Działka budowlana, Media, MZPZP, Charlęż, Spiczyn

Wyjątkowa działka 21 arów – Charlęż (16 km od Lublina) | Świetna pod inwestycję lub dom z dwoma lokalami Szukasz przestrzeni pod budowę rezydencji, domu dla dwóch rodzin lub pewnej lokaty kapitału z potencjałem inwestycyjnym? Odkryj nieruchomość w miejscowości Charlęż (gmina Spiczyn) – położoną w malowniczym sąsiedztwie Doliny Wieprza, w korytarzu ekologicznym zapewniającym wyjątkowy mikroklimat i czyste powietrze, a zarazem zaledwie 25 minut od centrum Lublina . Najważniejsze parametry nieruchomości Numer ewidencyjny: 527/5, obręb Charlęż Powierzchnia: 2100 m² (21 arów) – szerokość ok. 17,2m, długość 122m Ukształtowanie terenu: Działka całkowicie płaska, nie wymaga kosztownych prac niwelacyjnych. Bezpieczeństwo: Teren położony wysoko, w 100% poza obszarami zagrożenia powodziowego. Dojazd i media: Dojazd drogą asfaltową i drogą wewnętrzną. Wodociąg oraz prąd przy działce. Pełny potencjał zabudowy (Zgodnie z Miejscowym Planem – MPZP) Działka jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego – symbol A16 MN (Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej) . Plan miejscowy oraz prawo budowlane pozwalają na realizację jednego budynku jednorodzinnego lub zawierającego 2 niezależne lokale mieszkalne (tzw. bliźniak w jednej bryle lub dom dwurodzinny). Dzięki przepisom MPZP (§ 8 ust. 4) dopuszcza się lokalizowanie budynków w odległości 1,5 m od granicy działki lub bezpośrednio przy granicy , co przy szerokości 17,2m pozwala na idealne wkomponowanie ustawnego, nowoczesnego budynku dwulokalowego. Szczegółowe wskaźniki i parametry z MPZP: Maksymalny procent zabudowy: do 30% powierzchni działki (co daje rzut budynku aż do 630 m² !). Powierzchnia biologicznie czynna: min. 50% . Wskaźnik intensywności zabudowy: od $0,01$ do $0,6$. Maksymalna wysokość: do 11 m (2 kondygnacje). Dodatkowe możliwości: Dopuszcza się podpiwniczenie budynku oraz prowadzenie nieuciążliwych usług (do 30% powierzchni budynku). W przeciwieństwie do standardowych oznaczeń na mapach planu miejscowego: Pismo od Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków potwierdza, że strefa archeologiczna nie istnieje na tej działce. Lokalizacja i codzienna logistyka Działka znajduje się w cichej i bezpiecznej okolicy, oferując jednocześnie pełen komfort infrastruktury: Szkoła Podstawowa: ok. 600 m (bezpieczna droga, idealna dla dzieci). Zakupy i usługi: Sklep spożywczy oraz Paczkomat w zasięgu 6 minut pieszo. Komunikacja miejska ZTM Lublin: Przystanek linii 22 i 24 w odległości 600 m – bezpośredni dojazd do Lublina! Szybki dojazd samochodem: Lublin – ok. 25 min Świdnik – ok. 15 min Lubartów – ok. 12 min Dlaczego warto? Ponad 20-arowe działki w cichej, zielonej okolicy z dostępem do miejskiej komunikacji, szkoły i MPZP to obecnie rzadkość na rynku podmiejskim wokół Lublina. To idealne miejsce na wybudowanie komfortowego domu dla własnej rodziny, inwestycji w dom dwulokalowy pod wynajem/sprzedaż lub jako bezpieczna lokata kapitału. Zapraszam do kontaktu oraz obejrzenia działki w terenie! Bożena Kostrubała Doradca ds. nieruchomości REWERS Nieruchomości Tel.: (użyj formularza kontaktowego) e-mail: Adres: Juliusza Ligonia 1, 20-805 Lublin Biuro Rewers Nieruchomości tel. (użyj formularza kontaktowego) e-mail: adres: ul. Ligonia 1, 20-805 Lublin Jeśli nie możesz skontaktować się z agentem zadzwoń na ogólny numer biura Rewers Nieruchomości nr tel: (użyj formularza kontaktowego) adres: Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()