Działka budowlana o pow. 19 arów przy ulicy Miodowej w Janowicach

Zachęcam Państwa do zakupu działki budowlanej o powierzchni 1905 m², położonej przy ulicy Miodowej w Janowicach. W cenie znajduje się również odrębna działka o powierzchni 205 m², stanowiąca dojazd od głównej ulicy. Łącznie przedmiotem sprzedaży jest 2110 m² gruntu w cenie 285 000 zł. To propozycja dla osób, które wyobrażają sobie dom nie na niewielkiej parceli pomiędzy sąsiadami, lecz z miejscem na prawdziwy ogród. Po przejechaniu pasem dojazdowym od ulicy Miodowej dociera się do długiej, niezabudowanej działki. Z jednej strony sąsiaduje ona z ogrodami domów jednorodzinnych, z drugiej otwiera się na zielony teren, przy którego części rosną drzewa. Taki układ daje ciekawą możliwość zaplanowania domu i ogrodu jako całości. Można pomyśleć o tarasie, przestrzeni do zabawy dla dzieci, warzywniku lub nasadzeniach, które z czasem nadadzą temu miejscu własny charakter. Działka będzie szczególnie interesująca dla osób, którym zależy na dużym ogrodzie. Powierzchnia, kształt i dojazd: Działka budowlana nr 443/31 ma 1905 m². Jest długa i nieregularna; jej szerokość zmienia się na długości działki. Granica biegnąca za ogrodami sąsiednich domów ma około 99,5 m. Działka nr 443/48, również objęta ceną sprzedaży, ma 205 m² i tworzy dojazd od strony zachodniej, od ulicy Miodowej. Pas dojazdu ma około 4,5 m szerokości i 45,5 m długości. Obecnie jest porośnięty trawą i nieutwardzony. Teren i sąsiedztwo: Działka jest niezabudowana. Od strony dojazdu sąsiaduje z domami jednorodzinnymi i urządzonymi ogrodami, a po przeciwnej stronie z otwartą przestrzenią i drzewami. Jej zasadnicza część jest odsunięta od ulicy Miodowej. Z uwagi na nieregularny kształt wybór miejsca na dom warto poprzedzić analizą projektu na mapie do celów projektowych. Media: Działka budowlana jest nieuzbrojona. Wodociąg, gazociąg i napowietrzna linia energetyczna znajdują się wzdłuż ulicy Miodowej. Doprowadzenie mediów do przyszłego domu będzie wymagało poprowadzenia ich wzdłuż wewnętrznego dojazdu. Przy lokalizacji budynku zaproponowanej na jednej z fotografii orientacyjna długość trasy od ulicy do domu wynosi około 60–75 m dla każdego medium. Ostateczny sposób i długość przyłączenia będą zależeć od warunków wydanych przez gestorów sieci oraz projektu. Odprowadzanie ścieków: W tym rejonie nie ma gminnej sieci kanalizacji sanitarnej. Dla przyszłego domu należy zatem przewidzieć indywidualne rozwiązanie: szczelny zbiornik bezodpływowy albo przydomową oczyszczalnię ścieków, jeśli jej wykonanie na działce okaże się możliwe w świetle warunków gruntowo-wodnych i wymaganych przepisów. Plan miejscowy: Działka nr 443/31 znajduje się w terenie oznaczonym symbolem 13MN w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Bestwina dla sołectwa Janowice – etap 2. Podstawowym przeznaczeniem jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Plan dopuszcza również usługi oraz zagospodarowanie towarzyszące; nie dopuszcza zabudowy szeregowej i atrialnej. Najważniejsze parametry zabudowy: Maksymalny udział powierzchni zabudowy wynosi 40%, a co najmniej 50% powierzchni działki budowlanej musi pozostać biologicznie czynne. Intensywność zabudowy wynosi od 0,01 do 1,0, a maksymalna wysokość budynków to 10 m. Dopuszczony jest dach płaski albo symetryczny dach dwu- lub wielospadowy o nachyleniu 30°–45°. Codzienna wygoda: W Janowicach działa zespół szkolno-przedszkolny przy ul. Korczaka 2, a przy ul. Janowickiej 137 znajduje się sklep spożywczy. Miejscowość ma także połączenia autobusowe z Bielskiem-Białą. W rejonie ulicy Miodowej oznaczony jest przystanek Miodowa 02; Lokalizacja może odpowiadać osobom dojeżdżającym do Bielska-Białej lub Czechowic-Dziedzic oraz podróżującym w kierunku Katowic, Cieszyna i Żywca. Komunikacja: W szerszej skali połączenie dróg S1 i S52 zapewnia kierunki na Żywiec i Cieszyn oraz powiązanie z trasami w stronę Katowic i Krakowa. Propozycja usytuowania domu: Na jednej z fotografii z drona wkreślono propozycję usytuowania projektowanego budynku, z uwzględnieniem wymaganych odległości od granic działki. Rysunek pomaga wyobrazić sobie relację domu do ogrodu; nie zastępuje projektu budowlanego ani analizy wszystkich warunków zabudowy. Cena ofertowa: 285 000 zł za działki nr 443/31 i 443/48, o łącznej powierzchni 2110 m². Jako biuro nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie w formie prowizji. Osoba prowadząca: JOANNA KENIG, KENIG NIERUCHOMOŚCI, ul. Ogrodowa 9, 43-300 Bielsko-Biała Nota prawna: Opis oferty zawarty na stronie internetowej biura oraz portalach zewnętrznych sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może on podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej określonej w art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego. W rozumieniu przepisów prawa przedstawiona oferta ma charakter informacyjny.