Dom wolnostojący blisko Kampinosu, Łomianki Sadowa. Cena do negocjacji

Ogłoszenie bezpośrednie od właścicieli. Kontakt tylko telefoniczny. Cena do negocjacji. Agencje informujemy, że nie podpisujemy umów na wyłączność. Drodzy Klienci :) Rzadko trafia się oferta, gdzie liczby mówią tak głośno i wyraźnie. Do sprzedaży oferujemy piękny, reprezentacyjny, wolnostojący dom w Sadowej tuż za Łomiankami, niedaleko Kampinoskiego Parku Narodowego. Posiadamy operat szacunkowy (z dnia 02.04.2025 r., rzeczoznawca nr upr. 7616). Wartość rynkowa: 3 016 205 PLN Wartość wymuszonej sprzedaży: 2 412 964 PLN Jak nietrudno policzyć - dom może być nie tylko wymarzonym miejscem do zamieszkania, ale także znakomitą inwestycją. Dom jest zadbany, tak samo jak działka i ogród. Idealny dla rodziny, która chce w ciszy i spokoju mieszkać blisko Kampinosu a jednocześnie mieć dobry dojazd do Warszawy czy Modlina. Samochodem 15-20 minut do metra Młociny. Poza samochodem można korzystać z komunikacji miejskiej. Do najbliższego przystanku z bezpośrednim dojazdem do stacji metra jest ok. 800 m. W okolicy jest nowoczesna szkoła podstawowa, przedszkole, plac zabaw dla dzieci, a także ścieżki piesze i rowerowe oraz bardzo miłe sąsiedztwo (najlepsze!). Dom o powierzchni całkowitej 266,8 m2 i tarasie 53 m2, usytuowany jest na działce 834 m2, został zamieszkany i oddany do użytku w 2012r. Budynek został wybudowany i wykończony z użyciem materiałów najwyższej jakości. Nie był budowany na sprzedaż. Jest w bardzo dobrym stanie, posiada wiele udogodnień (np: system inteligentnego domu, kamery, alarm, sieć komputerowa, instalacja telefoniczna, telewizyjna, głośnikowa, odkurzacz centralny, robot koszący). Dach pokryty jest dachówką ceramiczną i docieplony podwójną warstwą wełny kamiennej. Ściany z cegły , ocieplone podwójną warstwą styropianu. Wszystkie okna, okna połaciowe, drzwi balkonowe są 3 szybowe z opaskami termicznymi. Dom jest energooszczędny co jest potwierdzone certyfikatem. Za ogrzewanie domu i wody odpowiada pompa ciepła firmy Buderus Logatherm z 3 odwiertami pionowymi po 75 m. Jest także wentylacja mechaniczna rekuperator z odzyskiem ciepła, kominek i podgrzewanie podłogowe. Woda jest z ujęcia własnego. Na ten moment jest szambo, podłączenie do kanalizacji i podłączenie wody jest przygotowane w drodze i jest już sporządzony projekt podłącza przez gminę, ale nie jest znany jeszcze termin realizacji. Metraż poszczególnych pomieszczeń i tarasu, zgodnie z załączonymi rzutami: Parter: 1. Salon z kominkiem (28,3 m2) i wyjściem na taras 2. Gabinet (15,5 m2) 3. Jadalnia (14,6 m2) 4. Korytarz (5,9 m2) 5. Toaleta (3,3 m2) 6. Schody 7. Kuchnia (9,7 m2) 8. Spiżarnia (2,4 m2) 9. Przedsionek (5,5 m2) 10. Pomieszczenie gospodarcze (15,8 m2) 11. Dwustanowiskowy garaż w bryle budynku (31,6 m2) 12. Schody wejściowe 13. Taras zadaszony (33 m2) 14. Taras niezadaszony (20 m2) Łącznie salon, kuchnia, jadalnia to 52,6 m2 przestrzeni. przy wysokości prawie 3m. Łączna powierzchnia całego parteru - 132,6 m2. Piętro: 1. Sypialnia z balkonem (26 m2) 2. Pralnia z suszarnią (19,6 m2) 3. Możliwość wygospodarowania miejsca na saunę (podłącze siłowe) 4. Sypialnia z balkonem (27,5 m2) 5. Korytarz z wejściem na strych (6 m2) 6. Schody 7. Łazienka z prysznicem (6m 2) 8. Sypialnia główna (35,1 m2) 9. Łazienka do głównej sypialni (14 m2 do wykończenia wg własnego gustu i potrzeb) Łączna powierzchnia piętra po podłodze - 134,2 m2 Schody dębowe, na podłogach są wysokiej jakości panele z przeznaczeniem na ogrzewanie podłogowe. W kuchni, łazienkach, spiżarni i pomieszczeniach gospodarczych jest terakota. CENA PODLEGA NEGOCJACJI ! Zapraszamy do kontaktu. Staramy się odbierać w miarę możliwości. Z agencjami nie podpisujemy umów na wyłączność.