Atrakcyjna działka w Poniatowej, ul. Młynki

W SKRÓCIE: Rodzaj nieruchomości: działka rolno-budowlana Lokalizacja: Poniatowa, gmina Poniatowa, województwo lubelskie, ul. Młynki Powierzchnia : 2312 m², w tym ok. 1700 m² terenu przeznaczonego pod zabudowę zagrodową Przeznaczenie: zabudowa zagrodowa w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych oraz tereny rolnicze Najważniejsze atuty: pierwsza linia zabudowy, asfaltowy dojazd i bezpośredni dostęp do drogi wojewódzkiej, media w granicach działki, ok. 6 minut jazdy do centrum Poniatowej. Cena: 89 000 zł ____________________ SZCZEGÓŁY NIERUCHOMOŚCI: Lokalizacja : Poniatowa, gmina Poniatowa, województwo lubelskie, ul. Młynki Powierzchnia : 2312 m², z czego ok. 1700 m² przeznaczonych jest pod zabudowę zagrodową, a pozostała część stanowi tereny rolnicze Dojazd : bezpośrednio z asfaltowej ul. Młynki; działka posiada również bezpośredni dostęp do drogi wojewódzkiej. Dojazd do centrum Poniatowej zajmuje ok. 6 minut Media : woda, prąd i kanalizacja przebiegaj przez front nieruchomości, gaz i telekomunikacja przebiegają przez działkę MPZP / WZ / Plan Ogólny : nieruchomość objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Przeznaczenie: zabudowa zagrodowa w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych; pozostała część działki stanowi tereny rolnicze ____________________ PARAMETRY ZABUDOWY: Przeznaczenie podstawowe: zabudowa zagrodowa w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych Intensywność zabudowy: od 0,01 do 1,5 Powierzchnia biologicznie czynna : minimum 40% powierzchni działki budowlanej Powierzchnia zabudowy: maksymalnie 50% powierzchni działki budowlanej Wysokość zabudowy: maksymalnie 9 m Dach: o kącie nachylenia połaci do 45° lub dach płaski Urządzenia towarzyszące: dopuszczone zgodnie z zapisami MPZP ____________________ LOKALIZACJA: Alternatywne Biuro Nieruchomości prezentuje Państwu działkę rolno-budowlaną o powierzchni 2312 m², położoną przy ul. Młynki w Poniatowej, w gminie Poniatowa, w województwie lubelskim. Nieruchomość znajduje się w pierwszej linii zabudowy i posiada bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi. Dodatkowym atutem jest dostęp do drogi wojewódzkiej oraz dogodna odległość od centrum Poniatowej – dojazd zajmuje ok. 6 minut. Pozwala to połączyć spokojniejsze otoczenie terenów rolnych z szybkim dostępem do centralnej części miejscowości. W sąsiedztwie występuje zabudowa oraz tereny rolne. Istotną zaletą jest również dostępność infrastruktury technicznej przy froncie nieruchomości: wody, kanalizacji i energii elektrycznej, natomiast sieć gazowa przebiega przez działkę. ____________________ PRZEZNACZENIE I POTENCJAŁ: Około 1700 m² powierzchni działki objęte jest przeznaczeniem pod zabudowę zagrodową w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych. Pozostała część stanowi tereny rolnicze. Taki układ pozwala rozważyć zagospodarowanie części nieruchomości zgodnie z funkcją określoną w MPZP, przy jednoczesnym zachowaniu dalszej części w charakterze rolniczym. Plan miejscowy przewiduje zabudowę o wysokości do 9 m, powierzchnię zabudowy do 50% powierzchni działki budowlanej oraz minimum 40% powierzchni biologicznie czynnej. Dopuszczony jest dach o nachyleniu do 45° lub dach płaski. Parametry te dają możliwość zaplanowania zabudowy zagrodowej z uwzględnieniem indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela i szczegółowych wymogów planu. Przy planowaniu zagospodarowania należy uwzględnić fakt, że w dalszej części nieruchomości przebiega infrastruktura energetyczna i znajduje się słup. Szczegółowe możliwości realizacji zabudowy zagrodowej powinny zostać każdorazowo zweryfikowane w odniesieniu do zapisów MPZP i planowanego sposobu wykorzystania nieruchomości. Przy realizacji zabudowy zagrodowej wymagany jest status rolnika . Dla klientów, którzy obecnie go nie posiadają, może oznaczać to dodatkowy etap formalny. Pomagamy jednak w przejściu procesu związanego z jego uzyskaniem , dzięki czemu osoby zainteresowane zakupem mogą liczyć na wsparcie również w tym zakresie. ____________________ DLA KOGO: Oferta może być interesująca przede wszystkim dla osób prywatnych, które szukają większej działki z możliwością zagospodarowania części terenu zgodnie z przeznaczeniem pod zabudowę zagrodową, a jednocześnie chcą zachować dodatkową powierzchnię rolniczą. Nieruchomość może odpowiadać również osobom, dla których ważne są asfaltowy dojazd, dostęp do drogi wojewódzkiej oraz szybki, około 6-minutowy dojazd do centrum Poniatowej. Sąsiedztwo istniejącej zabudowy i terenów rolnych może być dodatkowym atutem dla nabywcy poszukującego większej przestrzeni bez rezygnacji z wygodnego dostępu do miasta. ____________________ PODSUMOWANIE: Lokalizacja : Poniatowa, ul. Młynki, ok. 6 minut jazdy do centrum Poniatowej Powierzchnia: 2312 m², w tym ok. 1700 m² terenu przeznaczonego pod zabudowę zagrodową Przeznaczenie: zabudowa zagrodowa w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych oraz tereny rolnicze Potencjał: możliwość zagospodarowania części nieruchomości zgodnie z parametrami obowiązującego MPZP Dla kogo : przede wszystkim osoby prywatne poszukujące większej działki z częścią przeznaczoną pod zabudowę zagrodową Otoczenie : zabudowa w sąsiedztwie oraz tereny rolne Dojazd : asfaltowa ul. Młynki, bezpośredni dostęp do drogi wojewódzkiej i ok. 6 minut do centrum Poniatowej Media: woda, prąd i kanalizacja przebiegaj przez front nieruchomości, gaz i telekomunikacja przebiegają przez działkę Cena: 89 000 zł ____________________ KONTAKT: Skontaktuj się ze mną i umów na prezentację. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania oraz przedstawię szczegóły dotyczące możliwości zagospodarowania działki i zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Inne równie interesujące oferty znajdziecie Państwo na stronie inter