: 1 Taras / Loggia: 1 Garaż (dwustanowiskowy): 1 Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię: EU - użytkową (kWh/m2*rok): 38.88; EK - końcową (kWh/m2*rok): 49.39; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 54.33; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.01; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końco