Atrakcyjna działka 3001 m² | Wilczopole-Kolonia

W SKRÓCIE: Rodzaj nieruchomości: działka budowlano-rolna Lokalizacja: Wilczopole Kolonia, gmina Głusk, województwo lubelskie Powierzchnia: 3001 m² Przeznaczenie: zabudowa zagrodowa zgodnie z MPZP Najważniejsze atuty: pierwsza linia zabudowy przy asfaltowej drodze gminnej, szeroki front ok. 63 m, spokojne otoczenie, dogodny dojazd do Lublina oraz możliwość zakupu sąsiedniej działki w przyszłości Cena: 469 000 zł ____________________ SZCZEGÓŁY NIERUCHOMOŚCI: Lokalizacja: Wilczopole Kolonia, gmina Głusk, województwo lubelskie Powierzchnia: 3001 m² Wymiary: front ok. 63 m, bok ok. 49 m Dojazd: bezpośrednio z asfaltowej drogi gminnej; działka znajduje się w pierwszej linii zabudowy Media: prąd w drodze, woda w odległości ok. 69 m; przy drodze znajdują się latarnie uliczne MPZP / WZ / Plan Ogólny: nieruchomość objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Przeznaczenie: zabudowa zagrodowa; plan dopuszcza również sieci, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej oraz dojścia i dojazdy ____________________ PARAMETRY ZABUDOWY: Przeznaczenie podstawowe: zabudowa zagrodowa Możliwość zabudowy: zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza Intensywność zabudowy: od 0,01 do 0,8 Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 30% powierzchni działki budowlanej Powierzchnia zabudowy: maksymalnie 40% powierzchni działki budowlanej Wysokość budynku mieszkalnego: maksymalnie 11 m i do dwóch kondygnacji nadziemnych Wysokość budynków garażowych lub gospodarczych: maksymalnie 9 m i jedna kondygnacja nadziemna Dach: o kącie nachylenia połaci do 45° Linia zabudowy: zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu Infrastruktura techniczna: dopuszczona zgodnie z zapisami MPZP ____________________ LOKALIZACJA: Alternatywne Biuro Nieruchomości prezentuje Państwu działkę budowlano-rolną o powierzchni 3001 m² , położoną w miejscowości Wilczopole Kolonia, w gminie Głusk, w województwie lubelskim. Nieruchomość znajduje się w pierwszej linii zabudowy przy asfaltowej drodze gminnej , co zapewnia wygodny i bezpośredni dojazd. Dużym atutem działki jest szeroki, około 63-metrowy front , dający większą swobodę przy planowaniu przyszłego zagospodarowania nieruchomości. Okolica ma spokojny i kameralny charakter. W sąsiedztwie znajdują się nieliczne zabudowania, tereny zielone oraz nowo powstające domy jednorodzinne. Lokalizacja może odpowiadać osobom, które chcą zamieszkać poza zwartą zabudową miejską, zachowując jednocześnie dogodny dostęp do Lublina. Do szkoły, kościoła oraz parku jest około 1,7 km. Granice administracyjne Lublina znajdują się w odległości około 4,5 km, a dojazd do nich zajmuje około 12 minut. Od Bramy Krakowskiej i ścisłego centrum Lublina nieruchomość dzieli około 16 km. Dodatkowym atutem jest dostępność infrastruktury technicznej – prąd znajduje się w drodze, natomiast sieć wodociągowa zlokalizowana jest w odległości około 69 m. Przy drodze znajdują się również latarnie uliczne. ____________________ PRZEZNACZENIE I POTENCJAŁ: Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który jako podstawowe przeznaczenie terenu wskazuje zabudowę zagrodową . Plan dopuszcza zabudowę wolnostojącą lub bliźniaczą, przy maksymalnej powierzchni zabudowy wynoszącej 40% powierzchni działki budowlanej oraz minimalnym udziale powierzchni biologicznie czynnej na poziomie 30%. Powierzchnia 3001 m² oraz szeroki, około 63-metrowy front pozwalają rozważyć funkcjonalne zagospodarowanie nieruchomości zgodnie z zapisami obowiązującego planu. Parametry działki dają możliwość zaplanowania zarówno budynku mieszkalnego, jak i dodatkowych obiektów garażowych lub gospodarczych, z uwzględnieniem wszystkich wymogów MPZP. Plan przewiduje wysokość budynku mieszkalnego do 11 m i maksymalnie dwóch kondygnacji nadziemnych. Budynki garażowe oraz gospodarcze mogą mieć wysokość do 9 m i jedną kondygnację nadziemną. Dopuszczony jest dach o kącie nachylenia połaci do 45°. Przy realizacji zabudowy zagrodowej wymagany jest status rolnika . Dla klientów, którzy obecnie go nie posiadają, może oznaczać to dodatkowy etap formalny. Pomagamy jednak w przejściu procesu związanego z jego uzyskaniem , dzięki czemu osoby zainteresowane zakupem mogą liczyć na wsparcie również w tym zakresie. W przyszłości planowana jest także sprzedaż sąsiedniej działki, co może być dodatkowym atutem dla osób zainteresowanych zakupem większego areału lub rozważających nieruchomość w szerszej perspektywie inwestycyjnej. ____________________ DLA KOGO: Oferta może być interesująca przede wszystkim dla osób prywatnych poszukujących większej działki w spokojnej i zielonej okolicy, a jednocześnie w niewielkiej odległości od Lublina. Nieruchomość może odpowiadać również rolnikom, którzy chcą wykorzystać grunt zgodnie z jego podstawowym przeznaczeniem planistycznym i zrealizować zabudowę zagrodową. Działka może zainteresować także inwestorów, dla których istotne są szeroki front, możliwość zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej oraz perspektywa przyszłego zakupu sąsiedniej nieruchomości. Wszystkie zamierzenia inwestycyjne powinny być realizowane z uwzględnieniem parametrów i wymogów obowiązującego MPZP. ____________________ PODSUMOWANIE: Lokalizacja: Wilczopole Kolonia, gmina Głusk, ok. 4,5 km od granic administracyjnych Lublina Powierzchnia: 3001 m² Wymiary: front ok. 63 m, bok ok. 49 m Przeznaczenie: zabudowa zagrodowa zgodnie z MPZP Potencjał: możliwość zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej w granicach parametrów określonych miejscowym planem Dla kogo: osoby prywatne, rolnicy oraz inwestorzy poszukujący większej działki w sąsiedztwie Lublina Otoczenie: spokojna okolica, tereny zielone, nieliczne zabudowania oraz nowo powstające domy jednorodzinne Dojazd: pierwsza linia zabudowy przy asfaltowej drodze