Dom przy lesie | piwnica | garaż | budynek gosp. | pełne media

DOM JEDNORODZINNY Z OGRODEM W CICHEJ LOKALIZACJI – CYBINKA, UL. LEŚNA 7 Cena podlega negocjacji. Oferujemy solidny, murowany dom jednorodzinny usytuowany w spokojnej, peryferyjnej części Cybinki – bezpośrednio przy podmiejskich kompleksach leśnych. Idealna propozycja dla osób szukających ciszy, zieleni i kontaktu z naturą, bez rezygnowania z pełnej infrastruktury miejskiej. ────────────────────────────────────────────────────── PODSTAWOWE PARAMETRY ────────────────────────────────────────────────────── • Powierzchnia użytkowa domu: ok. 100 m² • Liczba pokoi: 4 (2 na parterze + 2 na poddaszu), do tego 3 schowki w formie pomieszczeń, 2 hole, 1 ganek • Powierzchnia działki: 734 m² + możliwe dodatkowe 917 m² za dopłatą • Rok budowy: ok. 1945 (tradycyjna, solidna konstrukcja murowana) • Kondygnacje: parter + użytkowe poddasze + pełna piwnica • Technologia: mury z cegły pełnej i bloczków betonowych, docieplenie styropian + tynk cienkowarstwowy • Dach: dwuspadowy, pokrycie dachówką karpiówką układaną w koronkę • Okna: PVC ────────────────────────────────────────────────────── UKŁAD POMIESZCZEŃ ────────────────────────────────────────────────────── PARTER (62,5 m²): • Kuchnia – 12,2 m² • Pokój dzienny – 18,5 m² • Pokój – 14,2 m² • Korytarz – 9,9 m² • Łazienka – 4,5 m² • Ganek – 3,4 m² PODDASZE UŻYTKOWE (33,5 m²): • Pokój 1 – 7,8 m² • Pokój 2 – 15,5 m² • Komunikacja – 5,9 m² • Dwa schowki (ze skosami) PIWNICA – PEŁNA, CAŁKOWITA (57,8 m²): • 5 pomieszczeń, w tym kotłownia • Wysokość pomieszczeń 2,0 m • Suche, bez śladów wilgoci ────────────────────────────────────────────────────── CO ZNAJDUJE SIĘ NA DZIAŁCE ────────────────────────────────────────────────────── DOM MIESZKALNY (pow. zabudowy 77 m²) Parterowy z użytkowym poddaszem i pełną piwnicą. Stan techniczny zadowalający – brak śladów zawilgocenia, pęknięć ścian ani przecieków dachu. BUDYNEK GOSPODARCZY (pow. zabudowy 31 m²) Wolnostojący, murowany, dwukondygnacyjny, przekryty dachem dwuspadowym z dachówką. Może pełnić funkcję warsztatu, składu lub być zaadaptowany na inne cele. Dwie kondygnacje stwarzają duże możliwości. GARAŻ (pow. zabudowy 14 m², pow. użytkowa 10,5 m²) Murowany, przybudowany do budynku gospodarczego, dach jednospadowy. Brama garażowa dwuskrzydłowa z desek na zawiasach. ────────────────────────────────────────────────────── MEDIA I INSTALACJE ────────────────────────────────────────────────────── Gaz ziemny – kocioł gazowy dwufunkcyjny (c.o. + c.w.u.) Alternatywnie: kocioł na paliwo stałe – dwa niezależne źródła ciepła Kanalizacja miejska (sanitarna) Wodociąg miejski Energia elektryczna Szybki internet – sieć światłowodowa w sąsiedztwie Zasięg GSM na działce ────────────────────────────────────────────────────── TEREN I OTOCZENIE POSESJI ────────────────────────────────────────────────────── Duża działka 734 m² – przestronny ogród, podwórze gospodarcze, dużo miejsca + możliwe dodatkowe 917 m² za dopłatą Nowe ogrodzenie panelowe – furtka oraz brama wjazdowa Droga dojazdowa z kostki betonowej (EKO-BEHATON) – nowa nawierzchnia ul. Leśnej Nowy chodnik z kostki wzdłuż ulicy Zjazd z kostki betonowej bezpośrednio na działkę Las dosłownie za ogrodzeniem – podmiejskie kompleksy leśne (sosna, brzoza) Teren bez ryzyka powodzi Brak uciążliwych funkcji w sąsiedztwie ────────────────────────────────────────────────────── LOKALIZACJA ────────────────────────────────────────────────────── Cybinka to kameralne miasto w powiecie słubickim (woj. Lubuskie), przy granicy z Niemcami. Ul. Leśna to boczna, spokojna ulica we wschodniej części miasta – minimalny ruch pojazdów, wyłącznie lokalny dojazd do okolicznych zabudowań i dróg leśnych. W pobliżu: • Sklepy spożywcze (Biedronka, Dino) – kilka minut jazdy • Centrum Cybinki – kilka minut • Słubice (stolica powiatu) – ok. 20 km • Granica z Niemcami – bezpośrednie sąsiedztwo regionu W sąsiedztwie nieruchomości wydzielone są nowe działki budowlane – rozwijająca się okolica. ────────────────────────────────────────────────────── STAN PRAWNY I DOKUMENTACJA ────────────────────────────────────────────────────── • Działka nr 661, obręb 0145 M. Cybinka, jednostka ewidencyjna Cybinka – miasto • Właściciel – osoba fizyczna, udział 1/1 • Brak obciążeń hipotecznych, brak wpisów w dziale III KW • Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego • Studium: tereny zainwestowane przeznaczone do rehabilitacji i uzupełnień ────────────────────────────────────────────────────── DLACZEGO WARTO? ────────────────────────────────────────────────────── To rzadkość na lokalnym rynku – nieruchomość z kompletną zabudową towarzyszącą (dom + budynek gospodarczy + garaż), pełną piwnicą, ogrzewaniem gazowym i kanalizacją miejską, na dużej działce, w absolutnie spokojnym miejscu przy lesie. Nowa droga, nowy chodnik i nowe ogrodzenie to elementy, których nie trzeba już inwestować. Dom jest zamieszkany i ogrzewany – widoczny dobry stan techniczny elementów konstrukcyjnych. Idealne dla: → Rodzin szukających spokojnego miejsca z ogrodem i własnym garażem → Osób ceniących kontakt z naturą (las, czyste powietrze, cisza) → Inwestorów szukających nieruchomości z dużym potencjałem → Osób pracujących zdalnie – szybki internet, spokój, przestrzeń